大家MASAの世界まるごと不動産投資 ブログ読者の皆様
「元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法」をご紹介します。
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楽待でコラムを寄稿している著者は、元メガバンカー。
いつも興味深く読ませていただいています。
不動産投資はサラリーマンにでもできる。
先駆者の本が数多く出て実践者が増えてきたのが、ここ６、７年でしょうか。
少額なためトライ＆エラーができる区分マンションから始めてみましょうという事だと思うのですが、
やはり個別性が高いのが不動産投資なので、このコンセプトは参考にはなりますが
人によっては資産形成の効率性からはかえって回り道になってしまうでしょう。
私も最初に区分を2戸購入しました。入退去が少なく手間はかからなかったものの、
たいした儲けにはなりませんでした。
仮に10戸、20戸に増えたとしても、現金購入でない限り、市価よりも劇的に安くない限り、
投資としては面白くないのです。
また、タイトルにある年800万円のキャッシュフローといっても、
減価償却費や修繕費があるため年を追うごとに収入が一定とはならないので注意が必要です。
仮に住宅ローンを抱える普通のサラリーマンでお子さんがいる家族だと養うには少ないような、、、
いずれにしても、元銀行マンらしく銀行の視点からの不動産投資について展開されます。
特に物件の評価方法やバランスシートの考え方は銀行目線で理解する事が出来ますので、
物件を増やすためのロードマップをつくるには重要だと思います。
新築区分マンションはNGで積算評価があがる地方物件で物件を増やしていく戦略は納得です。
最後に、黒田バズーカの日本版QEが行われるのであれば、
2000年代のS●BCの収益還元融資を本格的に復活してほしいものです。
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