私のセミナーやメルマガでご存知の方も多いと思いますが、
ジョホールバル「イスカンダル・プロジェクト」という
マレーシア政府肝いりの巨大プロジェクトがあります。
http://p.tl/_HYs
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大家MASAのマレーシア訪問記はこちら
http://ameblo.jp/masacb2001/theme-10056128797.html
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大家MASAとグローバル川浪様とのマレーシアに関する対談はこちら
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http://db.tt/70MPprqH
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「イスカンダル・プロジェクト」は、中国のシンセンが返還前の香港との経済協力で
大きく発展したのをお手本にシンガポールと経済協定を結ぶことで
シンガポールのバックエンドとして、商業・教育などの集積地として
ジョホールバルを大きく発展させようとする2025年までの計画なのです。
イスカンダル計画の開発当局は2006年時点で160万人 2025年には300万人
に増加し、一人当たりのGDPは1万5千ドル→3万1千ドルにひき上げられると予測しています
現在のジョホールバルとシンガポールの賃料や物件価格
を比較するとシンガポールの8分の1程度で、ここにアービトラージ、すなわち大きな価格差があるのです。
距離にしたら車で30分の距離です！
今後、高速道路や鉄道網が発達すればもっとアクセスが良くなります。
事実、シンガポールと地下鉄でつながり、近い将来北京までのアジアを縦断する
新幹線の経由地点の駅にもなる予定なのです。
いずれにしても、ジョホールバルの物件は値上がりする可能性が極めて高いということです
ここの物件100平米超のコンドミニアムが2000万円程度から購入可能です。
東京のちょっとした郊外の中古マンション並みの価格です。
更に重要なのは、マレーシアでは銀行融資が受けられます。
一定の金額の収入証明ができれば、物件価格の7割から9割まで融資が受けられるのです。
実は、首都のクアラルンプールでも「グレーターKL」という計画があり、
これはクアラルンプールを世界レベルの先進都市にすることを目標した大プロジェクトの事です。
（シンガポールに隣接するジョホールバルの方がポテンシャルは高いと思います。）
MRT(大規模高速鉄道網)
Klセントラル駅周辺開発
他にKL国際金融センターなどプロジェクトは目白押しなのです
日本にいては忘れそうになるが
不動産投資の醍醐味はキャピタルゲインにあります
英国の名門校が進出し、エンターテインメントの施設も続々進出しています。
移住先としても投資先としても魅力あるのがジョホールバルなのです
なんと、今回デベロッパーから追加で良いユニットを若干数、紹介いただきました！
注目し投資している成長エリア、
マレーシアのジョホールバルの不動産。ここへ来て、思わぬチャンスが訪れています。
まず１つめ。
皆様もご存じの通りの、ここ最近の強い円高です。
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これは、マレーシアリンギットに対しても、同様に動いています。
昨年の、1リンギット＝約27円であった為替は、1リンギット＝約24円まで動いて来ています。
これにより、円計算した場合の物件価格が、12％近くお得に購入出来る事になり、
投資としてのチャンスが更に大きくなっているわけです。
今後、長期的には円安のトレンドでしょう。
資産価値が上昇していきます。
今の円高のタイミングでご購入されるべきではないでしょうか？
２つめは、銀行融資の情勢です。
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欧州の経済情勢から、銀行の貸出姿勢がかなり慎重になっています。
外国人による不動産購入の最低限度額が、現行の50万リンギット(約1350万円)から、
100万リンギット(約2700万円)に上がる見込みのため今後ハードルが高くなります。
（銀行融資はお客様の属性ごとに条件が事なりますので審査が必要です）
■ 今の歴史的円高の追い風
■ 厳しくなる前に駆け込みの融資手続き
■ 残りわずかな在庫数
さらに、ジョホールバルの政府挙げての開発プロジェクト、順調に進んできています。
注目は交通インフラの整備です。
2018年を目指している、シンガポールからの地下鉄の乗り入れ。
イミグレーションのエリアにジョホールバル側の駅を作るという計画で、具体的な実質調査が始まりました。
地下鉄が乗り入れることにより、シンガポールへの通勤の便が良くなり、
安く広い家をジョホールバルに求めるシンガポール人が増えてくるでしょう。
高速道路網の建設は着々と進み、すでに開通した区間も出てきています。
不動産は、一に「立地」に、二に「立地」、三四がなくて、五に「立地」とまで
言われるくらい、立地というのは他の何よりも重要な要素です。
アジアの新興国、イスラム国家の中で初の先進国入りを目指しているマレーシア。
シンガポールの隣に位置し、イスカンダルプロジェクトの名の下成長著しいジョホールバル。
そしてその中でも、既に街としての完成度が高いモレックエリア。
ここにセキュリティも抜群で最高級のコンドミニアムを建設するっていうのだから
これこそ、負けない投資」が今まさにそこにある！って感じがします。