こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
本日は土曜日
今日は久々に元会社の後輩と会ってきました
ウチは本名は伏せてペンネームで活動してるんですが
どういう訳かウチの事をネット上で見つけて
問合せを入れてきました
よう気づいて連絡してきたなぁ
どうもその後輩も不動産に興味を持っていて
最近新築１棟を購入したみたい
今後の戦略について
相談したいということで
会うことにしました
ウチと同じように将来のことを考えて
今のうちからやれることをやっていきたいという想いを感じたので
ウチもできるアドバイスをしようと今日の午後は
少し楽しみでした
某タリーズで待ち合わせ
外で飲むコーヒーは
美味しいですね～
そうこうしてたら
後輩登場
一緒にコーヒー飲みながら
早速本題に
今の心境とか聞いてると
自分が不動産を始めたころを思い出しましたｗｗ
なつかしー
今後の戦略と言っても
いろいろな選択肢があって
自分にあったルートを考えながら
進んでいくべきなんだけど
今は築古物件に興味があるみたい
確かにキャッシュフローは
多いからね
それと同時に
問題も多いけどね
ゆえに利回りは天井知らずｗｗ
初期のころは
特にキャッシュフローを優先しないと
手持ち資金がなくなったら
突発対応もできなくて退場確定
資産性より収益性を
優先したほうがいい気がします
ウチが今から再びスタートするとしても
やはりキャッシュフロー重視です
資産性重視は手持ち資金やキャッシュフローが
潤沢になってから資産の入れ替えで行います
そうなってくると
築古のアパートがいい気がします
滋賀銀とか
トラストとか
できれば信金開拓もしたい
ここら辺を使って
属性を武器に１億くらいまで融資を引いて
キャッシュフロー80万/月以上を作り上げ
そのあとそのキャッシュフローで
戸建を現金買い
途中でトラストの共担用に
戸建を買ってもいいけどね
その戸建も現金、もしくは公庫融資で何件も手に入れて
100万/月までCFがたどり着いたら
今度は先に買ってたアパートを売却開始
売却で戻ってきた現金を見せ金に
融資を引いて立地のいい資産性のある物件を買う
ここまでくると
B/Sはいい状態になってると思うので
そのあと融資は引きやすくて拡大していける
（気がするｗｗ）
ここまで５年くらいでいける気がする。。。
個人的感覚だけど
な～んてこと考えながら
最近ウチも売却絡めながら進めてます
まあ、ウチは
戸建再生が面白いから
売却益で戸建現金買いしまくって
資金枯渇してますがｗｗ
やっぱ優秀な人は
いろいろなことを考えてるなぁ
話してて楽しかったなぁ
かわいい後輩なので
今後もアドバイスをしていきたいと思います
ぜひ５か年計画を作って
目標を具体化して達成してほしいです
頑張れ～
気付いたら４時間も
話し続けてたせいで
喉がガラガラになってました
お読みいただきありがとうございました
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