先日お会いしたお客さまに質問された事
「頭金をためてから買うのと、少額の頭金で今買うのとどっちがトクですか？？」
確かに、、
どっちが得なんでしょう？
なんて考えてるぐらいなので答えを検証した事がありません。。
今の住宅ローン金利を考えると「今買う」ほうがトクな気がしてましたが、たまたま雑誌でこんな記事が、
この記事のシュミレーションは４０００万円の物件を頭金なしの３５年ローンで今買うケースと５年後に６００万円貯めて３０年のローンを組むというケースみたいです。
ローンの総返済額（金利２％と仮定）がそれぞれ
頭金なし（借入４０００万） 頭金あり（借入３４００万）
５５６５万 ４５２４万
その差は実に１０４１万！！
でも５年間で６００万貯めるということは月々１０万円貯蓄しなければ、、、、
その間は家賃を払いますよね。。
頭金ありの場合のローン支払い額に（４５２４万）+頭金（６００万）を合わせると＝５１２４万円が総支払額ですよね。
頭金なしの場合との差が４４１万円になりますよね。
と、いうことは４４１万円÷６０ヶ月（５年）で
７３５００円になります。
答えがでました！
７３５００円以上の家賃を払う方は損！！
７３５００円以下の家賃を払う方は得！！
そもそも金利変動は無いものと仮定しての話なので話半分でお聞きくださいね。
そもそもファイナンシャルプランナーの資格もない人間の話ですので。。
住宅ローン減税も考慮しておりません。。
貯めている間に金利が上がったり下がったりするとこの計算も狂ってくるはずです。
こういったご相談がある場合はその道のプロ、本物のFPをご紹介しますのでご安心下さい。（失笑）