これから不動産投資を始めようと考えている初心者の方へ、
不動産投資は甘くない、その怖さをシェアしよう。
初心者に有り勝ちな失敗として、不動産業者の言葉を鵜呑みにし、騙されてしまう事がある。
恥ずかしながら昨年買ったアパートは、自分も騙されてしまった。
今後被害者が出ないように、ブログでシェアしよう。（１日３PV位だけどね・・・（ToT))
１R「こんにちは、アパート下さいな」
不「ああ、丁度手頃なのがあるよ、これ、利回り２２％だよ」
１R「ええー凄い、これ下さい、でも利回り高いけど空室だらけですよ」
不「もう売却するから賃貸の紹介をしていないんだよ、大丈夫だよ、駅から近いし、ちゃんと募集すれば直ぐに埋まるよ」
１R「本当ですか？」
不「本当だよ、早くしないと売れちゃうよ」
１R「分かりました、買います」
買ってから分かった事だが、前に記載した通り、ここは”賃貸DeathZone”、簡単に直ぐに埋まると聞いていたが、嘘だった。
そしてこの前、漸く満室になった。しかし、着地利回りは２０％しかなく２％も低い、信じていたプロの不動産屋には完全に騙された形だ。
想定した収益が得られない、期待収益のブレ、文字通りリスクだ。
そしてこれこそ不動産投資最大のリスク、初心者の方は、安易に不動産業者の言葉を信じずに、こころして取り組んで欲しい。
って、くだらない前置きは置いておいて、本当のリスクってのは”資金繰りリスク”だと思う。不動産投資最大のリスクって多分これ、もっと直接的に言うと”分轄返済リスク”かな、殺される場合は、大抵こいつに殺される。