これから不動産投資を始めようと考えている初心者の方へ、
世の中には様々な情報が氾濫しており、何が本当で何が嘘か分からない事が多い。
特に初心者の方は様々なブログに書かれている嘘を見破る事は難しい。
良く書かれている情報で、自分が絶対嘘だと思う情報は以下の２点だ。
①不動産投資は経営であり、決して不労所得ではない。
②表面利回りに騙されてはいけない。
まず①だが、言っている奴は本気で言っているのか聞いてみたい。
例えば、自分が持っている築４０年の木賃は昨年１年間で３００万円稼いだ。
掛けた労力はメール数本のみで対応は２回だけ。
1回目は一番左端の住人から「ネズミが出る」と言われたので、アークランドサカモトのラットリベラ―をAmazonで買いお届け先を入居者にした事。
2回目は駆除したネズミが右端に移動したため、今度は右端の住人にラットリベラ―を送った事だ。
掛けた時間は１年間で４０分程度で、現地には１回も行っていない。
②は地方築古木造はお金が掛かると言う都市伝説が流れているが、1年間出入りが無かったため、掛かった修繕費はこのラットリベラ―４つの１万円程度しかない。
築古木造だから維持コストも安く、ネット利回りは限りなく表面利回りに近かった。
誤解を恐れずにハッキリと言おう。
不動産投資は不労所得で、地方築古木造アパートは何よりも維持コストが安い。
何よりもとは①RC②鉄骨③戸建てと比べた何よりもだ。
表面利回りが高いのには理由がある。
それは価格が安いからだ。
以上