こんにちは、女性大家マルコです。
不動産業界は、
まだお休みムード。
ぼちぼち仕事始めの所もあるようです。
ところで、
最近、不動産業界以外のお友達もできて
私がどんな仕事をしているのか？
ちょくちょく聞かれることがありました。
不動産の仕事＝不動産屋さんだと思って
「物件を紹介して～」
と言われることもあるのですが
私は不動産屋さんではありません。
少しご紹介させて頂くと、
不動産業界と一口に言っても
いろいろなお仕事があります。
大きくは４種類。
１）設計・建設・施工
２）売買
３）賃貸
４）管理
があります。
次の図がわかりやすいでしょうか。
（引用元：【図解】不動産業界とは？種類や仕事内容をわかりやすく解説）
私は、左下側の
大家・オーナーにあたり、
不動産投資家とも言われます。
2008年から独学で不動産を勉強して、
2009年から不動産を購入・所有。
入居者さんやテナントさんに
お借り頂いて家賃収入を得ています。
これまで、
京都、大阪、
一部、奈良、滋賀で
１棟マンションを中心に
テナントビル、アパート、戸建などを
購入してきました。
不動産は通常、
利回りが低いものが多い
（特に今の市況は）ですが、
私はたまたま、
参入したタイミングが良かったので、
所有物件の利回りは、12%～46%です。
（新築中の物件はのぞく）
※不動産は奥が深く、単純に利回りが高いから
良い物件とは限りません。利回りが低くて
良い物件もあります。そして、同じ物件でも
買い方で良くも悪くもなり得ます。
普段している仕事は、主に、
・毎日、朝晩の物件情報チェック
・気になる物件があればリサーチ
これくらい。
そして、時々、
・事業収支のシミュレーション
・購入交渉
・銀行からの資金調達
・リフォームなどの仕様決め
・管理会社や各業者さんとの連絡
・一部の自主管理物件の入金チェック
などをしています。
バリバリ仕事をしている風に
見えることがあるようですが、
全くそうではないですｗ
むしろ、逆。
基本、どこでも仕事ができるし、
時間の拘束もほとんどありません。
毎日、自分の好きなように予定を入れています。
大家さんといえば
年配の方のイメージをお持ちの方も
いらっしゃると思いますが、
ここ10～15年ほどで大家業界の構図は
大きな変化がありました。
全体でいえば
まだ一握りになるのかも
しれませんが、
30代～40代の大家さんが
とても増えました。
タイミングよく参入して
行動した人の中には、
ここ10年ほどのうちに、
若くして、
一代で大きな財産を築かれた方も
たくさんいらっしゃいます。
不動産の賃貸は、
ある意味、
サブスクリプション収入。
管理はちゃんとしないと
いけないですが、
一度、お客様になって頂くと
毎月、お家賃という定期収入が入ってきます。
自分で動かなくても
仕組化できる部分も大きい。
ここまで書くと
良いことだらけに見えますね。
実際、私は不動産と出会って
人生が大きく変わったので
とても感謝しています。
不動産も大好きです。
でも、
ここまでは、
光の部分
私は、当初、
私でもできたのだから
収入を増やしたいと思っている人、
自由の幅を広げたいと思っている人には
こんな方法もあるよと
教えてあげたいと思っていました。
でも、最近は、
実は、考え方がちょっと変わってきたのです。
むしろ、
不動産を勧めないスタンス。
なぜか？
次（の次かその次かも、、、）は、
影の部分について、
書ける範囲で書いてみようと思います。
明日から、しばらく
出張に行ってきま～す
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