【問1】
(問題6)固定資産の償却費
(問題7)不動産所得に係る総収入
・返還する敷金
・前年度の未収金は含まない
・今年度の未収金は加算する
(問題8)不動産所得に係る事業専従者給与 P.37
<白色申告>事業専従者控除
低い額
A) 不動産所得(控除前)/(専従者数+1)
B)86万円(専従者が配偶者 → 配偶者以外50万)
家賃収入 1150
給与 380
諸経費 720
所得税
不動産所得 1150ー720ー86
事業所得 ▲380
(問題9)固定資産の取得価額
<論点>必要経費に算入できるもの・できないもの
空き家撤去 200万 → ×
設計料 4000万
建築費 38000万
登記の司法書士報酬 30万 → ×
保存登記の登録免許税 100万 → ×
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4000+38000=42000万
(問題10)不動産所得の税引後キャッシュフロー
(収入)
家賃収入 2600
(必要経費)
固定資産税 400
元金返済額 600
利子支払額 260
必要経費 155
★減価償却費 850
★青色申告特別控除 55
(支出)固定資産税 400
元金返済額 600
利子支払額 260
必要経費 155
所得税・住民税 176
(不動産所得の20%)
不動産所得=総収入ー必要経費
=2600ー(400+600+260+55+155)
=880
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1591
よって
2600ー1591=1009