【問１】
（問題６）固定資産の償却費
（問題７）不動産所得に係る総収入
・返還する敷金
・前年度の未収金は含まない
・今年度の未収金は加算する
（問題８）不動産所得に係る事業専従者給与 P.37
＜白色申告＞事業専従者控除
低い額
A) 不動産所得（控除前）／（専従者数＋１）
Ｂ）８６万円（専従者が配偶者 → 配偶者以外５０万）
家賃収入 １１５０
給与 ３８０
諸経費 ７２０
所得税
不動産所得 １１５０ー７２０ー８６
事業所得 ▲３８０
（問題９）固定資産の取得価額
＜論点＞必要経費に算入できるもの・できないもの
空き家撤去 ２００万 → ×
設計料 ４０００万
建築費 ３８０００万
登記の司法書士報酬 ３０万 → ×
保存登記の登録免許税 １００万 → ×
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４０００＋３８０００＝４２０００万
（問題１０）不動産所得の税引後キャッシュフロー
（収入）
家賃収入 ２６００
（必要経費）
固定資産税 ４００
元金返済額 ６００
利子支払額 ２６０
必要経費 １５５
★減価償却費 ８５０
★青色申告特別控除 ５５
（支出）固定資産税 ４００
元金返済額 ６００
利子支払額 ２６０
必要経費 １５５
所得税・住民税 １７６
（不動産所得の２０％）
不動産所得＝総収入ー必要経費
＝２６００ー（４００＋６００＋２６０＋５５＋１５５）
＝８８０
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１５９１
よって
２６００ー１５９１＝１００９