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こんにちは、かめ大家です。
日本の経済は大丈夫か？ 自分の会社、職業は安定か？
疑問だらけになってきて・・・
セミナーに通ったりと自己啓発中（勉強中）です。
最近、不動産投資に興味を持ち、恐る恐る始めてみました(^_^;)
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みなさん、こんにちは、かめ大家です！
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「ワンルームマンション経営の物件選び 新築ＶＳ中古」
近年注目を浴びているワンルームマンション経営ですが、
その投資対象は、「新築物件」か「中古物件」になります。
それぞれに一長一短はありますので、
今回は「新築物件」と「中古物件」を選ぶ際の長所と短所をご紹介します。
「新築物件」
～長所～
① 最新の設備。
② 最新の建築基準で建築されている。
③ 建替えや、当面の修繕コストは抑えられる。
④ 住宅ローンの金利優遇が受けられる。
⑤ 銀行の担保評価が高い。
⑥ 耐用年数が長い。
⑦ 購入後の管理体制（賃貸管理＆建物管理）がパッケージ化されている。
～短所～
① 価格が高い。
② 利回りが低い。
③ 節税効果が少ない。
④ 物件数が少ない。
「中古物件」
～長所～
① 価格帯が安い物件もある。
② 利回りが高い。
③ 節税効果が高い。
④ 物件数が多く、選べる。
⑤ 賃貸の実績がある。
～短所～
① 老朽化による、建替えや修繕コストが懸念される。
② 銀行の担保評価が低い。
③ 住宅ローンの金利優遇が受けられない場合もある。
④ 耐用年数が短い。
⑤ 購入先・賃貸管理会社・建物管理会社が全て別会社の場合もある。
上記の様に、「新築物件」と「中古物件」の長所と短所は
相対する内容になっています。
新築物件は、銀行の担保評価が高いため初期投資を抑えることができ、
自己資金が少ない方でも賃貸経営が可能です。
そして建物も設備も最新のものが取り入れられていて
長期的な投資に向いています。
また、新築物件を事業主である売主から購入する場合は、
購入後の賃貸管理や建物管理も一括で行っている場合や、
グループ内企業での管理をしている為
サポート体制が充実しています。
新築物件を検討される場合は、
販売会社＋物件＋管理体制のパッケージでご判断されることをお勧めします。
中古物件は、新築物件に比べて物件数が多いので
比較検討が容易になります。
周辺の相場環境や賃貸実績をもとに物件の選定ができます。
しかし、築年数や、物件の管理状況によっては
修繕コストが割高になることもあり、
銀行の担保評価が低くなる事から初期費用が嵩む場合もあります。
自己資金に余力があり、物件調査に時間が割ける方には有効です。
また、販売している会社は仲介会社が多く、
売主であっても建築段階から携わっている会社ではないケースが多く、
同一マンション内の他の住戸の情報が無いので、
購入後のサポート体制も購入先以外の会社との連携が必要で
慎重に検討する必要があります。
ワンルームマンション経営も含め、
不動産を対象とした投資は長期運用が前提となり、
家賃収入が倍になる事はありませんので、
利回りにとらわれず、購入後のサポート体制や
必要となるコストを把握したうえで検討されることをお勧めします。
今日も読んでくれて、有難う御座いました。
参考になりましたら、「コメント」下さいね。
つづく
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☆★ 編集後記 ☆★
消費税が上がる前に購入したいもの
1位 不動産
2位 自動車
3位 白物家電
1位の不動産は特に、低金利ということもあり、今、マンション購入をお考えの方が多いようです。
では、購入するなら、新築？中古？
明日へ続く・・・・
今日も読んでくれて、有難う御座いました。