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苦しい時代に、家賃収入でゆとりを目指す！
┃サラリーマンで家賃収入200万円を目指せ ┃
・・・・・・━ 第85号 ━ ・・・・・・
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こんにちは、かめ大家です。
日本の経済は大丈夫か？ 自分の会社、職業は安定か？
疑問だらけになってきて・・・
セミナーに通ったりと自己啓発中（勉強中）です。
最近、不動産投資に興味を持ち、恐る恐る始めてみました(^_^;)
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みなさん、こんにちは、かめ大家です！
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前フリ
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「融資が緩くなってきた…」
では、融資が緩くなってきた事によって、
悪い点が出てくるのですが、
今日はそのお話をしたいと思います。
融資が緩くなって悪い点、それは
「物件価格が上がる可能性が高い！」
です。
これは普段、不動産投資を勉強している人であれば、
不動産にお高値掴みはしないと思います。
なぜなら、物件を多く見ていたり、
探していたりすると相場という物が身に付くからです。
しかし、不動産の融資が緩くなってきて、
不動産価格が高騰してくると、
全く不動産投資など知らない人が参入してくる可能性が高いです。
そうなるとどうなるのか？というと、
融資が付けば買う…
という人が少なからず現れるので、
さらに不動産価格は高騰します。
では、これから物件を買おうと思っている投資家さんにとって、
不動産価格が高騰してしまう…
というのは単純に家賃収入で儲けようと思っている人には、
難しい話になってきます。
利回りが高い物件が無くなり、
投資家さんにとっては物件を増やす事が難しい環境になるのです。
では、今はどんな時期なのか？というと、
融資が緩くなり始めた時です。
つまりこれから不動産価格が上がる直前の時期と
言えると思うのです。
ですから、今から時間が経てば経つほど、
不動産投資への参入は不利になります。
逆に早ければ早いほど有利に進むので、
今が不動産投資への参入は良い時期なのかもしれません。
そして物件を所有している人は、
不動産価格が高騰した場合、
その高騰した時期に売抜けてしまえば良いからですね。
そういう意味でも今は不動産に投資して、
これから来る不動産価格の高騰時に売却できれば、
とてもおもしろい投資が出来ると思う訳です。
という事で融資が緩くなると不動産価格が上がる…
という悪い点はあるのですが、
これは新規参入者には悪いお話になりますが、
すでに物件を持っている人には朗報な訳です。
今日も読んでくれて、有難う御座いました。
参考になりましたら、「コメント」下さいね。
つづく
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☆★ 編集後記 ☆★
アベノミクスによって、市場に資金が流れるということは、
融資を受けやすくなる可能性が高い、と思われます。
銀行が融資するハードルが下がります。
ただ、実際に、どのような事業への融資が増えるのか、
その辺りは完全に未知数ですね。
もちろん、金融機関によっても全然変わってきますから、
それぞれの金融機関に問い合わせるしかありません。
信金や地銀にとって、事業性の資金の貸出しは、
とてもリクスが高いものです。
だからこそ、確実に担保が取れる「不動産賃貸業」への融資は、
安心感があるのも事実です。
ただ、サラリーマンの方が、急に「不動産賃貸業を開業する」と言って、
何千万という融資をお願いしても、
簡単には通りません。
やはり、少しでも不動産賃貸業としての実績を作り、
プロとしての実績を、確定申告や決算で見せないといけません。
それに対して、アパートローンは、
サラリーマンが1棟目を買う時でも、
案外簡単に融資してくれます。
アパートローンの貸出しのハードルが下がると、
不動産賃貸業への参入が、やり易くなりますね。
明日へ続く・・・・
今日も読んでくれて、有難う御座いました。