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・・・・・・━ 第77号 ━ ・・・・・・
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こんにちは、かめ大家です。
日本の経済は大丈夫か？ 自分の会社、職業は安定か？
疑問だらけになってきて・・・
セミナーに通ったりと自己啓発中（勉強中）です。
最近、不動産投資に興味を持ち、恐る恐る始めてみました(^_^;)
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みなさん、こんにちは、かめ大家です！
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前フリ
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超低金利時代で、地価も底値と言われる現在、不動産投資は脚光を
浴びています。
今回は、賃貸経営における立地選びのポイントをご紹介します。
賃貸経営では「立地」 が一番重要と言われます。
それは、賃貸経営の本質は不動産投資という投資の一つなので、
利益が確保できなければ何の意味もありません。
不動産投資の利益とは、賃貸に貸して得られるインカムゲインと、
売却によるキャピタルゲインです。
バブル期の不動産投資は、購入時の価格より不動産の価格が上がり
その売却益を狙うキャピタルゲインが目的となっていましたが、
現在の投資目的は、毎月の賃貸収入を目的としたインカムゲインを
目的としたものになっています。
毎月の賃貸収入を確保する為には、需要と供給のバランスが大切です。
人口減少社会に突入していく日本の人口構造では、特に立地にこだわる
必要があります。
大まかな目安になるのが「鉄道のインフラ整備状況」です。
地方都市であっても、東京都心部であっても、鉄道のインフラが
しっかり整備されている地域では供給するスペースに限りがあり、
既に建築物が存在していて、新たに供給される可能性は低くなります。
そして、周辺の人口動態をチェックしたうえで、どの様な需要層が
期待できるのか予め予測することが大切です。
つまり現在の需要層が先々維持できるかどうかがポイントです。
大学の学部の縮小や移転、企業の工場の閉鎖や移転、人口減少社会
における賃貸需要の変化は今後のキーポイントになります。
この様なことから、大学の本部や、企業の本社が集中しているエリアや、
そのエリアへの通勤・通学に便利な立地が理想と言えます。
また、駅近であればより高い賃貸需要をキープ出来るのです。
今の時代、バブル期の様な値上がりによるキャピタルゲインでの
利益は見込めませんが、駅周辺の土地は商業地域であることが多く、
住居専用地域と比べて土地の利用価値が高く資産価値の下落防止にもなります。
立地選びでは
「学生にも会社員にも貸せるクロスエリアであること」
「ターミナル駅、もしくはターミナル駅へのアクセスが良いところ」
「駅から 10分以内であること」
という3点を重要課題とし、東京都心部にこだわった物件探しもイイですねぇ～
みなさまの物件選びのご参考にしていただけると幸いです。
更なるポイントとしては、賃貸物件は仮住まいですので、地方都市から
転入される方が入居されるケースが多いので、
地名が全国区で知れ渡っているところや、賃貸の人気ランキングに入っている沿線やエリア、駅はより安定した賃貸経営が出来ますyo。
つづく
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☆★ 編集後記 ☆★
一気に春の陽気になり、東京はあっという間に桜の満開を迎えてしまいましたね。
そして、花粉症の方にとっては、辛い時期に突入ですね。
卒業、入学、転勤とオーナー様にとっては、賃貸の空き状況が気になる季節になりました。
入居者の入れ替わりは、避けられない事ですが、空いてもすぐに賃貸が付く物件。
マンション経営するならそんな物件を持ちたいですよねぇ(>_<)