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こんにちは、かめ大家です。
日本の経済は大丈夫か？ 自分の会社、職業は安定か？
疑問だらけになってきて・・・
セミナーに通ったりと自己啓発中（勉強中）です。
最近、不動産投資に興味を持ち、恐る恐る始めてみました(^_^;)
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みなさん、こんにちは、かめ大家です！
いつもお読みいただき、ありがとうございます☆
前フリ
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長期体調不良で、ブログ更新をお休みしていました。
沢山のメールとコメントを頂いていたのに・・・
ご返信出来ずにスミマセンでした(>_<)
マーケットの動き(^O^)
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■ ≪最新人口移動報告≫ 転入超過数５６，０００人 東京に人が集まる理由は？
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２８日、総務省が住民基本台帳に基づく、
昨年一年間の人口の移動報告を発表しました。
都道府県別の転入超過数を見ると、
東京都の転入超過数は５６，４９７人で最も多い人数でした。
東京の転入超過は今回で１６年連続です。
転入数が超過しているのはわずか１１都府県、
そのうち１万人を超えたのは、東京都と埼玉県だけです。
第２位の埼玉県でも転入超過数は１０，２９８人ですから、
いかに東京が突出しているかが分かります。
また、東京は増加した人口の構成にも特徴があります。
転入超過数を年齢別に見てみると、
２０歳から３４歳までで５２，４０６人、
全体の９２．７％にもなります。
昨年の同年代の転入超過数と比べて
約９，０００名も増えています。
これだけ多くの若者が東京に集まる理由に、
「大学の都心回帰」と「豊富な仕事」が考えられます。
たとえば、これまで郊外にあった大学のキャンパスを都心に戻したり、
都心に新校舎を建てる動きが活発化しています。
１０年ほど前までは、郊外の大学はキャンパスが広く、
自然も多くて学習には最適な環境とされていましたが、
最近では、少子化の影響もあり、都心に近くて、
学習だけではなくアルバイトや遊びにも
便利な都心のキャンパスが好まれるようになりました。
さらに、２００２年に都心の新校舎設立規制が緩和されたことも
大学の都心回帰現象に拍車をかけました。
昨年は、青山学院大学の青山キャンパスに新校舎ができ、
今年の４月から、相模原キャンパスの１、２年生
約７，０００名が移ってきます。
また、実践女子大学は渋谷駅徒歩１０分ほどの立地に
新キャンパスを建設中で、来年４月に開設予定です。
そのほか、東京理科大学の新キャンパスや
帝京平成大学の市原から中野への移転なども予定されています。
このように、大学の都心回帰がすすむにつれて、
学生も郊外・地方から東京に集まってくることが考えられます。
また、働く場所が東京にたくさんあることも
若者が集まる要因のひとつです。
上場企業数３，６００社のうち、約半数の１６００社が東京に本社を置いており、
さらに、東京と地方の有効求人倍率を比較しても、
地方の有効求人倍率は０．８５倍のところ、
東京は１．１５倍で仕事にも恵まれています。
（厚生労働省 一般職業紹介状況 平成２４年１１月分より）
当社では法人社宅の斡旋業務も行っていますが、
社宅業務を行っているなかでも、
東京への人口集中の動きを肌で感じることができます。
先日、ある大手企業の北海道支社に勤める社員が
東京に転勤になったということで、
その理由を聞いてみました。
すると、もう１０年以上も北海道で仕事をしてきたそうですが、
年々仕事が少なくなって仕事のある東京に転勤が決まったそうでした。
最近では、この会社に限らず、地方で仕事が少なくなり、
仕事の集中する東京に転勤になるということをよく聞きます。
また、昨年オープンした東京スカイツリーの運営会社の
社宅探しをお手伝いさせて頂いたのですが、
担当者に聞くと、この運営会社で昨年新たに６００名を雇用したそうです。
もちろん、すべての社員が地方から上京された方ではありませんが、
スカイツリーをはじめ、昨年１年間で多くの再開発が行われましたから、
そこでも新たな雇用が生まれ、それが人が集まる原動力となっているはずです。
さらに、東日本大震災の影響で法人社宅の立地も、
より都心に近い場所を求める動きが出てきています。
新入社員の場合は会社から「歩いて１時間以内」のマンションにすることや
会社の最寄駅から２駅以内と定めているＩＴ企業もあるほどです。
『大学の都心回帰』、『豊富な仕事』、そして『都心に社宅を求める企業』、
東京への人口集中はまだまだ続きそうです。
つづく
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☆★ 編集後記 ☆★
益々、人口の集中が起こり始めましたね。
地方の物件で、表面利回りの良い物件を狙う方が増えてきましたが・・・
とても危険ですね～
だって・・・
分かりますよね！？
一緒に将来を見据えた不動産投資を一緒にしましょう！
来週は、不動産会社主催のオーナー懇親会に行ってきます(*ﾟ▽ﾟ*)
沢山の実績を持った方に会えそうなので、とても楽しみです☆ミ
沢山の人とお話できればいいなぁ～
出会いって大事ですね☆ミ