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こんにちは、かめ大家です。
日本の経済は大丈夫か？ 自分の会社、職業は安定か？
疑問だらけになってきて・・・
セミナーに通ったりと自己啓発中（勉強中）です。
最近、不動産投資に興味を持ち、恐る恐る始めてみました(^_^;)
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みなさん、こんにちは、かめ大家です！
いつもお読みいただき、ありがとうございます☆
(^あ^)(^た^)(^ら^)(^し^)(^い^)(^さ^)(^い^)(^と^)。
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高校・大学受験のシーズンになってきましたね！
これから１年受験に備える子供さんがいらっしゃる父親・母親の方へ
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↑皆さん、やばいやばいですよぅ。。。クリスマスは楽しみだけど・・・
終わったら、直ぐに年賀ハガキ出さないと、だ・よ・ね・・・
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前フリ
*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。
今日も かめぇ～えぇ～！
会社での給料をコツコツ貯めて、
あなたの貯金はやっとの思いで500万円になりました。
あなたなら、この500万円をどのように扱いますか？
とりあえずぅ～銀行の普通預金？定期預金に眠らせておきますか？
一昔の私ならそうしてましたが（ ＾ω＾）・・・
もし、この500万円を定期預金に預けたら、
あなたは年間数千円か数万円程度の、
スズメの涙ほどの金利を受け取ることが出来るでしょうね。
満足ですか？ちょっぴり贅沢ランチして終わりくらい(´Д` )？
もし、この500万円を頭金にして、夢のマイホームを買ったなら、
あなたはそれと引き換えに、毎月8万円ほどの住宅ローンを、
これから35年間払い続けることでしょうねぇ。
恐らく、銀行の金利のために大きな負債を抱える事になるんですね。
実は、銀行のために利子分をあなたが働いて返しているんですね。
あなたは誰のために働いているんだ？家族のために？子供のために？
あなたが銀行のために・・・
誰のために？
銀行のために・・・
ために・・・
・・・
そうなった場合、私の様に余力金でガツガツ繰り上げ返済してください！
結構大変！
銀行の副支店長から、若いのによく頑張って返してますねって・・・
言われますた(´Д｀)
褒めてるんだか、残念がっているんだか～
銀行から見ると、貰える利子が減っていくんでね！
よくよく考えると、銀行は手数料と利子で設けているんですからね(>_<)
一方で、この500万円を使って、
マンションの一室を買って人に貸したらどうなるでしょうか。
一般的に、マンションを買って人に貸す場合、
年間の家賃収入は物件価格の10％程度が相場ですねぇ。
ということは、あなたはこのマンションを保有し、人に貸すだけで、
毎年50万円の家賃収入を受け取ることが出来るのです。
あなたには、寝ていても年間50万円の家賃収入が入ってきます。
預金することも、
マイホームを買うことも、
マンションを買って人に貸すことも、
同じ500万円で出来ます。
「お金の知性」が無ければ、
貯金をするか、マイホームを買うことしか考えないでしょう。
マイホームを買っちゃうと～結構大変です。
経験済みなのでねぇ。
ど～せやるなら、家賃を住んでもらってる人に払ってもらって
そのお金で自分のローン返済したほうが、賢いですよね！？
しかも、家賃-ローンの差分はお小遣いとして貰えるわけだしぃ～(*ﾟ▽ﾟ*)
ローン返済期間中は、団信という保険にも入っているわけだし
死んだら、借金帳消しで家族に家賃だけが残るんですよ！？
↑これって保険で言う、掛け金払って収入保証保険。
【補足】
収入保障保険とは、世帯主の方に万が一のことがあると、
以後の収入が途絶えてしまいます。「収入保障保険」は
ご家族に安定した月々の収入を残したい方におすすめです。
死亡された場合、または所定の高度障害状態になられた場合、
遺されたご家族は給付金を毎月お受け取りいただけます。
不動産投資は、掛金を払わずに収入保証付き！
厳密には、掛金を住居人が払っている感じですけどねぇ。
保険料を浮かすスゴ技とも考えられますよねぇ。
知ってました？
最近、保険屋さんがその効果に気づいて
保険屋さんがよく投資不動産を買う人が増えているらしい！？
リスクあるでしょ～？
あります！空室がね。設備故障がね。地震がね。火災がね。
もし、8万円の家賃が3ヶ月分空室を埋めるのにかかったら？
24万円の損失！！！ダメじゃん！！！！
いやいや、保険料3万円×12ヶ月分そもそも本来掛金が
掛かるんだからさぁ～
だから、不動産収入に手をつけちゃいけないってこの事ですね。
リスクもしっかり理解できていれば
良いお付き合いできそうですねぇ。
投資なんてリスク無いもんはないんですから～
リスクを理解して、包み込む勇気と子育て親心を持っていれば・・・
どうですぅ～！？
あなたの思考回路はどう反応しましたか？
つづく
*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。
ボーナス出ましたねぇ・・・
普段の自分の働きにご褒美♪家族と一緒に♪
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☆★ 編集後記 ☆★
ファイナンシャルプランナーの資格ってイイですねぇ！
生活していく上で、賢く判断できますよ。
試験を受けなくても、読むだけで勉強になりました。
次は、どんな知識を取り入れてしまおうかなぁ～
あなたの興味も勉強も
教えて欲しいなぁ(^O^)
今日も読んでくれて、有難う御座いました。
参考になりましたら、「いいね」や「読者になる」
や「コメント」下さいね。
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インフルエンザが終わると・・・
むずむず(^_^;)
花粉を吸った蓄積量で花粉になるみたいですね！
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