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こんにちは、かめ大家です。
日本の経済は大丈夫か？ 自分の会社、職業は安定か？
疑問だらけになってきて・・・
セミナーに通ったりと自己啓発中（勉強中）です。
最近、不動産投資に興味を持ち、恐る恐る始めてみました(^_^;)
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みなさん、こんにちは、かめ大家です！
いつもお読みいただき、ありがとうございます☆
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これから買う人も・・・買ってしまった人も・・・
フムフムと読み進めて下さい！？
競売物件を検討するには、
●競売物件とは
競売とは、裁判所が債務の支払いが出来なくなった人などの不動産を抵当権や
金銭の支払いを命ずる判決などに基づいて強制的に売却し、その売却代金を
債務の支払いに充てるための手続きのことです。
ですから競売物件とは、借金などの担保になった不動産を、裁判所が入札で
販売する物件のことです。
一般に抵当に入れるとその金融機関にとられるといった印象がありますが、実際は
裁判所による競売で売却できたお金をその金融機関が受け取ることになっています。
裁判所の入札は一見難しそうに思えますが、簡単ではないけれどもそう難しいもの
ではありません。
そして最大の魅力は裁判所が「抵当権や差押など」を確実に抹消してくれます。
しかし、実際に利用する人が少ないのも事実です。
なぜなら、以下のような理由があるからです。
住宅ローンが利用できにくい。
入札の際、入札金額の１０％を裁判所に預け、自分が入札したら一定期間内に現金
を支払わなければならない。
競売物件は落札するまでは建物の中は見ることが出来ない。
落札したあとに中に入ってみたら柱が切られていたり、まだ人が住んでいたりと、
実際にトラブルがおきているのも事実です。
競売物件では、土地のみはそこまで安くはありません。建物付きの土地は相当安くて
出ています。しかし上記のようなトラブルが予想されるので充分に吟味してください。
各裁判所に物件の書類が掲示されています。（３点セット）
誰でも見ることが出来るので一度ご覧になるもの良いでしょう。
※ ３点セットの中身
その物件の権利関係が分かる「物件明細書」
その物件の現在の状況を調査した「現況調査報告書」
その物件の周辺環境やその評価額などが書かれた「評価書」
どうでか～！？
競売物件投資の方向性は見えてきましたか？ o(^▽^)o
*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。
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☆★ 編集後記 ☆★
競売物件は、経験がモノをいいそうですね(>_<)
投資は、失敗から大きな成功が生まれるので、何事も経験ですね。
安いからと言ってトラブルに巻き込まれては・・・
経験者や不動産のアドバイスを必ず受けましょう！
明日へ続く・・・・
今日も読んでくれて、有難う御座いました。
参考になりましたら、「いいね」や「読者になる」
や「コメント」下さいね。