内覧してきました。

今日は契約した物件の内覧に行ってきました。

目的の一つは、外観・内装に傷や不備がないか確認すること。

売主と私達で一緒に見て直すところを合意すること。

外観では汚れや傷、内装ではクロスの剥がれや床に傷など、

新築でも普通にあるものです。

私たちにとって大切な資産でもありますし、

入居者様たちに綺麗な状態で住んでいただきたいので重要なお仕事です。

新築のメリットは、手間が掛からないことと客づけがしやすいことです。

実際、1棟目は6年目に入りましたが不備とかいまだにないですね。

退去のタイミングで「水道のパッキンの交換」とか、

入居者様が床に傷をつけたとか、そのくらいで。

私のような会社員オーナーには向いていると思います。

オーナー仲間から聞くところによると、

中古はもれなく設備や建物で様々手間がかかると聞いています。

給湯器やクーラーが壊れたとか、水漏れしたとかいろいろ。

ただ、中古は利回りが高いことが多いし（値下げ交渉をしてあげていくことも）

様々対応をしながらオーナーとしての経験値が上がる魅力があると聞いています。

あとは新築はやっぱり高い！

価格の観点でも中古から始めるオーナーさんもいます。

だから、一概に新築がいいとか中古がいいとはいえなくて、

メリット・デメリットをしっかり学び、

物件ごとにしっかり調査・分析をして購入を検討することが肝要だと思います。

不動産賃貸事業♡

年末に2棟目となる新築アパートを契約しました。

ただいま、銀行の本審査中。

来週、結果が出てくるようです

1. 買付
2. 銀行に事前審査・事前承認
3. 宅建士による説明や契約
4. 本申し込み（面談）
5. 本審査　←イマココ！
6. 金銭消費貸借契約
7. 引渡・決済
8. 事業開始

不動産事業の魅力はなんと言ってもレバレッジ。

1億の物件であれば1億払うのではなく、銀行評価（属性＋物件）次第で

3割〜1割（もちろんフルローンも）の現金で買うことがきます。

株式やFX、仮想通貨などいわゆる「投資」には銀行は融資しません。

不動産も不動産投資ではなく不動産事業に融資するのです

「本申し込み・本審査」の結果NGになることもあります。

恐らく大丈夫であろうという前提で「8.事業開始」に向けて進めています。

その中に「管理会社の選定と作戦会議」があります。

エイ○ルさんやミ◯ミニさんなどありますよね。

入居者さんを募集してくれたり、契約してくれたり、

お家賃の集金や、入居者さんからのお問い合わせの窓口などなど、

お家賃の3〜5%をお支払いして委託できるものです。

自分でやるには知識も時間もたりません。

不動産事業の魅力はチーム力

いろんなプロのお力をお借りして皆んなで経営するのです。

先日管理会社さんを決めて早速作戦会議。

新築につき空の状態で始めて全室満室にすることが最初のミッション！

満室経営にしてナンボの事業です。

また書きます。

会社員でいることのモチベーション

人生後半戦をなりたい自分になって駆け抜ける！

私には残された時間は必ずしも多くない。

だから限られた時間の中で、

やるべき最重要事項を明確認する。

最重要のうち、

1. 健康 
2. 人間関係
3. 経済

この3つの目標を決める。

一方で「会社員を卒業する」ことも目の前の目標。

なぜなら一日10時間、週5日間を過ごすには長すぎるから。

卒業の基準があって（そのうちお話しできたら）

それまでにもう少し頑張らないといけない・・・

昨日の記事で会社員でいることのモチベーションを作るために

やろうと決めたことがあります。

それは

「恩返しをすること」

私はこのキャリアを築くまでに

七転八倒しながらここに辿り着きましたが

（機会があれば過去のブログを見てみてください）

結局はご縁あって今の会社に雇っていただき、

今こうして安定した生活を送れています。

だから

どんなに嫌なことがあろうが、悔しいことがあろうが、

「このご縁に恩返しができているだろうか？」

と思うことにしました。

朝始まる時は、

「今日はどんな恩返しができるかな」

終わる時は、

「恩返しできたかな？もっとできたのではないか？」

そう言葉にするだけで穏やかな気分になれる。

他にも自己啓発で学んだことなんかも、

今こそ発揮できそうなので片っ端から試して・・・

会社員（Eクワドラント）を卒業します！

モチベーションのつづき

今、３つ目の草鞋として、

睡眠コンサル事業の準備をしています。

1年間のスタートアップのスクールにコミット。

4ヶ月終わったところです。

昨日のモチベーションの話でもあった通り、

めちゃくちゃやる気はあるのだけれど、

１つ目の草鞋、会社員としての毎日が苦しい

苦しと思っている在り方が、

まだまだ学びが体現できていないのだけれど

とはいえ、不動産事業で融資を受けるのに、

『大企業で管理職、年収◯◯◯◯万円』は、

最高のレバレッジなのです。

だから目標の資産額まで買い進めるまでは、

続ける、、、

続けるなら、

自分で達成感、充実感を持てるようにして働く。

そうなるために、

今のモヤモヤな気持ちでは難しい。

だから、考えてみた方法があります。

もちろん目的が明確になっていることが前提で。

モチベーションの捉え方

2足の草鞋を3足に追加しようとしています。

モチベーションをどう保つか。

1.会社員（Eクワ）

2.不動産事業（Iクワ）

3.睡眠コンサル事業（Sクワ→Bクワを目指す）

元々、好きだった自己啓発、

コロナ禍きっかけにスクールに通い始めました。

そこでは目から鱗というか、

ひっくり返るほどの衝撃を受けて、

自己啓発ジプシーだった私には、

やっとホームができた感覚がありました。

やらないといけない、

がんばらないといけない、

その先にいい未来が待ってるはず、

とか、

今のままじゃダメな気がする、

私はこんなもんじゃない、

もっと活躍できる場所があるはず、

とか、

自己肯定感を上げるために、

習いごとをしたり、学んでみたり、

背伸びをした世界に行ってみたりしました。

でも、

何をやっても結局モヤモヤしたままで、

やめてしまったり、卒業してしまったりしたけど

それでもなお、次の可能性を探して彷徨う人生。

そしてコロナ禍。これまで以上に

『ここままではいけない』と不安になり、

ジプシー旅に出てみたところで、欲しい学びに出会えました。

『目的教育』

目的、目標、ビジョンの違いを説明できますか？

・・・💦

そういえば、改まって考えたこともなかった。

「何のために、誰のために」

・・・❣️

”私らしい幸せな人生を全うするために、

健康で、家族、友人仲間を大切にして、

不動産オーナーとして自立、

会社員を卒業し、

本当にやりたい貢献方ビジネスを、

お金も時間も気にせず思い切りやる”

という目的の整理ができました。

そうか。

これで、私はいくらでも走っていけると気づいた。

モチベーションのコントロールはいらないんだ。