初回提案を含めれば、3回目になります。
今回は、前回依頼した間取り変更の見積もりなどが出てくる見込みです。
延べ床面積として1.5坪分、ロフトとして3畳ちょっとがどのようになるか。
予想と同程度ならよいのですが・・・
まずはロフト分。
いきなり予想を超えてきました・・・
3.5畳ほどで60万円。
内訳を聞いてみると、1畳あたり8万円なので3.5畳で28万円。
固定階段で20万円程度、あとは足場や工賃やその他雑費。
はしごは10万円くらいとの事なので、はしごで妥協すれば10万円削減できます。
ロフトが主寝室上にあり、階段も主寝室にあります。
部屋が広ければ階段があっても問題ないのですが、
リビングの勾配天井のために、主寝室の部屋のサイズを削っていることもあって、
階段の配置しだいでは主寝室の使い勝手が大きく低下します。
提案されたプランでは、主寝室の内部が下図のようになっていました。
このプランの場合、主寝室の右側の壁沿いが全く使えなくなってしまいます。
これでは、7.5畳ある主寝室が、実質4.5畳程度になってしまいます。
60万円かけて7.5畳を、4.5畳＋高さ制限付きの3.5畳に拡張・・・では、ちょっと割に合いません。
できれば収納側に配置したかったのですが、長さが足りなかったとのこと。
屋根やブロック構造の関係で、勾配天井も中途半端になっており、他の魅力も微妙。
さりとてはしごでは、収納として使いづらいので、結局使わなくなりそうです。
ロフトや小屋根裏収納は、三井ホームの魅力の一つだったのですが、諦めるしかなさそうです。
続いてリビングの1.5坪拡張。
こちらも予想を超えてきました・・・
見積価格は190万円。
拡張した部分は勾配天井になっており、1階建てよりは高く、2階建てよりは低くなっています。
壁の長さは長いし、基礎も増えるので、単純に1.5坪分の費用では済まないとは予想していましたが、
まさかの3坪計算となっていました。
勾配天井部分も2階建てとしてみなされたようです。
三井ホームの場合、延べ床面積ではなく、1階床面積の倍で計算されているとの事なので、
総2階の建物がもっともコストパフォーマンスが良く、
吹き抜けや勾配天井を設けるほど、コストパフォーマンスが低下するようです。
価格を抑えるには、1階の面積を減らさなければなりません。
この辺りは延べ床面積で計算し、勾配天井を別計算していた一条工務店とは違うようです。
とはいえ、リビングの広さは私たちの第一優先項目。
拡張量を半分に抑えるプランも考えてもらいましたが、とりあえず保留としました。
少し心配していた強度面などにはさほど影響がなかったとのことです。
提案しといてアレだけど、個人的に強度が超心配・・・ねじれに弱そうな予感しかしない。
重心と剛心の偏心量にもよりますが、可能なら補強したい感じです。
それでも強度対策で、バルコニーの配置が少々変わっていました。
それと、1階2階のブロック構成も変更されていました。
ブロックが変わるような大変更でも、準規格住宅とみなされるようです。
注文住宅と準規格住宅の境界線が、本格的に分からなくなってきました。
外部設計士に頼むかどうか、という違いなのかもしれません。
今回のブロック構成変更によって、
リビングと小上がり部分の勾配天井同士が、垂れ壁なしで直接つながりました。
これで玄関部分の2階にある収納への廊下が橋みたいになりました。
完全に旦那の趣味ですねｗ
とりあえず、リビングの拡張費用の家族会議が必要になりました。
再び、激論の夜の始まりです。