おはようございます、miyaです(◍•ᴗ•◍)
家を売るとなった時、不動産屋さんから頂いたアドバイスがあります🙂
それは、
●家を空き家にしたほうが売れやすい
●生活感を極力なくす
内覧が入ったときに、毎回きれいに片付いていればよいですが、家中のすべてがピカピカな状態はなかなか難しいため、物もスッキリさせてピカピカに掃除した状態で空き家にすると良いと聞きました。
更に、居住中だと買い手が気軽に内覧しようとは思わないため、我が家のように駅から遠い家はとにかく内覧の数を稼いでいくしかないため、この方式をとることにしました。
不動産屋さんからは居住していても構いませんよ？と言われましたがね。いやいや、引っ越しますよ。売りたいのでね、本気で。
●一般媒介（複数の不動産屋に任せる方式）じゃなく、専属専任媒介（一つの不動産屋にしか任せられない方式）で契約する
miyaは最初はこの話を聞いても、「いやいや数撃ちゃ当たるだから、複数の不動産屋にお願いした方が、持ってる顧客の数も単純に増えるだろ！一般媒介だ！」と思っていました。
が、専属専任でやる場合は、miyaの不動産屋さんでは仲介手数料が10%オフになり、2週間ごとに報告書を送ってくれるそう。
報告書とは、この2週間のネットやチラシへの問い合せ状況、内覧に来た人たちのその後の様子、などです。
一般媒介だと報告書は送ってくれなくて、値引きもありません。もう一社もそんな感じでした。
それなら専属専任で最初の3ヶ月（一度契約したら3ヶ月で契約は切れる）はやってもらって、変えたければまた契約が切れる時に考えよう!となり、専属専任媒介で契約しました。
※結果、先日3ヶ月を迎えましたが、専属専任で良かったと感じたので、同じ不動産屋で契約を更新しました。報告書が思ったより良かったのと、報告書が来るまでに2週間ありますから、その間の状況を（面倒くさがられてるかもしれないけど）電話で聞いたりもしやすいし、ネットの修正依頼や写真変更など、（面倒くさがられてるかもしれないけど）細かい事でも専属専任だから言いやすい、やりやすい、わがまま言える
そんな感じで契約は更新。
miya家のように、駅が遠いところはやはり内覧が少ないです😢とにかく「こうすれば売れる！」「売れやすくなる！」という情報はすべて実践しようと思い、入居時に購入した、まだまだ新しいエアコン2台（霧ヶ峰の２台で30万強）を付けることにしました。ネットに記載してもらいました。
※スーモとかホームズとかはそういうエアコンなどの情報は入れられない決まり？らしく、契約している不動産屋のホームページの物件詳細ページにだけエアコンの件は記載してもらっています。ただ、スーモからこのページにリンクが貼ってあるので、それで良いと思っています。
●写真をとにかく上手にとってもらう
不動産屋さんは、良いカメラ（おそらく広角レンズ？）をもっていて、デジカメやスマホで取るのより魅力的な写真を撮ってくれます😁miyaの不動産屋さんのカメラはホントに良くて、あからさまに部屋が伸ばされた写真とは違い、違和感なく部屋を広く見せる写真でした。
自分でスマホでとるのよりも下手だったら、自分で撮るしかないと思います。もしくは業者を変える。ほとんどの問い合わせがネットから来るので、写真は命ほど重要です。
実際に内装の写真を不動産屋が撮りにきたのは、売出しから2ヶ月経ったくらいだったので、その間は外観写真だけだったので、miyaは早々に内装写真を自分のスマホで撮影し、不動産屋へメールで送り、それをネットに載せてもらっていました。内装写真があるないでも大きく違うと思いませんか？？
●駅徒歩分数やバス乗車時間は、不動産屋にまかせない方が良い
miya家は、駅からバス11分のところを15分と書かれていました。まぁ確かに、11分じゃ絶対着かないんです。バスが通るのはかなり大きな道路で、いつも混んでいて、実際は早くて15分なんですが、乗換案内アプリ上では11分なので、訂正をお願いしました。
あとは周辺環境。全然遠いスーパーやドラッグストアや郵便局が周辺環境として載せられていました。それを信じてたら、なんて不便なところなんだと思うでしょう。
実際は家から450メートルのところに郵便局と、小さめだけど一通り揃うスーパーがあるし、コンビニも500メートルのところにある。
地元に強い不動産屋とはいえ、現地に住んでいるわけじゃないから知らないことが多いというのはぜひ肝に銘じておいてください。
そこについては修正のお願いと共に、ネットに載せる写真を添付しました。すぐに修正してくれました。
まとめると、
面倒臭がらず、相手に嫌われちゃうとか思わず、家が売れたら報酬をあげるんだから、電話やメールで逐一確認とったり、売れるための下準備や行動を怠らない、そんな感じです😇
偉そうなこと書いてるけど、miya家は高齢化率がヤバ目な地域なので、この1ヶ月、内覧はゼロです〜😭😭😭問い合わせはチラホラあるみたいだけどね…