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大規模修繕比較.com 運営責任者
長岡です。
本日のテーマは、
予備費は必要か？
です。
結論から言うと最低でも総施工金額の10％程度は
準備されることをお勧めします。
大規模修繕工事は見積もりの基づき、契約を交わし
施工開始するのになぜ、予備費が必要か？
なぜなら、見積もりはあくまで見積もり、特にタイルの
補修等は足場を掛けて一枚一枚打診検査を行わない
と正確な金額を算出することは不可能です。
ですので業者も今までの経験により一定の割合を想定
して算出しています。出来る限りオーバーしたくないので
余裕は見ると思います。
ただ、相見積もりの場合あまり余裕を見ると競合より高く
なる可能性もあります。
どのように見積もるかは業者としてなかなか悩ましい部分
ではあります。
それはそれとして、管理組合さんとしては、可能性として
見積金額よりアップする事を想定する必要があるという
ことです。
わずかに超えただけで、一時金徴収、借り入れとなると
大規模修繕工事が止まってしまう危険もあります。
最初は10％OFFの見積もりで施工する位の慎重さが必要
と考えております。
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