不動産を中心に情報発信させていただくようになってから同期や先輩・後輩からご相談いただけるようになっております。大変ありがたいことです！
<<<ご相談内容>>>
【内容】
「スカイデュオの最終期に挑戦」or「板状棟の転売住戸を購入」で悩んでます。これまで晴海フラッグにトライし続けてきましたが、一度も当たらず最終期まで来てしまいました。港区、千代田区、中央区で不動産を保有したいなと考えているのですが価格がドンドン上がってしまい今回を逃したら都心3区でポジションセットすることは厳しいと感じています。そのため現時点で販売されている板状棟の転売住戸でゴールしてしまうのも一つの手かな〜と思っています。アドバイス宜しくお願いします。
【属性】
・世帯年収：2200万円
・年齢：20代後半
・予算：1億円以内
・広さ：70㎡〜
・エリア：都心3区
・駅距離：こだわりはない
・その他：新築希望。可能な限り見晴らしの良い部屋。
<<<ご提案>>>
ご相談ありがとうございます！
結論から申し上げると転売住戸で決めてしまうのが良いと思います。理由は3点以下の3点です。
1.スカイデュオの最終期も相当な倍率が想定され当選する可能性が低い
2.予算１億円で都心3区の新築マンションを購入することはほぼ不可能
3.現時点であれば坪470万円〜480万円ほどの住戸もあるが、スカイデュオの抽選が終わった時点でさらに値上がる可能性が高い(ただ坪470万円〜480万円のお部屋は眺望がよくない可能性が高いです)
以上の理由から転売住戸(未入居)で気持ちよくゴールしてしてしまうのが最善だと思います。これまで晴海フラッグにトライし続けてきたとのことですから最後の最後まで諦めたくない気持ちは痛いほど分かります。ただ、ここでスカイデュオを外してしまったら時間だけ経過し、手元には何も残らなかった状態になってしまいます。折角、晴海フラッグという環境を気に入っていただけているようですので思い切って転売住戸にシフトチェンジしても良いと思います。
その他のご提案としては「返済期間を50年に引き延ばし月々の返済額を減らす代わりに融資額を増やす」というのはいかがでしょうか。京葉銀行をはじめ昨今の不動産価格高騰に対応すべく様々な商品が出ています。一度、ご検討されることをオススメします。
