<<<相談内容>>>
【内容】
現在、20代独身であり結婚する予定も今のところありません。
勤務地が大手町エリアのため都心で一人暮らしをしているのですが、居住用マンションor節税目的のワンルームマンションを購入すべきか悩んでおります。(友人や同期など多くの者がワンルームマンションを購入しています)
もし、居住用マンションについての希望条件は以下のとおりです。
※居住用マンションかワンルームマンション、どちらかは購入したいと考えております。
【属性】
・年収=1500万円前後
・勤務地=大手町エリア(転勤の可能性あり)
・現況=賃貸
・希望エリア=東京駅まで直通30分以内
・希望条件=新築、山手線利用可、1LDK/50㎡前後など
<<<ご提案>>>
ご連絡ありがとうございます！
【居住用マンションvsワンルームマンション】
まず、冒頭のご相談についてですが「居住用マンションをオススメします」
理由は
・住宅ローンの方が圧倒的に金利が低い
・ワンルームマンションの節税効果で得られる現金以上に都心不動産であれば資産形成につながる
・ワンルームマンションを購入した後に、住宅ローンを組もうとすると銀行に負債と捉えられ、融資額が制限される可能性がある
決してワンルームマンション節税を否定したいわけではありません。あくまで、これまでに経験してきた事実に基づいてお伝えしております。
【新築マンションについて】
ご相談者様の希望条件に合致する新築マンションとしては「リビオタワー品川」をオススメします。
駅近物件ではありませんが、山手線品川駅や高輪ゲートウェイ駅が利用可能です。また、品川駅、高輪ゲートウェイ駅ともに大規模再開発が控えており、売却することになっても大きな問題が生じないことが予想されます。
予想価格にはなりますが、平均坪単価730万円前後と考えておりますのでご検討可能なお部屋も十分あるかと考えております。
もしよろしければ、リビオタワー品川についた記事もありますので合わせてご確認ください。
