<<<記事要約>>>
・池袋は地盤が武蔵野台地のため湾岸に比べ、地震に対する安全感が得られる
・駅距離を重視ならグランドシティタワー池袋
眺望を確保するならプラウドタワー池袋
・共用施設に大きな差はなし
・価格は平均坪単価800万円前後と予想
・再開発著しい池袋周辺は近い将来、坪1000万円の未来もあり得る
<<<はじめに>>>
今年、販売予定の新築タワーマンションで大注目の一つであるプラウドタワー池袋のHPがついに立ち上がりました！
池袋エリアで新築タワーマンションを探されていた方は待望のHPオープンなのではないでしょうか。
本日は一体開発であるグランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋を比較しながらお話しさせていただければと思います。
【プラウドタワー池袋】
(プラウドタワー池袋HPより引用)
【グランドシティタワー池袋】
(グランドシティタワー池袋HPより引用)
<<<物件概要>>>
【プラウドタワー池袋】
売主：野村不動産/三井住友信託銀行
施工：清水/前田建設共同企業体
専有面積：31.24㎡〜143.76㎡
規模：地上42階地下2階建
総戸数：620戸(非分譲住戸82戸含む)
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩3分
JR山手線ほか「池袋」駅 徒歩10分
所在地：東京都豊島区南池袋2丁目
竣工予定：2026年11月中旬
引渡予定：2027年2月下旬
【グランドシティタワー池袋】
売主：住友不動産/三井住友信託銀行
施工：清水/前田建設共同企業体
専有面積：45.44㎡〜104.03㎡
規模：地上52階地下2階建
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸含む)
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
JR山手線ほか「池袋」駅 徒歩8分〜
所在地：東京都豊島区南池袋2丁目
竣工予定：2027年4月中旬
引渡予定：2026年9月下旬
<<<現地案内図>>>
プラウドタワー池袋に対して北側に建設されているのがグランドシティタワー池袋となります。
両物件を比較した際に差が出るポイントとしてはまずは駅距離です。
東池袋駅に対しては
グランドシティタワー池袋はTHE・駅直結であり、表記としては徒歩1分となります。
それに比べ、プラウドタワー池袋はペデストリアンデッキを経由して東池袋駅に直結しているため徒歩3分です。
池袋駅に対しては
グランドシティタワー池袋は線路によって異なりますが徒歩8分。
プラウドタワー池袋は徒歩10分となっております。
この駅距離をどうのように捉えるかによって選択肢が異なってきます。
<拡大図>
(プラウドタワー池袋HPより引用)
<<<再開発>>>
池袋周辺は長いスパンで再開発が続いております。
直近だと池袋西口再開発の都市計画手続きが開始されたことが公表されました。
基本的に不動産の資産価値が上昇する要因は2つです。1.周辺に新駅ができる。2.周辺で大規模再開発が控えている。つまり、グランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋は後者に該当し。今後もその資産性が期待できます。
<<<眺望>>>
眺望について全体的に軍配が上がるのはプラウドタワー池袋です。
東向きについてはプラウドタワー池袋もグランドシティタワー池袋も大きな差はないものの、南向きはプラウドタワー池袋がまさっております。詳細はプラウドタワー池袋HPにて、ぜひともご確認ください。(東向きに大きな差がないため、グランドシティタワー池袋の第一期×東向きは本当に買いでしたね…)
そもそも池袋自体、武蔵野台地に位置しているため都心方面を見渡した時にグランドレベルが高く、抜け感が格段に上がります。また、地震に対する安心感も強いといえます。
(プラウドタワー池袋HPより引用)・スイートラウンジ
・コミュニケーションラウンジ
・コラボレーションラウンジ
・フィットネスラウンジ
・スカイラウンジ
・パーティラウンジ
・ワークラウンジ
・オーナーズスイート3部屋
【グランドシティタワー池袋】
・キッズ&ペアレンツスペース
・スタディルーム
・テレワークラウンジ
・フィットネスルーム
・スタジオ(防音室)
・ゲストルーム4部屋
・スカイラウンジ
・パーティルーム
<<<価格×周辺相場>>>
【グランドシティタワー池袋】
平均坪単価
第一期：695万円前後
第二期：900万円前後
【プラウドタワー池袋】
予想平均坪単価
第一期：800万円前後
【エアライズタワー】
東池袋駅直結
新築価格(2007年)：245万円
平均坪単価(2024年4月)：約595万円
【アウルタワー】
東池袋駅直結
新築価格(2011年)：330万円
平均坪単価(2024年4月)：約625万円
【ブリリアタワー池袋】
東池袋駅直結
新築価格(2015年)：350万円
平均坪単価(2024年4月)：約700万円
【プラウドタワー東池袋】
東池袋駅徒歩5分
新築価格(2019年)：425万円
平均坪単価(2024年4月)：約600万円
【プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ】
東池袋駅直結
新築価格(2022年)：520万円
平均坪単価(2024年4月)：約705万円
<<<まとめ>>>
あくまで個人的な意見ですが私だっだらプラウドタワー池袋の南向きを購入すると思います。
理由は明確で仕事柄、駅距離はそこまで気にならず(徒歩3分でも十分に駅近と言えます)それ以上に南向きの半永久的な眺望を確保したいからです。
ビッグターミナル×駅近×半永久的な南向きの眺望が確保された物件はそうそうありません。どこに価値を感じるかは人それぞれなので答えはありませんが、私だったらそうするかなと思います。
いずれにせよ、グランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋はともに山手線内側であり、その希少性は紛れもなく高いものになっております。その中でも豊島区であることから港区や千代田区に比べ、抑えられた価格で購入が可能です。
坪単価800万円(予想)前後となると70㎡で1.7億円前後となってきます。月々の支払いは42万円前後+ランニングコストといったところです。