<<<記事要約>>>
・世帯年収2000万円以上またはシニア世帯に合ってくる物件
・4駅9路線利用可能であり、利便性重視の方に向いている
・新橋アドレスであり、囲まれ感はあるため湾岸のような眺望が欲しい方には向いていない
・個人的に総戸数100戸以下の物件ならばジオグランデ白金台もオススメ
<<<はじめに>>>
ザ・パークハウス芝御成門のHPが開設され、予定価格が発表されております。売主は三菱地所レジデンスではあるのの、大規模物件ではなく世帯年収2000万円以上のパワーカップル(第一次取得)やシニア世代に合ってくるマンションとなります。
本日は当物件ならびに価格、周辺相場についてお伝えできればと思います！
<<<物件概要>>>
所在地：東京都港区新橋6丁目
交通：都営地下鉄三田線「御成門」駅徒歩4分
都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩8分
JR山手線「新橋」駅徒歩9分
総戸数：63戸
間取り：2LDK
専有面積：50.16㎡〜60.48㎡
完成予定日：2026年1月下旬
引渡予定日：2026年3月下旬
売主：三菱地所レジデンス
施工：木内建設
<<<現地案内図>>>
最寄駅は都営地下鉄三田線「御成門」駅から徒歩4分です。その他山手線「新橋」駅を含め4駅9路線使用可能であり、都心ならではの利便性抜群の物件となっております。
一方で周囲には雑居ビルが立ち並んでおり、囲まれ感は否めません。ある程度の眺望を求める方であれば今作は全く合ってこない物件となります。
<<<販売予定価格>>>
平均坪単価：約887万円
※1億4999万円〜1億6999万円で計算
>>>A1・A2type 2LDK 50.16㎡
販売予定価格1億2000万円台
坪単価856万円(1億2999万円で計算)
>>>B1・B2type 2LDK 55.22
販売予定価格1億4000万円台
坪単価898万円(1億4999万円で計算)
>>>C1・C2type 2LDK 57.27㎡
販売予定価格1億4000万円台
坪単価865万円(1億4999万円で計算)
>>>D1・D2type 2LDK 60.48㎡
販売予定価格1億6000万円台
坪単価929万円(1億6999万円で計算)
【周辺相場】
1.ザ・パークハウス芝公園 築年月2012年
平均坪単価：約755万円
2,パークタワー芝公園 築年月2012年
平均坪単価：約750万円
<<<まとめ>>>
周辺中古物件より坪単価が100万円ほど高くなっておりますが新築ですので非常に妥当な価格設定です。最大の魅力は4駅9路線であり、徒歩圏内に芝公園や麻布台ヒルズがあることがあげられます。冒頭にも書かせていただきましたが、日々忙しく過ごしている世帯年収2000万円以上のパワーカップルやシニア世帯には非常に合ってくる物件と言えます。
対抗馬としては「ジオグランデ白金台」がくるのかなと思います。こちらも「白金台」駅まで徒歩4分、「目黒」駅まで徒歩10分であり、何より自然教育園前のため恒久的な眺望が確保されます。
販売自体は最終期に入っているため現在の価格やお部屋について詳細はわからないのですが是非ともご検討されることをオススメします。
【ジオグランデ白金台についてのブログはこちら】
