<<<はじめに>>>
モデルルームに訪問したことでTHE TOYOMI TOWER MARINE & SKYの価格が分かりましたので共有させていただきます！
そして周辺住戸の相場とHarumi Flagの中古価格についても共有いたします！
前回の記事はこちらです！
<<<価格>>>
結論から申し上げると平均坪単価は約620万円ほどになります！
それでは共有させていただきます！
【東ウィング】
>>>E-58Ce type 2LDK 58.74㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 9740万円 坪単価548万円
39階 9760万円 坪単価549万円
40階 9790万円 坪単価551万円
41階 9820万円 坪単価552万円
42階 9850万円 坪単価554万円
43階 9880万円 坪単価556万円
44階 9910万円 坪単価557万円
45階 9940万円 坪単価559万円
46階 9970万円 坪単価561万円
47階 10000万円 坪単価562万円
48階 10030万円 坪単価564万円
49階 10080万円 坪単価567万円
50階 10130万円 坪単価570万円
>>>E-58En type 2LDK 58.75㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 9380万円 坪単価527万円
39階 9400万円 坪単価528万円
40階 9430万円 坪単価530万円
41階 9460万円 坪単価532万円
42階 9490万円 坪単価534万円
43階 9520万円 坪単価535万円
44階 9550万円 坪単価537万円
45階 9580万円 坪単価539万円
46階 9610万円 坪単価540万円
47階 9640万円 坪単価542万円
48階 9670万円 坪単価544万円
49階 9720万円 坪単価546万円
50階 9770万円 坪単価549万円
>>>E-58Be type 2LDK 58.74㎡
25階 9400万円 坪単価529万円
26階 9420万円 坪単価530万円
27階 9440万円 坪単価531万円
28階 9460万円 坪単価532万円
29階 9480万円 坪単価533万円
30階 9500万円 坪単価534万円
31階 9520万円 坪単価535万円
32階 9540万円 坪単価536万円
33階 9560万円 坪単価538万円
34階 9580万円 坪単価539万円
35階 9600万円 坪単価540万円
36階 9620万円 坪単価541万円
37階 9640万円 坪単価542万円
>>>E-58Dn type 2LDK 58.75㎡
25階 9040万円 坪単価508万円
26階 9060万円 坪単価509万円
27階 9080万円 坪単価510万円
28階 9100万円 坪単価512万円
29階 9120万円 坪単価513万円
30階 9140万円 坪単価514万円
31階 9160万円 坪単価515万円
32階 9180万円 坪単価516万円
33階 9200万円 坪単価517万円
34階 9220万円 坪単価518万円
35階 9240万円 坪単価519万円
36階 9260万円 坪単価521万円
37階 9280万円 坪単価522万円
>>>E-66Cnw type 2LDK 66.95㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 11780万円 坪単価581万円
39階 11810万円 坪単価583万円
40階 11860万円 坪単価585万円
41階 11910万円 坪単価588万円
42階 11960万円 坪単価590万円
43階 12010万円 坪単価593万円
44階 12060万円 坪単価595万円
45階 12130万円 坪単価598万円
46階 12200万円 坪単価602万円
47階 12270万円 坪単価605万円
48階 12340万円 坪単価609万円
49階 12440万円 坪単価614万円
50階 12540万円 坪単価619万円
>>>E-66Bnw type 2LDK 66.95㎡
26階 11350万円 坪単価560万円
27階 11380万円 坪単価561万円
28階 11410万円 坪単価563万円
29階 11440万円 坪単価564万円
30階 11470万円 坪単価566万円
31階 11500万円 坪単価567万円
32階 11530万円 坪単価569万円
33階 11560万円 坪単価570万円
34階 11590万円 坪単価572万円
35階 11620万円 坪単価573万円
36階 11650万円 坪単価575万円
37階 11680万円 坪単価576万円
>>>E-88Dse type 3LDK 88.95㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 17040万円 坪単価633万円
39階 17070万円 坪単価634万円
40階 17120万円 坪単価636万円
41階 17170万円 坪単価638万円
42階 17220万円 坪単価640万円
43階 17270万円 坪単価641万円
44階 17320万円 坪単価643万円
45階 17390万円 坪単価646万円
46階 17460万円 坪単価648万円
47階 17530万円 坪単価651万円
48階 17600万円 坪単価654万円
49階 17700万円 坪単価657万円
50階 17800万円 坪単価661万円
>>>E-88Cse1.2 type 3LDK 88.95㎡
25階 16580万円 坪単価616万円
26階 16610万円 坪単価617万円
27階 16640万円 坪単価618万円
28階 16670万円 坪単価619万円
29階 16700万円 坪単価620万円
30階 16730万円 坪単価621万円
31階 16760万円 坪単価622万円
32階 16790万円 坪単価624万円
33階 16820万円 坪単価625万円
34階 16850万円 坪単価626万円
35階 16880万円 坪単価627万円
36階 16910万円 坪単価628万円
37階 16940万円 坪単価629万円
【西ウイング】
>>>W-44Bn type 1LDK 44.32㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
39階 7320万円 坪単価546万円
40階 7350万円 坪単価548万円
41階 7380万円 坪単価550万円
42階 7410万円 坪単価552万円
43階 7440万円 坪単価554万円
44階 7470万円 坪単価557万円
45階 7500万円 坪単価559万円
46階 7530万円 坪単価561万円
47階 7560万円 坪単価563万円
48階 7590万円 坪単価566万円
49階 7640万円 坪単価569万円
50階 7690万円 坪単価573万円
>>>W-44An type 1LDK 44.32㎡
30階 7060万円 坪単価526万円
31階 7080万円 坪単価528万円
32階 7100万円 坪単価529万円
33階 7120万円 坪単価531万円
34階 7140万円 坪単価532万円
35階 7160万円 坪単価534万円
36階 7180万円 坪単価535万円
37階 7200万円 坪単価537万円
>>>W-62Cs type 2LDK 62.75㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 11460万円 坪単価603万円
39階 11490万円 坪単価605万円
40階 11540万円 坪単価607万円
41階 11590万円 坪単価610万円
42階 11640万円 坪単価613万円
43階 11690万円 坪単価615万円
44階 11740万円 坪単価618万円
45階 11810万円 坪単価622万円
46階 11880万円 坪単価625万円
47階 11950万円 坪単価629万円
48階 12020万円 坪単価633万円
49階 12120万円 坪単価638万円
50階 12220万円 坪単価643万円
>>>W-62Bs type 2LDK 62.75㎡
31階 11180万円 坪単価589万円
32階 11210万円 坪単価590万円
35階 11300万円 坪単価595万円
36階 11330万円 坪単価596万円
37階 11360万円 坪単価598万円
>>>W-71Bn type 3LDK 71.51㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 11980万円 坪単価556万円
39階 12010万円 坪単価558万円
40階 12060万円 坪単価560万円
41階 12110万円 坪単価562万円
42階 12160万円 坪単価565万円
43階 12210万円 坪単価567万円
44階 12260万円 坪単価569万円
45階 12330万円 坪単価572万円
46階 12400万円 坪単価576万円
47階 12470万円 坪単価579万円
48階 12540万円 坪単価582万円
49階 12640万円 坪単価587万円
50階 12740万円 坪単価591万円
>>>W-71An type 3LDK 71.51㎡
25階 11520万円 坪単価535万円
26階 11550万円 坪単価536万円
27階 11580万円 坪単価538万円
28階 11610万円 坪単価539万円
29階 11640万円 坪単価540万円
30階 11670万円 坪単価542万円
31階 11700万円 坪単価543万円
32階 11730万円 坪単価545万円
33階 11760万円 坪単価546万円
34階 11790万円 坪単価547万円
35階 11820万円 坪単価549万円
36階 11850万円 坪単価550万円
37階 11880万円 坪単価552万円
>>>W-73Isw type 3LDK 73.91㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 15010万円 坪単価671万円
40階 15090万円 坪単価674万円
41階 15140万円 坪単価677万円
42階 15190万円 坪単価679万円
43階 15240万円 坪単価681万円
44階 15290万円 坪単価683万円
45階 15360万円 坪単価687万円
46階 15430万円 坪単価690万円
47階 15500万円 坪単価693万円
48階 15570万円 坪単価696万円
49階 15670万円 坪単価700万円
>>>W-73Hsw type 3LDK 73.91㎡
29階 14670万円 坪単価656万円
31階 14730万円 坪単価658万円
32階 14760万円 坪単価660万円
33階 14790万円 坪単価661万円
34階 14820万円 坪単価662万円
35階 14850万円 坪単価664万円
36階 14880万円 坪単価665万円
37階 14910万円 坪単価666万円
>>>W-75Es type 3LDK 75.75㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 14720万円 坪単価642万円
39階 14750万円 坪単価643万円
40階 14800万円 坪単価645万円
41階 14850万円 坪単価648万円
42階 14900万円 坪単価650万円
43階 14950万円 坪単価652万円
44階 15000万円 坪単価654万円
45階 15070万円 坪単価657万円
46階 15140万円 坪単価660万円
47階 15210万円 坪単価663万円
48階 15280万円 坪単価666万円
49階 15380万円 坪単価671万円
>>>W-75Ds type 3LDK 75.75㎡
25階 14260万円 坪単価622万円
26階 14290万円 坪単価623万円
27階 14320万円 坪単価624万円
30階 14410万円 坪単価628万円
32階 14470万円 坪単価631万円
33階 14500万円 坪単価632万円
34階 14530万円 坪単価634万円
35階 14560万円 坪単価635万円
36階 14590万円 坪単価636万円
37階 14620万円 坪単価638万円
>>>W-93Bnw type 3LDK 93.19㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 18540万円 坪単価657万円
39階 18570万円 坪単価658万円
40階 18620万円 坪単価660万円
41階 18670万円 坪単価662万円
42階 18720万円 坪単価664万円
43階 18770万円 坪単価665万円
44階 18820万円 坪単価667万円
45階 18890万円 坪単価670万円
46階 18960万円 坪単価672万円
47階 19030万円 坪単価675万円
48階 19100万円 坪単価677万円
49階 19200万円 坪単価681万円
50階 19300万円 坪単価684万円
>>>W-93Anw1.2 type 3LDK 93.19㎡
25階 18090万円 坪単価641万円
26階 18120万円 坪単価642万円
27階 18150万円 坪単価643万円
28階 18180万円 坪単価644万円
29階 18210万円 坪単価646万円
30階 18240万円 坪単価647万円
31階 18270万円 坪単価648万円
33階 18320万円 坪単価649万円
34階 18350万円 坪単価650万円
35階 18380万円 坪単価652万円
36階 18410万円 坪単価653万円
37階 18440万円 坪単価654万円
>>>W-104Csw type 3LDK 104.39㎡
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
38階 21570万円 坪単価683万円
39階 21600万円 坪単価684万円
40階 21650万円 坪単価685万円
41階 21700万円 坪単価687万円
42階 21750万円 坪単価688万円
43階 21800万円 坪単価690万円
44階 21850万円 坪単価691万円
45階 21920万円 坪単価694万円
46階 21990万円 坪単価696万円
47階 22060万円 坪単価698万円
48階 22130万円 坪単価700万円
49階 22230万円 坪単価704万円
>>>W-104Bsw1.2 type 3LDK 104.39㎡
26階 21140万円 坪単価669万円
27階 21170万円 坪単価670万円
28階 21200万円 坪単価671万円
29階 21230万円 坪単価672万円
30階 21260万円 坪単価673万円
31階 21290万円 坪単価674万円
32階 21320万円 坪単価675万円
33階 21350万円 坪単価676万円
34階 21380万円 坪単価677万円
35階 21410万円 坪単価678万円
36階 21440万円 坪単価679万円
37階 21470万円 坪単価679万円
<<<周辺住戸>>>
1. THE TOKYO TOWER MID & SEA TOWER
(Kencorporation HPより引用)
交通：都営地下鉄「勝どき」駅 徒歩5分
総戸数：1333戸
築年：2008年
規模：地上58階 地下2階建
平均坪単価：約480万円
2. 勝どきザ・タワー
(Kencorporation HPより引用)
交通：都営地下鉄「勝どき」駅 徒歩7分
総戸数：1420戸
築年：2016年
規模：地上53階 地下2階建
平均坪単価：約550万円
3. Harumi Flag Seavillage
(Kencorporation HPより引用)
交通：都営地下鉄「勝どき」駅 徒歩18〜24分
総戸数：1089戸
築年：2024年
中古流通平均坪単価：約509万円
4. Harumi Flag parkvillage
(Kencorporation HPより引用)
交通：都営地下鉄「勝どき」駅 徒歩18〜24分
総戸数：1637戸
築年：2024年
中古流通平均坪単価：約556万円
5.パークタワー勝どきサウス・ミッド
(Kencorporation HPより引用)
交通：都営地下鉄「勝どき」駅 ミッド徒歩1分(直結) サウス徒歩2分
総戸数：ミッド 1121戸 サウス 1665戸
築年：2023年
平均坪単価：約700万円
<<<購入について>>>
THE TOYOMI TOWER MARINE & SKYを購入するのであれば今作で最も特徴のある八の字型住戸の南向きもしくは西向きを狙うべきかなと考えております。(あくまで私が購入するのであればの話です)
単純に資産性を重視するのであればパークタワー勝どきミッド・サウスを購入した方が良いです…！
現在のところ坪700万円ほどで動いておりますし、今後の築地跡地の再開発も控えていることから更に価格が上昇することも考えられます。
それでもTHE TOYOMI TOWERを購入したいということであればパークタワー勝どきミッド・サウスでは得られないものをTHE TOYOMI TOWERで実現すべきです。
眺望は南向きであればレインボーブリッジ、西向きであれば東京タワーと浜離宮を望むことができます。この眺望を確保しつつ今作ならではの角部屋を選択するのが良いのかなと考えております！
>>>W-93Bnw type 3LDK 93.19㎡
38階 18540万円 坪単価657万円
39階 18570万円 坪単価658万円
40階 18620万円 坪単価660万円
41階 18670万円 坪単価662万円
42階 18720万円 坪単価664万円
43階 18770万円 坪単価665万円
44階 18820万円 坪単価667万円
45階 18890万円 坪単価670万円
46階 18960万円 坪単価672万円
47階 19030万円 坪単価675万円
48階 19100万円 坪単価677万円
49階 19200万円 坪単価681万円
50階 19300万円 坪単価684万円
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
>>>W-104Csw type 3LDK 104.39㎡
38階 21570万円 坪単価683万円
39階 21600万円 坪単価684万円
40階 21650万円 坪単価685万円
41階 21700万円 坪単価687万円
42階 21750万円 坪単価688万円
43階 21800万円 坪単価690万円
44階 21850万円 坪単価691万円
45階 21920万円 坪単価694万円
46階 21990万円 坪単価696万円
47階 22060万円 坪単価698万円
48階 22130万円 坪単価700万円
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
世帯年収2000万円前後のパワーカップルで港区や千代田区だと高いため、もう少し価格を抑えたいという方も多数いらっしゃると思います。その方たちには西ウイングの北向き(隅田川や築地跡地向き)中住戸とかが合ってくるのではないでしょうか！
中古物件で比較的築浅の勝どきザ・タワーも候補として考えたのですが最近は坪550万円前後で動いているので、それを考慮するとTHE TOYOMIの北向き中住戸の方が良い選択なんじゃないかな〜という結論に至っております。ただ、引渡しが3年後なのでそれを考慮すると、すぐに生活をスタートできる勝どきザ・タワーを購入して、より最前線で築地跡地の再開発を堪能するのも一つの手なのではないでしょうか！
>>>W-71Bn type 3LDK 71.51㎡
38階 11980万円 坪単価556万円
39階 12010万円 坪単価558万円
40階 12060万円 坪単価560万円
41階 12110万円 坪単価562万円
42階 12160万円 坪単価565万円
43階 12210万円 坪単価567万円
44階 12260万円 坪単価569万円
45階 12330万円 坪単価572万円
46階 12400万円 坪単価576万円
47階 12470万円 坪単価579万円
48階 12540万円 坪単価582万円
49階 12640万円 坪単価587万円
50階 12740万円 坪単価591万円
(THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY HPより引用)
<<<まとめ>>>
勝どきエリアを整理しますと
1.資産性重視ならばパークタワー勝どきミッド・サウス一択
2.予算的にもしくはデザイン性含めTHE TOYOMIならば南向きや西向きの角部屋
3.世帯年収2000万円前後のパワーカップルであればTHE TOYOMIの北向き中住戸or勝どきザ・タワーの中古物件
4.豊海も予算的に難しい場合はHarumi Flagに引き続き挑戦
と言ったところでしょうか！