<<<はじめに>>>
辻堂駅直結2分×湘南エリア最高層×29階建てタワーマンションが発表されました！
住宅と商業一体型開発になるため生活利便性も高く2024年注目新築マンションの一つです！
※湘南エリアとは藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市・二宮町・大磯町を指しております。
<<<物件概要>>>
【物件名】THE TOWER 湘南辻堂
【所在地】神奈川県藤沢市辻堂1丁目1589-1
【交通】JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口まで徒歩2分
【総戸数】196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟：8区画、低層棟：3区画)
【規模】高層棟 地上29階地下2階建
低層棟 地上3階建
【駐車場】57台 設置率29%
【サーフボード置き場】21区画
【売主】リストデベロップメント株式会社
【引渡時期】2025年11月中旬、2026年2月下旬(予定)
【間取り】1R〜4LDK
【専有面積】34.90㎡〜92.83㎡
<<<現地案内図>>>
<<<魅力>>>
まだまだ情報が少ないですが、私なりに考えた魅力についてお伝えしていきたいと思います！
1.ペデストリアンデッキによる駅直結
→駅直結はやはり大きすぎるメリットです。
これまでのデータをみても最寄駅5分以内の資産性は強く、この先も資産性を保つ上では駅距離は重要な条件の一つになると考えております。
ちなみに神奈川県内で2013年以降の10年間の中で供給されたマンションのうち、駅徒歩2分以内×駅直結はわずか6物件しかないそうです！
(THE TOWER湘南辻堂HPより引用)
2.JR東海道本線・湘南新宿ライン
→「横浜」だけでなく、都心の主要駅である「東京」「品川」「新宿」「渋谷」などに乗り換えなしでアクセスできるのは非常に利便性高いな〜と感じております。
朝の時間帯ですと「辻堂」駅始発の電車も多く座って通勤できる点も大変魅力的なポイントだと思います！
3.鎌倉や逗子・葉山へのアクセスの良さ
→辻堂駅〜鎌倉駅まで車で約25分の距離です。
逗子駅まで約30分の距離となります！
休みの日には湘南・辻堂エリアで過ごすのも良いですし、少し足を伸ばして鎌倉や逗子・葉山で過ごせる点も魅力を感じております！
4.身近にできるマリンスポーツ
→マンション内にもサーフボード置き場が設置されているように日常的にマリンスポーツを楽しむことができます！
実際のアクセスは車や自転車になると思いますが身近に海があることは生活を豊かにしてくれることは間違いなさそうです！
5.津波の可能性が低い点
→海が近いことで懸念されるのは津波被害だと思いますが、今作の建設地は海の目の前ではないため津波被害の可能性は低いことが予想されます！
<<<悔しい部分>>>
1.住宅ローン控除の対象物件ではなさそう
→2024年度の税制改正で住宅ローン控除について詳細が発表されましたが、対象は長期優良や低炭素、ZEH水準省エネマンションになりそうです。
HPを隅から隅まで確認したのですが、そのような文言は発見することができませんでした…！
(日本経済新聞より引用)
2.乗り換えなしではあるが、都心から遠い
→乗り換えなしで都心へアクセスできるのは大変魅力的ですがそれでも電車で約50分前後はかかります…！
ドアtoドアで考えると出勤時間に1時間15分前後はかかってくるのかな〜と思いますのでやや遠いな〜と感じてしまいました…！
<<<周辺相場>>>
辻堂駅徒歩5分以内×築15年以内で検索しております。辻堂エリアは記録を付けていなかったので、野村不動産中古物件サイト(ノムコム)の坪単価を参照しております！
1.
【物件名】パークホームズ湘南辻堂
【交通】JR東海道本線「辻堂」駅 徒歩3分
【築年月】2022年8月
【規模】10階建
【総戸数】75戸
【売主】三井不動産レジデンシャル
【中央値】坪298万円(新築販売時・坪約285万円)
(KenCorporation HPより引用)
2.
【物件名】プレジデントステージ湘南辻堂C-X
【交通】JR東海道本線「辻堂」駅 徒歩3分
【築年月】2011年8月
【規模】15階建
【総戸数】96戸
【売主】ナイス株式会社
【中央値】坪294万円
3.
【物件名】シエリア湘南辻堂
【交通】JR東海道本線「辻堂」駅 徒歩4分
【築年月】2017年12月
【規模】10階建
【総戸数】352戸
【売主】関電不動産株式会社・野村不動産株式会社
【中央値】坪281万円
4.
【物件名】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
【交通】JR東海道本線「辻堂」駅 徒歩1分
【築年月】2013年3月
【規模】14階建
【総戸数】308戸
【売主】大京
【中央値】坪344万円
5.
【物件名】クラッシィハウス辻堂
【交通】JR東海道本線「辻堂」駅 徒歩4分
【築年月】2011年3月
【規模】14階建
【総戸数】126戸
【売主】住友商事
【中央値】坪298万円
6.
【物件名】リストレジデンス辻堂タワー
【交通】JR東海道本線「辻堂」駅 徒歩1分
【築年月】2010年12月
【規模】20階建
【総戸数】126戸
【売主】リスト株式会社
【中央値】坪358万円(新築販売時・坪約240万円)
以上、全6物件となります。
恥ずかしながら調べていて知ったのですが、リストグループはすでに辻堂駅前に直結マンションを建設していたのですね。
リストレジデンス辻堂タワーは今作の価格設定をする上で指標となるマンションだと思います！
その物件が坪350万円〜360万円で動いているとなるとTHE TOWER 湘南辻堂はそれ以上の価格になることはほぼ確実です。
価格含め楽しみに情報を待ちましょう！
<<<まとめ>>>
以上が現段階で判明している情報から私なり分析したものとなります！
販売は2024年4月を予定しておりますが日銀金融政策決定会合が4月25日・26日に開催されます。
春闘を経て賃金アップの確度が高まった場合はマイナス金利解除につながる段階だと思いますので、このタイミングで住宅購入するべきかどうか相当悩まれると思います…！
オンラインプロジェクト説明会は2月上旬から行われますので、また随時更新していきたいと思います！