<<<はじめに>>>
先日、モデルルームに伺わせていただきました。
非常に混雑しており、その人気ぶりが伺えました！営業の方に聞きましたがやはりHarumi Flag Sky Duoの落選された方が多く来場し、ご検討されているそうです。
HPに掲載されている写真を交えながら、印象などをお伝えさせていただければと思います。
前回の記事はこちらになります。
<<<印象>>>
モデルルームの印象としてはよかったです！
都心ではなかなか実現しづらい90㎡台のお部屋のため広々とした生活環境の中で暮らせることが想定されます。
モデルルーム
3LDK+N+2WIC+FIC 専有面積90.04㎡
【良い点】
・サッシ高が2300mm
→天井高はやや低めの2450mmであるもののサッシ高が2300mmあることでリビングに入った時に感じる印象は良いです！
特に日の出公園向きは南向きが多く、採光面が広いことで明るい環境下で生活できます。
(リビング)
(リビング)
(プラウド新浦安パークマリーナHPより引用)
・収納の多さ
→90㎡台のお部屋ということもあり、収納が非常に多かったです。各居室にWIC(FIC)があり、1.0畳の納戸もあることで収納に困ることは殆どなさそうです！
また、FICは廊下側からもアクセス可能のため洗面室からの動線もよく効率性を上げてくれそうです。
(写真、手前側が居室であり奥側は廊下となっております)
(納戸)
(FIC)
(プラウド新浦安パークマリーナHPより引用)
・木目調の多さ
→収納扉やフローリングなど全体的に木目調が多く、落ち着いた雰囲気が感じられます。新浦安の日の出エリアはリゾート感のある地域ですので木目を多く取り入れているのは非常に良い印象を抱きました！
(玄関口)
(プラウド新浦安パークマリーナHPより引用)
・駐車場率100%
→晴海フラッグ同様、駅からは徒歩20分以上ですので車をお持ちになる方は多いと思います。当物件は各住戸に一つは駐車場が用意されており、必要であれば二つ以上、持つことも可能だそうです。(駐車場を必要としない方から抽選で権利を得るという仕組みです)
(駐車場の仕様)
(プラウド新浦安パークマリーナHPより引用)
・商業施設からの近さ
→実際に生活するとなると「フォルテ新浦安」や「ニューコースト新浦安」を利用することになると思いますが、どちらも徒歩5分であり日常使いとしては十分なスーパーとなります。
・共用部の少なさ/中庭があること
→私は共用部は必要最低限あれば良い、と考えているので少ない点は評価高いです！(個人による部分です)
→三田ガーデンヒルズほどではありませんが、中庭があることも評価ポイントとしては高いです。南向きの日の出公園向きも人気だと思いますが、価格が抑えられた中庭向きも人気になるのではないでしょうか！
(中庭)
(プラウド新浦安パークマリーナHPより引用)
【残念な点】
・ゴミ置き場
→ゴミ置き場が各階にないのは残念な点です。低層マンションですのでなかなか難しいのは理解できますが各階にあればより良かった〜と感じます。
・相場に比べ、やや価格が高い
→建築費が高騰しており、新築ですので仕方ない部分もありますが周辺相場と比較するとやや高いです。(新築なので妥当といえば妥当ではあります。お安い買い物、というわけではなさそうです)
<<<価格>>>
一部住戸の価格についてお伝えいたします。
全体の平均坪単価は295万円です。
【アリーナヴィラ 南東向き】
AEtype(1FはAEgtype) 80.01㎡ 3LDK
108号室>>>7,200万円台 @297万円
208号室>>>7,400万円台 @305万円
308号室>>>7,500万円台 @309万円
408号室>>>7,800万円台 @322万円
ADtype(1FはADgtype) 80.01㎡ 3LDK
107号室>>>7,200万円台 @297万円
207号室>>>7,400万円台 @305万円
307号室>>>7,600万円台 @314万円
407号室>>>7,800万円台 @322万円
AC1type(1FはAC1gtype) 82.55㎡ 3LDK
104号室>>>7,500万円台 @300万円
204号室>>>7,700万円台 @308万円
304号室>>>7,900万円台 @316万円
404号室>>>8,100万円台 @324万円
105号室>>>7,500万円台 @300万円
205号室>>>7,700万円台 @308万円
305号室>>>7,900万円台 @316万円
405号室>>>8,100万円台 @324万円
106号室>>>7,500万円台 @300万円
206号室>>>7,700万円台 @308万円
306号室>>>7,900万円台 @316万円
406号室>>>8,100万円台 @324万円
AB1type(1FはAB1gtype) 80.01㎡ 3LDK
102号室>>>7,300万円台 @301万円
202号室>>>7,500万円台 @309万円
302号室>>>7,600万円台 @314万円
402号室>>>7,800万円台 @322万円
AB2type(1FはAB2gtype) 80.01㎡ 3LDK
103号室>>>7,300万円台 @301万円
203号室>>>7,500万円台 @309万円
303号室>>>7,600万円台 @314万円
403号室>>>7,800万円台 @322万円
【アリーナヴィラ南西向き】
AFtype 101.3㎡ 3LDK
209号室>>>10,900万円台 @355万円
309号室>>>11,000万円台 @359万円
409号室>>>11,400万円台 @372万円
AGtype 90.04㎡ 3LDK
310号室>>>8,900万円台 @326万円
410号室>>>9,200万円台 @337万円
AJtype 90.04㎡ 3LDK
214号室>>>8,800万円台 @323万円
314号室>>>8,900万円台 @326万円
414号室>>>9,200万円台 @337万円
AKtype 90.04㎡ 3LDK
315号室>>>9,000万円台 @330万円
415号室>>>9,300万円台 @341万円
【アリーナヴィラ南・南東・南西向き】
ALtype(1FはALgtype) 111.15㎡ 4LDK
116号室>>>11,000万円台 @327万円
216号室>>>11,300万円台 @336万円
316号室>>>11,600万円台 @345万円
416号室>>>11,900万円台 @353万円
ANtype(1FはANgtype) 91.86㎡ 3LDK
118号室>>>9,100万円台 @327万円
218号室>>>9,300万円台 @334万円
318号室>>>9,500万円台 @341万円
418号室>>>9,800万円台 @352万円
APtype(1FはAPgtype) 120.31㎡ 4LDK
120号室>>>12,700万円台 @348万円
220号室>>>13,000万円台 @357万円
320号室>>>13,200万円台 @362万円
420号室>>>13,600万円台 @373万円
AStype(1FはASgtype) 106.96㎡ 4LDK
123号室>>>10,800万円台 @333万円
223号室>>>11,100万円台 @343万円
323号室>>>11.300万円台 @349万円
423号室>>>11.600万円台 @358万円
【コーストヴィラ 南東向き】
CI2type(1FはCI2gtype) 82.56㎡ 3LDK
<<<まとめ>>>
私が購入するのであれば予算にもよりますが、中庭向きの住戸か日の出公園向きの住戸を選択すると思います。
折角、都心から少し離れ、落ち着いた住環境が得られるわけですから窓から見れる景色としては自然が良いですし、お部屋の広さも確保したいところです。すでに「ご検討状況確認書」というものが作られ、なるべく抽選にならないようしてくれています。
中庭向き住戸・コンフォートプラン AE&ADtype
3LDK+N+2WIC+FIC 80.01㎡
(プラウド新浦安パークマリーナHPより引用)
日の出公園向き・ラグジュアリープラン AFtype
3LDK+N+3WIC+SIC 101.30㎡
