【モデルルーム・価格表】
<<<はじめに>>>
先日、フリー見学会であるザ・パークハウス代々木大山レジデンスのモデルルームに参加してきました。そこで得た情報やお部屋の内装・仕様、価格について共有させていただきます。
<<<内装・仕様>>>
三菱地所レジデンスが力を入れている物件だけあってお部屋の内装はレベルが高い印象を受けました。三田ガーデンヒルズよりは若干ですが劣るイメージです。
以下共有させていただきます。
タイル張りエリア=玄関•SIC•コンサバトリー•洗面室•トイレ•(プレミアム住戸は廊下も可能)
キッチン仕様=食洗機•ディスポーザーあり
お風呂=浴室乾燥あり
エアコン(天カセ)=リビング/洋室1(プレミアム住戸のみ)
駐車場=平置4台/全長5.2m/全幅2.5m/全高2.3m
機械式69台/全長5.3m/全幅2.05m/全高2.1m/重量2,500kg or 2,700kg
その他=各お部屋前に個別宅配ボックスあり
各階ゴミ置き場あり
<<<価格>>>
今回販売予定のSouth HillとEast Hillの価格について共有いたします。
1F(地階) South Hill
101 S-105Ct 3LDK 107.58㎡
2億9000万円台 @891万円
102 S-100Ht 3LDK 104.91㎡
2億5000万円台 @787万円
103 S-100At1 3LDK 100.72㎡
2億4000万円台 @780万円
104 S-85At 3LDK 85.26㎡
1億9000万円台 @739万円(最安値)
105 S-100Bt 3LDK 100.74㎡
2億4000万円台 @787万円
108 S-100Ct 3LDK 100.74㎡
2億4000万円台 @780万円
109 S-95At 3LDK 98.62㎡
2億3000万円台 @771万円
110 S-80A1t 3LDK 83.82㎡
1億9000万円台 @750万円
112 S-80Bt 3LDK 84.70㎡
1億9000万円台 @742万円
113 S-105Dt 3LDK 108.79㎡
2億9000万円台 @881万円
2F
216 S-105C 3LDK 107.58㎡
3億2000万円台 @983万円
217 S-100H 3LDK 104.91㎡
2億80000万円台 @882万円
218 S-100A 3LDK 100.72㎡
2億6000万円台 @853万円
219 S-85A 3LDK 85.26㎡
2億2000万円台 @856万円
223 S-100C 3LDK 100.74㎡
2億6000万円台 @845万円
224 S-95A 3LDK 98.62㎡
2億5000万円台 @838万円
225 S-80A1 3LDK 83.82㎡
2億2000万円台 @869万円
227 S-80B 3LDK 84.70㎡
2億2000万円台 @859万円
228 S-105D 3LDK 108.79㎡
3億2000万円台 @972万円
3F
320 S-105C 3LDK 107.58㎡
3億4000万円台 @1044万円
321 S-100H 3LDK 104.91㎡
3億円台 @945万円
322 S-100A 3LDK 100.72㎡
2億8000万円台 @919万円
323 S-85A 3LDK 85.26㎡
2億4000万円台 @933万円
324 S-105A 3LDK 106.20㎡
3億1000万円台 @1017万円
327 S-105B 3LDK 106.20㎡
3億1000万円台 @1008万円
330 S-100D 3LDK 101.03㎡
2億8000万円台 @916万円
332 S-80A2 3LDK 83.82㎡
2億4000万円台 @946万円
333 S-105D 3LDK 108.79㎡
3億6000万円台 @1094万円
4F
423 S-100A 3LDK 100.72㎡
3億円台 @984万円
424 S-85A 3LDK 85.26㎡
2億5000万円台 @972万円
425 S-105A 3LDK 106.20㎡
3億2000万円台 @1050万円
428 S-105B 3LDK 106.20㎡
3億2000万円台 @1040万円
431 S-100D 3LDK 101.03㎡
3億円台 @984万円
433 S-80A2 3LDK 83.82㎡
2億5000万円台 @986万円
434 S-105D 3LDK 108.79㎡
3億9000万円台 @1185万円
5F
521 S-105C 3LDK 107.58㎡
3億8000万円 @1167万円
522 S-100H 3LDK 104.91㎡
3億4000万円台 @1071万円
528 S-105B 3LDK 106.20㎡
3億5000万円台 @1138万円
531 S-140B 3LDK 142.31㎡
5億6000万円台 @1301万円 平置駐車場付き
532 S-150A 3LDK 153.13㎡
5億9000万円台 @1274万円 平置駐車場付き
3F East Hill
315 E-95A 3LDK+C 99.65㎡
3億3000万円台 @1094万円
318 E-85A 3LDK 86.76㎡
2億1000万円台 @801万円
319 E-85B 3LDK+C 87.96㎡
2億1000万円台 @789万円
4F
415 E-95A 3LDK+C 99.65㎡
3億6000万円台 @1194万円
418 E-85A 3LDK+C 86.76㎡
2億2000万円台 @839万円
419 E-85B 3LDK+C 87.96㎡
2億2000万円台 @827万円
5F
515 E-95A 3LDK+C 99.65㎡
3億7000万円台 @1227万円
518 E-85A 3LDK 86.76㎡
2億4000万円台 @916万円
519 E-85B 3LDK 87.96㎡
2億4000万円台 @902万円
以上が価格についてとなります。
South Hillの1階部分のお部屋がお安く感じられるかもしれませんが、1階という表記であるものの実質地下1階となります。従って当物件は2階=1階と考えていただければと思います。
平均坪単価は909万円。最低坪単価は739万円。最高坪単価は1301万円です。三田ガーデンヒルズやWorld Tower Residenceと比べたらお安くみえる坪単価ですがエリア柄、一つひとつお部屋が広くグロスとしては重くなってきます。
<<<まとめ>>>
今回の販売はSouth HillとEast Hillのみになります。大本命のNorth Hill(大山公園向き)の販売は次期以降ですので、予算が伸びる方は迷わず大山公園向きを購入されることをおすすめします。
South HillもEast Hillも周辺住戸は戸建てのため4階以上であれば抜け感は得られるはずです。その分、値段も坪1000万円近くになってきます。
ただ低層である以上、眺望を二の次、三の次で考えていらっしゃる方は多いと思いますので、土地や雰囲気、住環境が気に入っているのであれば迷わず購入して良い物件だと思います。(私個人的には地階1階のお部屋は候補から外します)
代々木上原エリアでここまでの規模感でマンションが販売されることは殆どありませんし、パークフロントの物件は都心全体でみても非常に希少性が高いです。また、20分ほど歩けば代々木公園もあり都内で生活をしながら緑を感じられる住環境は必然と資産性も高くなります。
加えて、三菱地所レジデンスが力を入れている物件ということもあり、内装や仕様、設備も満足のいく水準だと思います。
購入できる方は限られますが、可能な方は検討されることを強くおすすめします！
次回のブログは
Harumi Flag Sky Duoの最新倍率についてお伝えします！