【港区港南三丁目7番プロジェクト】

<<<はじめに>>>

不動産の資産性を維持・向上させるためには再開発は必要不可欠です。東京では様々なエリアで再開発が計画されておりますが、特に港区ではビッグプロジェクトがいくつも控えております。

そのうちの一つに「高輪ゲートウェイ」駅周辺の再開発があげられますが、最寄駅が「高輪ゲートウェイ」駅となる新築タワーマンション計画について共有させていただきます。

<<<物件概要>>>

計画名：東京都港区港南三丁目7番プロジェクト

建設主：日鉄興和不動産株式会社

設計：長谷工コーポレーション

用途：共同住宅(815戸)

階数：地上34階、地下0階建

竣工：2026年7月31日予定

<<<建設地>>>

場所は以下のとおりになります。

「高輪ゲートウェイ」駅の東口が開業されていないため、現時点では最寄駅は品川駅になります。ただ2025年以降、続々と開発が竣工を迎えますので常に街の変化を感じながら生活することができます。

<<<周辺再開発>>>

上述したとおり、高輪ゲートウェイ駅周辺で大規模再開発が続いております。品川駅自体もリニアが開通する予定であり、利便性は飛躍的に向上します。10年前と比べ、港区港南の坪単価は上昇の一途を辿っておりますが、それでもまだ比較的安価で購入することが可能です。

<<<周辺中古相場>>>

・コスモポリス品川

築年:2005年

交通:品川駅徒歩11分

階数:地上40階地下2階建

総戸数:590戸

>>>1億1780万円坪単価433万円 89.92㎡

2LDK 9階南西向き

>>>1億200万円坪単価412万円 81.82㎡

2LDK 25階南向き

>>>1億円坪単価450万円 73.68㎡

2LDK 35階北向き

<<<予想価格>>>

坪単価700万円〜になるかなと予想しております。理由としては周辺中古物件や隣駅である田町駅の中古マンション築浅・徒歩10分以内を考慮すると、このぐらいの価格になりそうです。