【パークホームズ東陽町】
今回、ご紹介するのは「パークホームズ東陽町」です！
<物件概要>
所在地：東京江東区東陽5丁目5番57
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
総戸数：97戸
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：33.33㎡〜78.55㎡
販売価格：3880万円〜12,080万円
駐車場：敷地内平面5台
駐輪場：126台
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
規模：地上11階
<現地案内図>
(パークホームズ東陽町HPより引用)
<エリア>
場所：東陽町駅徒歩10分以内に新築マンションが販売されるのは5年ぶりだそうです。
東陽町駅は東京メトロ東西線で「日本橋」駅まで10分。「大手町」駅まで12分という立地のため都内へのアクセスも良いです。また、当該物件の近くから羽田空港行きのバスがあり空港へ20分ほどで着きます。
住環境としては近くに木場公園など都立公園が数多くあり、都心への利便性も確保しながら自然を感じることができます。
加えて、「イキイキ生鮮市場」や「西友」など商業施設も充実しており生活に困ることはありません。
再開発：「独身の方こそ〜」という記事で触れさせていただきましたが東京メトロ有楽町線豊住線の延伸が計画されており、「東陽町」駅は大きく恩恵を受けられるエリアの一つと言えます。これまでは大手町や日本橋にアクセスしやすかったですが、豊住線が実現すると「銀座」や「有楽町」へのアクセスも格段に向上します。
(江東区HPより引用)
また営業の方によりますと、近くにある江東区役所が豊洲に移転する計画があるそうです。そこに残った広大な土地がマンションになるのか、商業施設になるのかわかりませんが、いずれにせよ大きな恩恵を受けるきっかけになりそうです。
ハザードマップ：荒川の堤防が決壊した場合、大きな水害リスクを抱えています。
(江東区ハザードマップより引用)
<眺望>
眺望：現地案内図から分かる通り、南東側は高校があり抜け感が得られます。1LDKの多くは北側に作られており、2LDKと3LDKは南側向きとなっております。モデルルームで確認していただければと思いますが南側は7〜8階以上になってくると前のマンションが被らなくなって来ますので、空が広がってきます。ちなみに4階や5階あたりだと目の前の電線が気になってきます。
西側については同規模程度のマンションが建っています。
(パークホームズ東陽町HPより引用)
<価格>
価格：中古相場と比較すると高値感はあります。東陽町エリアで新築マンションは今の所、当物件だけですので新築希望の方には選択肢がない状況です。
>>>8100万円 坪単価468万円 57.19㎡ 2LDK
57Fタイプ 6階
>>>10,200万円 坪単価469万円 71.88㎡ 3LDK
71Iタイプ 6階
>>>11,200万円 坪単価494万円 74.95㎡ 3LDK
74Jタイプ 6階
(パークホームズ東陽町HPより引用)
<周辺価格>
相場観：中古相場としっかりと比較されることをおすすめします。立地は異なりますが、中古マンションでも十分おすすめはあります。
1.シティテラス東陽町
所在地：東京都江東区東陽2丁目
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩5分
築年：2016年
総戸数：522戸
売主：住友不動産
>>>6,180万円 坪単価372万円 54.88㎡ 2LDK
8階 東向き
>>>7,880万円 坪単価371万円 70.37㎡ 3LDK
1階 西向き
>>>7,980万円 坪単価393万円 67.27㎡ 3LDK
10階 東向き
>>>8490万円 坪単価361万円 77.77㎡ 4LDK
12階 東向き
2.ザ・パークハウス東陽町レジデンス
所在地：東京都江東区東陽7丁目
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩9分
築年：2017年
総戸数：39戸
売主：三菱地所レジデンス
>>>新築坪単価・285万円/現在坪単価・330万円
3.ザ・パークハウス東陽町翠賓閣
所在地：東京都江東区東陽7丁目
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩8分
築年：2019年
総戸数：117戸
売主：三菱地所レジデンス
>>>新築坪単価335万円・現在坪単価・390万円
<設備・内装>
設備：利点の一つとしては内廊下です。
ゴミ置き場は一階のみになります。
内装：基本装備としてはディスポーザーがありません。エアコン壁掛けです。天井高は2450mmか2500mmになります。2LDKと3LDKの平均坪単価が470万円ほどですので、少し物足りない印象です。
<外観デザイン>
外観デザイン：縦ラインに木目感のある造りにしているため綺麗な外観だなと感じております。
3階まではプライバシー性の観点からRCの手すりのため、それについても全体的な印象を引き締めてくれています。
<周辺環境>
公園：木場公園 徒歩6分 横十間川親水公園 徒歩5分
(パークホームズ東陽町HPより引用)
学区：東陽小学校 徒歩3分 深川第四中学校 徒歩13分
高速乗り場：木場ICがすぐ近くにあります。
羽田空港まで車で約20分
成田空港まで車で約50分