【World Tower Residence】

今回、ご紹介するのは浜松町駅再開発事業で三田ガーデンヒルズに並ぶ(個人的な意見です)2023年ビックプロジェクトの"World Tower Residence"です!

(既に販売は進んでいるので、今更感がありますが三田ガーデンヒルズ同様、紹介しないわけにはいかないので紹介させていただきます)

<総評>

ここは購入することをオススメする物件です。

(当物件は私たちも購入を考え、第一期申込最終日まで悩みました…)

JR山手線、浜松町駅直結で世界貿易センタービル建替一体再開発タワーレジデンスになります。

「浜松町駅一体が生まれ変わる」イメージです。

山手線駅直結を売りにするマンションは過去にもありましたが、これほど雨に濡れず、改札へアクセスできるマンションはないと思います。

今後、浜松町周辺を代表するマンションは"World Tower Residence"になることは間違いないと考えております。

レジデンスのみが建設されるのではなく、浜松町駅一体も再開発されるため新しく商業施設が作られ、JR山手線・京浜東北線・空港モノレール線・都営地下鉄大江戸線、バス乗り場、芝離宮・浜離宮などのアクセスも便利になります。

大規模開発で、これ以上ないほど利便性が高いため価格は坪単価約1100万円ほどになります。

浜松町エリアで坪単価約1100万円が高く感じるか適切と感じるかは、それぞれの価値観によりますが、個人的な意見としては購入をオススメする物件の一つです。

(World Tower ResidenceHPより出典)

<物件概要>

所在地：東京都港区浜松町２丁目200

交通：山手線「浜松町駅」徒歩2分(直結)

東京モノレール「浜松町駅」徒歩3分(直結)

都営地下鉄大江戸線「大門駅」徒歩4分

総戸数：389戸(一般販売376戸)

入居時期：2025年3月

売主：世界貿易センタービルディング鹿島建設三井不動産レジデンシャル三菱地所レジデンス東京建物

施工：鹿島建設

規模地上46階・地下2階建

専有面積：40.15㎡〜148.21㎡

予定価格：12,000万円〜149,000万円

予定最多価格：24,000万円

<現地案内図>

(World Tower ResidenceHPより出典)

<エリア>

場所：山手線、京浜東北線、空港モノレール線の浜松町駅や都営地下鉄大江戸線の大門駅が利用可能で利便性は抜群です。周囲には旧芝離宮庭園や浜離宮庭園もあり、入園は有料ではありますが緑を感じるには申し分のない環境です。また、芝公園も徒歩15分前後で行くことができ、東京タワーを見ながら、散歩などが楽しめる立地となっております。当物件、目の前のバス停から都バスに乗れば麻布台ヒルズ・虎ノ門ヒルズへ15分ほどで行くことができ、休日のお出かけ先も幅を広げられます。

利便性や都心の快適性を享受する上では、これ以上ない立地なのではないでしょうか。(日頃から車しか使わない方は別です)

ただ浜松町自体は会社員が多く、朝や昼、帰宅ラッシュ時は人混みでいっぱいになります。個人的な感覚ではありますが、子供が当物件から学区の小学校まで歩くとなると大変な道のりになるな。と感じております。

また港区のハザードマップでは色が付いてくるエリアとはなります。(下記写真参照)

(港区HPより出展)

<眺望>

眺望：最も美しい眺望は西向きの東京タワー向きです。モデルルームにお伺いした際、実際の眺望と似ているということで東京タワーを拝見しましたが本当に綺麗な景色でした。ただ注意点として、当物件と東京タワーの間にある建物が再建築され、東京タワーが見えなくなる可能性はあります。(下記写真参照)

南向きは首都高速越しに品川・芝浦方面がご覧いただけます。現時点では東京湾とレインボーブリッジが見えますが、そこに野村不動産の大規模開発でビルが2棟建ちますので、見えなくなります。

北向きは当物件と同じぐらいの高さのビルが建設されておりますので、ビル眺望となります。

(World Tower ResidenceHPより出典)

<価格>

価格：眺望とお部屋のグレードによって価格が分

類されております。また14階〜46階が住戸フロアで下層階はオフィスになります。

無印/スタンダード

S/スーペリア

P/プレミアム

>>>S56A 2LDK 56.68㎡西向き 23階

17000〜17999万円坪単価991〜1049万円

>>>57A 2LDK 57.13㎡南向き 23階

16000〜16999万円坪単価925〜983万円

>>>S60A 2LDK 60.26㎡西向き 23階

18000〜18999万円坪単価987〜1042万円

>>>S60B 2LDK 60.53㎡南向き 23階

17000〜17999万円坪単価931〜985万円

>>>S63A 2LDK 63.08㎡南向き 36階

18000〜18999万円坪単価943〜995万円

>>>P63A 2LDK 63.90㎡北向き 41階

19000〜19999万円坪単価982〜1034万円

>>>P67A 2LDK 67.83㎡北向き 41階

20000〜20999万円坪単価974〜1023万円

>>>S68A 3LDK 68.61㎡南向き 36階

20000〜20999万円坪単価963〜1011万円

>>>P71A 3LDK 71.94㎡北向き 41階

21000〜21999万円坪単価965〜1010万円

>>>P74A 3LDK 74.67㎡西向き 41階

25000〜25999万円坪単価1106〜1151万円

>>>S76A 3LDK 76.88㎡南東角 36階

23000〜23999万円坪単価989〜1031万円

>>>P80A 3LDK 80.59㎡南西角 23階

29000〜29999万円坪単価1189〜1230万円

>>>P80B 2LDK 80.88㎡西向き 36階

31000〜31999万円坪単価1267〜1307万円

>>>P85A 3LDK 85.20㎡南向き 36階

26000〜26999万円坪単価1008〜1047万円

>>>P86A 3LDK 86.97㎡南向き 41階

29000〜29999万円坪単価1102〜1140万円

>>>P96A 3LDK 96.92㎡南東角 41階

32000〜32999万円坪単価1091〜1125万円

>>>P100A 3LDK 100.76㎡南西角 36階

40000〜40999万円坪単価1312〜1345万円

>>>P115 3LDK 115.38㎡南西角 41階

59000〜59999 坪単価1690〜1719万円

<周辺相場>

周辺相場：パークコート浜離宮ザ・タワー(2019年築)やブリリアタワー浜離宮(販売済み)あたりが駅距離からして類似物件になるのかもしれませんが、新築販売時に比べて大きく値上がりしてます。下にパークコート浜離宮ザ・タワーとブリリアタワー浜離宮の新築販売時の価格表を載せておきます。

1.パークコート浜離宮ザ・タワー

2019年築

三井不動産

地上37階地下1階建

562戸

浜松町駅徒歩5分

販売中事例

>>>17,500万円 2LDK 60.69㎡ 23階北向き

坪単価956万円

>>>17,980万円 2LDK 56.1㎡ 14階北向き

坪単価1063万円

>>>19,880万円 3LDK 65.9㎡ 11階南向き

坪単価998万円

>>>23,000万円 2LDK 54.7㎡ 18階東向き

坪単価1393万円

>>>26,000万円 1LDK 61.16㎡ 37階北東向き

坪単価1405万円

>>>32,800万円 2LDK 81.28㎡ 15階南西角

坪単価1338万円

>>>34,000万円 3LDK 84.21㎡ 33階北西角

坪単価1338万円

>>>35,000万円 2LDK 86.43㎡ 30階

坪単価1340万円

2.ブリリアタワー浜離宮

東京建物

地上32階建

420戸

浜松町駅徒歩5分

<お部屋>

間取り：駅直結ということもあり、三田ガーデンヒルズのように、多くの住戸でゆとりのある間取りというよりは、「夫婦共働き」や「セカンドハウス利用」、「仕事がひと段落されたシニア世代」向けのお部屋が多いように感じております。回りくどい言い方になりましたが、下層階から中層階は60㎡前後の2LDKが多いです。

より上層階になると広い間取りも増え、70〜90㎡近いお部屋となってきます。

内装：グレードは4つに分けられます。

スタンダード・スーペリア・プレミアム・ペントハウスになります。

基本仕様は三田ガーデンヒルズ同様、必要となるすべての設備は整っております。

ただ、スタンダードのお部屋は投資向け・賃貸向けの内装だと思います。南向きの16,000万円台のお部屋とかは特にそうです。エアコンなどは壁掛けになります…正直、この坪単価でこのグレードだと辛いです…

スーペリアやプレミアムになれば十二分です。

ペントハウスは別格です。

天井高・サッシ高：基本天井高は2700mm。

サッシ高は2300mmほどです。

ペントハウスは天井高3000mmなので別世界です。

<共用部>

エントランス：メインエントランスは3階部分に作られ、そこから山手線改札にアクセスします。

エントランスを抜けると2階・3階が吹き抜けとなっており、コンシェルジュカウンターやラウンジ、コワーキングスペースなどが設けられます。

(World Tower ResidenceHPより出典)

その他の共用部：13階にバーラウンジ、パーティルームやゲストルーム2部屋、ゴルフラウンジ、フィットネスルームが作られます。

(World Tower ResidenceHPより出展)

構造：オフィス階までは制震構造。住居階は耐震構造です。(万が一、誤認識しておりましたらお申し付けください)

<周辺環境>

スーパー：メインエントランス出てすぐの区画にスーパーが作られるそうです。(私たちが購入検討時は依然として具体的なところまでは決まってないと営業の方は仰っておりました)

学区：御成門小学校・中学校

公園：芝公園徒歩10 旧芝離宮庭園徒歩5分　浜離宮庭園徒歩10分

高速乗り場：芝公園出入り口が近くにあります。

羽田空港まで約20分

成田空港まで約60分です。

世田谷などの西に向かう際にも利用できます。

<購入ついて>

一部では引き続き在宅勤務はあるものの、多くの会社で出社を促す流れが起きています。また、コロナで都心離れがありましたが、最近は都心回帰の流れになっています。つまり都心駅近需要は依然として強いですし、今後も余程のことがない限り強いです。

そして、これまでマンション市場を引っ張ってきた存在として富裕層だけでなく、「夫婦共働き世帯」も挙げられます。今後も増えていくであろう「夫婦共働き世帯」は「時間」を重要視する傾向が強く、その観点からも山手線駅直結の魅力は多くの人から需要があると思います。

ここ10年の値上がりしている物件の特徴は

1.タワーマンション

2.大規模開発

3.駅近

4.周辺地域で再開発が控えている。

以上の4つが挙げられます。当物件はその全ての要素を兼ね備えており、大きく値崩れするのは三田ガーデンヒルズ同様、想像し難いマンションです。現に周辺中古マンションも開発の恩恵を受けて、大きく値上がりしております。

"World Tower Residence"がこれまでの10年間の都心マンション相場のように1.5倍・2倍値上がりするかと言われるとそれは難しいところだと思います。(決して可能性がないという意味ではないです)ただ、値下がりする未来が全く見えないというのが正直なところです。

こちらは、是非とも購入したい物件です。