【グランドシティタワー月島】

今回、ご紹介するのはグランドシティタワー月島です！

これから第一期販売を迎える東京都中央区の物件になります。

<総評>

当物件の強みは2つだと思います。

1.北から西にかけての隅田川ビュー

2.建設地全体の大規模感

1.建設地は隅田川寄りになりますので、西から北にかけて眺望を遮るものがなく、恒久的なものになります。隅田川越しに見える東京の夜景やスカイツリーが魅力的に感じる方は多いのではないでしょうか。(下記の現地案内図を参照していただけるとより分かります)

2.道路の区画整理を含め、建設地全体を再開発するため住居だけでなく多くの商業施設も作られます。生活利便性ははるかに向上することが見込まれます。

ただ、詳細については後述しますが月島駅周辺にはより駅近のタワーマンションが建っております。もちろん、新築というバリューはありますが駅近や南向き眺望であれば中古マンションでも良い(むしろ中古マンションの方が良い)という方はいらっしゃるのではないでしょうか。

<物件概要>

所在地：東京都中央区月島3丁目3300番地

交通：東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩5分

都営地下鉄大江戸線「月島駅」徒歩5分

総戸数：1285戸(非分譲住戸340戸、他店舗等25区画あり)

間取り：1LDK〜3LDK

専有面積：37.66㎡〜91.25㎡

完成時期：2026年4月下旬予定

引渡時期：2027年1月下旬予定

売主：住友不動産

販売会社：住友不動産・東京建物・大和ハウス

設計：五洋建設

施工：五洋建設

規模：地上58階・地下2階建

<現地案内図>

(グランドシティタワー月島HPより引用)

<エリア>

場所：月島は東京の中心、銀座や日本橋、丸の内からほど近いエリアとなります。GoogleMapで調べると月島駅から東京駅や銀座、日本橋まで自転車で15分圏内ほどです。流石に徒歩となると30分近くはかかりますので、毎日となると厳しいかもしれませんが涼しい季節に散歩がてら歩くのも可能な範囲です。

月島自体は下町情緒が感じられ、多くの路面店が連なっています。また、一度は聞いたことあるかもしれませんが「月島もんじゃストリート」と呼ばれるレトロな商店街があり、街自体は非常に活気のある雰囲気です。

ハザードマップ：隅田川にほど近いということで中央区洪水ハザードマップでは色が付いてくるエリアとなります。

(中央区HPより引用)

<価格>

価格：グランドシティタワー池袋でもそうでしたが、第一期では30階台から40階台のお部屋を販売するそうです。また50階以上については完成してから販売する予定で、営業の方としては今後も不動産価格は上昇する見込みでしっかりと利益をあげていきたいと仰っておりました。

中住戸の平均坪単価は約695万円前後になります。

価格の付け方としては北向きから西向きにかけて(隅田川ビューからスカイツリー、東京駅方面)お値段を高く設定しており、南向きや東向きについては周辺中古相場と大きな乖離がない形です。

>>>北向き約76㎡ 3LDK 49階

17000万円台坪単価735万円

>>>北向き約76㎡ 3LDK 39階

16300万円台坪単価705万円

>>>西向き約78㎡ 3LDK 49階

18300万円台坪単価765万円

>>>西向き約78㎡ 3LDK 39階

17500万円台坪単価732万円

>>>南向き約72㎡ 3LDK 49階

15000万円台坪単価687万円

>>>南向き約72㎡ 3LDK 39階

14300万円台坪単価655万円

>>>南向き約55㎡ 2LDK 49階

11200万円台坪単価663万円

>>>南向き約55㎡ 2LDK 39階

10800万円台坪単価639万円

<周辺相場>

中古相場：月島周辺には比較しやすい中古タワーマンションが数多く存在します。所在地については写真に書き込んでおりますので下記参照お願いいたします。

1.キャピタルゲートプレイス

2015年築

総戸数702

地上53階建

月島駅直結

三井不動産

販売中・過去事例

>>>12,580万円坪単価655万円 2LDK 63.43㎡

46階北西向き

>>>14,000万円坪単価645万円 71.81㎡

49階南西向き

>>>14,300万円坪単価600万円 78.78㎡

41階東向き

>>>16,000万円坪単価657万円 3LDK 80.44㎡

50階南西向き

>>>16,380万円坪単価636万円 85.21㎡

41階南向き

>>>18,000万円坪単価755万円 78.78㎡

50階西向き

>>>19,820万円坪単価796万円 85.21㎡

50階南向き

>>>20,500万円坪単価638万円 106.30㎡

53階北東向き

2.ムーンアイランドタワー

2002年築

総戸数531戸

地上38階建

月島駅直結

港地所

販売中事例がありませんでした

3.アイマークタワー

2003年築

総戸数358戸

地上32階

月島駅徒歩1分

ニューシティコーポレーション

販売中事例

>>>9,780万円坪単価431万円 3LDK 74.97㎡

4階南東向き

>>>10,500万円坪単価463万円 2LDK 74.88㎡

8階北西向き

4.MID TOWER GRAND

2020年築

総戸数503戸

地上32階建

月島駅徒歩2分

三井不動産

販売中・中古事例

>>>7680万円坪単価618万円 41.06㎡

21階北東向き

>>>11,500万円坪単価569万円 66.83㎡

4階北向き

>>>13,300万円坪単価639万円 2LDK 69.03㎡

28階北西向き

>>>14,000万円坪単価634万円 72.97㎡

20階東向き

>>>14,510万円坪単価591万円 81.07㎡

14階南向き

>>>14,980万円坪単価659万円 3LDK 75.23㎡

17階南東向き

>>>15,150万円坪単価651万円 76.98㎡

25階西向き

>>>15,250万円坪単価630万円 80.04㎡

14階北向き

>>>15,400万円坪単価628万円 81.07㎡

16階南向き

>>>15,600万円坪単価645万円 80㎡

24階北向き

>>>16,100万円坪単価634万円 83.95㎡

29階南向き

>>>19,900万円坪単価627万円 104.93㎡

34階北東向き

>>>20,500万円坪単価625万円 108,43㎡

30階東

>>>24,680万円坪単価752万円 108,43㎡

31階東

(1枚目/グランドシティタワーHP現地案内図より引用 2枚目/Google Earthより引用)

<眺望>

眺望：上述しましたが、隅田川寄りということで西向きから北向きにかけて、「リバービューと東京駅方面、スカイツリー」がご覧いただけます。南西側の築地市場は現在は空き地ですが、今後再開発で何かしら建物が建設されることはほぼ間違いないと思います(それにより高確率で東京タワーは見えなくなると思います)

南向きについてはやや近場にサンシティ銀座East(約32階相当)があり、また月島３丁目南地区第一種市街地再開発事業(下記写真参照)もあるため西向きや北向きのように格別な眺望は得にくいです。

(東京都都市整備局HPより引用。月島3丁目南地区第一種市街地再開発事業)

東向きについては勝どきのタワーマンション群や豊洲、有明方面がご覧いただけます。

<外観デザイン>

外観：詳細まではまだ分かりませんので今後追って記事を投稿していきたいと思います。

(グランドシティタワー月島HPより引用)

<共用部>

共用部：詳細はまたモデルルーム行った際に記載していきたいと思います。

現時点でラウンジが30階北西方面。ゲストルーム4部屋・3階。2階テレワーク室。が作られるそうです。周辺にはジムなどもありますので、全体的に共用施設は少なめにしているそうです。

正式な呼称ではないですが、「東棟と西棟」で分けられていて緊急時以外は行き来できない作りになっているそうです。

車寄せ：2箇所設けれる予定で、これについても東棟と西棟にそれぞれ作られるそうです。

エレベーター：東棟と西棟でそれぞれ、1階〜35階までの11人乗りが3基(分速180m)。36階〜58階までが11人乗り3基(分速210m)。非常用が1基。計14基作られます。

どのエレベーターも地下駐車場まで繋がっています。

構造：制震構造になります。

<周辺環境>

スーパー：確定ではないですが当該マンション内にスーパーが入るそうです。近場でいうとダイエーが徒歩3分ほどのところにあります。

学区：月島第一小学校佃中学校

公園：月島第一児童公園徒歩5分

佃公園徒歩10分

高速乗り場：晴海より首都高速10号晴海線が乗ることができます。(千葉方面や横浜方面)

池袋や埼玉方面に向かう場合は銀座JCTから乗ることになります。新宿や六本木などには一般道で行くことになりそうです。

羽田空港まで車で約20分

成田空港まで車で約60分です。

<現時点での購入について>

価格が予算内で、「新築」を希望し、西向きから北向きの都心やスカイツリー方面の「恒久的に変わらない眺望」がどうしても欲しいという方はいいマンションだと思います。月島周辺で最も隅田川寄りのタワーマンションではありますし、その点は評価できるのかなと思います。

ただ眺望にそこまでこだわりがない方や、お部屋として南向きや東向きであれば、話は別です。

加えて、「新築」でなくても良いと言うのであれば正直、月島や勝どきなどより駅に近い中古物件も検討しても良いのかなと思います。(もっと正直に言うのであれば西向きでも私は中古を検討するかな。という印象です)

お部屋や周辺の開発内容について詳細が分からないので、あくまで現時点での情報による私なりの考えになります。