【アトラス麻布台】
今回、ご紹介する新築マンションは
"アトラス麻布台"です！
まだモデルルーム等も立ち上がっていないため、概要だけお伝えできればと思います。
(細かい情報や価格が出ましたら、随時更新していきたいと思います)
<<<はじめに>>>
開発の詳細については別記事にしますが、3つの大きな再開発に囲まれているということで街の変化を直接感じながら生活できるのは大きな利点だと思います！
また麻布台というエリア柄、大使館をはじめ国際色豊かな雰囲気も感じられ、そう言った環境の中で暮らしていきたい方は候補の一つとなる物件ではないでしょうか。
価格についての情報は現時点で何もないです。(このようなエリアになると内々で動き出している可能性はありますが)
似たエリアの新築マンション、三田ガーデンヒルズ(2023年最大プロジェクトの一つ)は平均坪単価1300万円ほどでした。プロジェクトの規模感が異なるため、そこまでの坪単価ではないにしろ、決してお安い値段設定にならないことは確実です…！
麻布台・狸穴町エリアの中古マンションとなりますとブランズ麻布狸穴町・フォレセーヌ麻布永坂・ウェリス麻布狸穴などがあげられます。
周辺相場としてはブランズ麻布狸穴町が過去に坪800万円〜900万円ほどで取引されておりましたので、それぐらいの価格帯で出てくることはほぼ間違いないと思います。
完全な私見からなる予想価格帯ですがHPに掲載されている82.45平米で2.4億円前後になるのでないかな〜と思っております。
<<<物件概要>>>
売主：旭化成不動産レジデンス
設計：株式会社UG都市建築
施工：飛鳥建設株式会社
専有面積：76.09平米〜88.67平米
間取り：2LDK
総戸数：34戸(事業協力住戸17戸)
規模：17階建、地下2階
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番駅」徒歩6分
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木駅」徒歩11分
駐車場：機械式16台
所在地：東京都港区麻布台３丁目29番地10
建物竣工時期：2025年10月下旬予定
建物引渡時期：2025年12月下旬予定
<<<現地案内図>>>
<<<エリア>>>
場所：3つの再開発に囲まれた高台エリアになります。
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」と「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」、「六本木５丁目西地区第一種市街地再開発事業」という3つの再開発事業に囲まれたエリアとなります！
周辺の街が変化していくことで様々な恩恵を受けられるのは大きな利点と言えます。また、周りには参議院副議長公邸やTokyo American Clubなどがあり、由緒正しき邸宅地に建設されます。
港区麻布台自体は高台にあり、駅近であるものの閑静な場所となっております。しかし、マンションに対して西側方向に首都高速があるため一定の音の影響を受ける可能性はあります。
麻布十番駅周辺は古川が通っており、ハザードマップで色が付いてきますが当該物件は色なしエリアとなります！
ただ、高台であるからこそ麻布十番駅や六本木駅まで坂は避けられません。(このようなエリアに住まわれる方は車をお持ちの方が多いと思うので関係ないと思いますが)
<<<価格予想>>>
価格予想：先程お伝えしましたが、相当の価格帯になると思います。少なくとも坪900万円〜1000万円ほどで販売されるのではないでしょうか！(大外ししたら申し訳ございません)
<<<眺望>>>
最も眺望が得られる向きは、高台ということもあり東向きの東京タワー・麻布台ヒルズビューになります。(下記参照 アトラス麻布台HP引用)
西向きについては首都高速があり、その先に六本木ヒルズが見える形になります。ただ今後、六本木５丁目西地区第一種市街地再開発事業が進行した場合、大きく変わる可能性を秘めています。
北向きについては目の前に13階〜14階ほどのマンションがあり、抜け感は得にくい状態です。
南向きは麻布永坂ハウス(地上7階建)が建っており、それを越える階数であれば抜け感が得られる眺望となっております。
HP上からの情報によると販売住戸は地上8階以上を多くしているように感じられます。
<<<お部屋>>>
間取り：2LDKのみです。
専有面積76.09平米〜88.67平米になります。
より広いお部屋をお探しの方には合ってこない物件です。
下記にHP掲載の間取りを掲載しておりますが東向きのお部屋想定となり、東京タワービューということでリビングの窓をFixにしております。
キッチンを完全に個室化しており、この間取りは興味深いなと感じております。
(アトラス麻布台HPより引用)
<<<周辺環境>>>
スーパー：徒歩7〜8分圏内に日進ワールドデリカテッセンと成城石井があります。
学区：麻布小学校(徒歩4分)六本木中学校(徒歩11分)
公園：狸穴公園
決して大きな公園ではありませんが、小さなお子様が遊ぶには十分な広さがあります。
高速乗り場：一ノ橋JCTが近く、高速の使い勝手も良いです。
羽田空港まで約20分ほど
成田空港まで約60分ほどです。
現時点での情報は以上となります。
今後も更新していきたいと思います！