女性の視点で寄り添う、フィリピン不動産10年の実績。 -2ページ目

女性の視点で寄り添う、フィリピン不動産10年の実績。

日々変化する現地事情を捉え、信頼できる専門家とともに、上質な不動産投資体験をご提供します。

日本より安い?高い?実際に住んで感じたリアルな価格事情
今は行ったり来たりですが私は昔を比べてしまい。。。何かしょんぼり。

近年、日本では物価高騰のニュースが続き、家計への負担が大きくなっています。

一方で「フィリピンは物価が安い」というイメージが強いですが、実際に暮らしてみると日本より安いもの・高いものがハッキリ分かれていると感じます。

私は2024〜2025年にかけてフィリピン(主にマニラ・BGC・Makati)に滞在し、
さら地方にも足を運んで感じたことを残します。


■ 水(ミネラルウォーター)

* 500ml:**15〜25ペソ(約40〜70円)**
* 1ガロン(約3.7L):**50〜70ペソ(約140〜200円)**

→ フィリピンは水道水が飲めないため、水購入は必須。
日本よりやや割高に感じることもあります。
■ お米(ローカル米)
1kg:**45〜70ペソ(約120〜200円)**

→ 日本米より安いですが、香りや食感は好みが分かれます。
最近はインフレで徐々に値上がり傾向。
日本米のような美味しいお米も食べられます。1kgで600円ぐらいだと思います。
今は900円ぐらいになっているみたいです。
私はフィリピンに住んでる時にはこの日本米に近いお米を食べていました。



■ 携帯電話(プリペイドSIM)

* データ月10〜20GB:**300〜600ペソ(約800〜1,500円)**

→ 日本より圧倒的に安いです。
Globe / Smart が主流。
現在は犯罪を防ぐためにプリペイドでも登録が必ず必須です。

■ インターネット(ホームWi-Fi)

* 月額:**1,500〜2,500ペソ(約4,000〜7,000円)**

→ マンションの速度によって差が大きい。
光回線は日本の方が品質も価格も優秀。
私は月々1,999ペソのものを契約していました。
台風の日や大雨の日は速度がかなり遅くなります。

■ 家賃(コンドミニアム)

(Makati / BGC基準)

* 1BR(40㎡前後):**35,000〜60,000ペソ(約9〜16万円)**
* Studio(25〜30㎡):**20,000〜35,000ペソ(約5〜9万円)**

→ 都市部は **東京並みに高い**。
特にBGCは "ほぼ東京価格" だと思った方がいいです。
マレーシアなどに比べると高いですね。

■ 電気代

* 1人暮らし:**3,000〜6,000ペソ(約8,000〜16,000円)**
* 家族 / エアコン使用多め:**8,000〜15,000ペソ(約2.3〜4万円)**

→ 日本よりかなり高いです。
エアコン必須の気候なので電気代はかなり負担に。
私もマカティに住んでいた時には1人暮らしで2,500ペソぐらいでした。
結婚してからは10,000ペソほどまで上がりました。

■ 水道代

* 1人暮らし:**300〜600ペソ(約800〜1,500円)**

→ 日本よりは安め。これはずーっと流しても安心できるほどの安さです。
私は浄水器を使用していたので料理には水道水を使っていました。

■ ガス代

* フィリピンのコンドミニアムはガスが無いことが多く、電子レンジ・電気調理器が主流。
ガス代はゼロ


■ タクシー・Grab

* 初乗り:**45ペソ(約120円)**
* BGC〜Makati:**150〜250ペソ(約400〜700円)**

→ 日本の3分の1〜4分の1の価格!
しかしラッシュ時は渋滞で料金が跳ね上がります。
そして待っても待っても来ない!ということもあります。GPSがおかしい?のかなと。


■ ジプニー・電車・バス

基本的に移住者・駐在員は利用しませんが、
**学生の日本人はよく使っています。私も移住したては使っていました!**

* ジプニー:**15〜20ペソ(40〜60円)**
* 電車(MRT/LRT):**13〜28ペソ(35〜80円)**

→ ただし治安や混雑を考えると、Grabの方が安全。

■ 外食費(Makati / BGC)

* ローカル食堂:**150〜250ペソ(約400〜700円)**
* モールのレストラン:**300〜600ペソ(約800〜1,500円)**
* 日本食:**600〜1,200ペソ(約1,600〜3,200円)**
* 高級店:**2,000〜5,000ペソ(5,000〜13,000円)**

→ 場所と店によって差が大きいですが、
日本食は日本より高いことも多いです。
でもクオリティーは年々上がっています。


■ ブランド品

ルイヴィトン、グッチ、バレンシアがなど
→ 日本より高いか同じくらい。
関税・輸送費の影響で割高の印象。

ブランドでも無、ニトリ、ユニクロなどももちろん日本より高いです。



■ トイレットペーパー(衝撃)

* 12ロール:**250〜350ペソ(約700〜1,000円)**

→ 正直、日本より高いです!!
元々住んでる時から高かったですが新ためて見たとき「田舎の人はどうしてるの?!」と思ったほど。長期滞在する場合に本からもっていこうかな。って思います。
ロールが薄いので減りも早い…。





■ フィリピン人が日本に押し寄せる理由

最近、銀座・新宿・渋谷・原宿・大阪道頓堀・御殿場アウトレットへ行くと
フィリピン人観光客が本当に多い です。

よく聞く理由は…

✔ 日本の方が安い

(特に:家電、化粧品、衣類、シューズ、お菓子、ブランドの一部)
なぜがGUが人気です笑!

✔ 品質が良い

そしてMade in Japan や日本で買った!への信頼はとても高いです。

中国人の爆買いほどではないですが、
大きな紙袋を両手に持って帰るフィリピンの方をよく見かけます。

街中でタガログ語が聞こえたら、ぜひ耳をすませてみてくださいね!

- ■ まとめ:フィリピンは「全部が安い」わけじゃない

フィリピンの物価は、

安い:交通、携帯、外食(ローカル)、水道、ローカル米
高い:家賃、電気、トイレットペーパー、ブランド、日本食

というように、ジャンルごとに大きな差があります。

ちなみに長期滞在の時には私は
ティッシュ・手洗い石鹸・割り箸、食器用洗剤・食器スポンジ・洗濯ネット・サランラップ
など日本の100円ショップで売ってるようなものは買ってもって行きます。
現地調達が悔しいので笑(ビンボー症)周りからはおかしいと言われます。

安い高いという判断で移住は難しくなってきました。
医療費も日本より圧倒的に高いので。

私がフィリピンを移住としておすすめするのはやはり人柄や語学力もあります。
メンタルがしっかりしてる方が多くネガティブ思考な方が少ない印象です。
子供の一時的な教育には最高な場所だと思います。その辺りも次回ブログに書きますね!

移住を考える方も、旅行者の方も、
ぜひ参考にしてみてください!

個別メッセージもお待ちしております。


フィリピンにできた星乃コーヒー


ブロッコリー1キロ


フィリピンのインフレ率過去5年




毎年やってくる固定資産の支払い方をブログに残します。

① 支払い時期

マカティの固定資産税は 毎年1月〜12月分 をだいたい9月から請求書をとりにいく事ができ支払いも可能です。

支払い方法は以下の 2 種類:

● 一括払い(Annual Payment)

  • 1月31日まで に1年分をまとめて支払う方法
  • 10%割引(discount) が適用されます

● 四半期払い(Quarterly Payment)

  • 1月, 3月, 6月, 9月と支払う
  • 割引なし
  • 滞納すると ペナルティ(月2%) が発生します

② 支払いに必要なもの


マカティは比較的書類がしっかり必要です。


  1. Tax Declaration(TD)
     デベロッパー、PM(プロパティマネジメント)から取得可能
  2. Previous Official Receipt(前年の領収書)
  3. オーナーの名前・住所がわかる身分証(ID)たまに求められる。
  4. 買主が新しい場合:SPA(代理権限書)が必要なこともあり


※初回支払い時は Certificate of Title / CCT のコピー を要求される場合があります。

③ 支払い場所

マカティの場合は以下の3つがあります。


1. Makati City Hall(City Treasurer’s Office)

  • 住所:J.P. Rizal Street, Makati
  • “Real Property Tax Division” へ行く

④ 支払いの流れ(City Hallでの場合)

1. RPT窓口で Tax Declaration を提出

→ スタッフが 年間税額(Assessed Value × Tax Rate) を計算してくれる


2. 支払い方法の選択

  • 一括払い(10%割引)
  • 四半期払い


3. Cashier にて支払い


支払い方法:


  • 現金
  • Manager’s Check


4. Official Receipt(領収書)を受け取る

この OR(Official Receipt) が、


  • 賃貸時の証明
  • 売買時の証明
  • Tax Clearance取得の条件
    になります。

⑤ よくある注意点

1. 新築コンドミニアムの場合は注意



最初の1〜2年は デベロッパーがまとめて支払い、

その後オーナーへ移行することが多いです。


2. Late Payment の罰金

  • 月2%
  • 最大36ヶ月

3. 名前・住所が合っていない場合

修正に 1〜3ヶ月 かかることがあります。


4. PM(プロパティマネジメント)が代行してくれることが多い


  • 住んでなければ代行がおすすめ

⑥ 金額の目安(例)

The Rise Makati 24㎡(Studio)**


  • 年間:約 10,000 php 〜
    (階数・向きで assessed value が変わる)


ことしもオンラインでここらはろみましたができませんでした。笑







コロナ明け、久しぶりの訪問レポート



先日、久しぶりにフィリピン・マニラのマカパガルの“ダンパ(Dampa)”海鮮市場へ行ってきました。
コロナ明け初?というくらい久しぶりでしたが、
市場もレストランも活気が戻っていて大盛況!
いつも行くお店もお客さんでいっぱいでした。

そして驚いたのが、
「価格がほとんど上がっていない」ということ。
味も変わらず美味しく、フィリピンのローカル海鮮の魅力を再確認しました。

お客様を含め、今回は8人でアップ
皆さん大喜びで沢山召し上がってくださいました 😊
このぐらいの人数じゃないと厳しいです。

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🦀 まずは市場で海鮮を買い付け

ダンパは“市場で新鮮な海鮮をキロ買い → 隣のレストランで調理してもらう”スタイル。
今回購入したのはこちら👇

イカ 1kg
カニ 3杯
アサリ 1kg

(普段はホタテやエビも買うのですが、今回は連日の食べすぎで控えめにしました…笑)

これだけで8人飛び出すハートでも十分な量です!

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🍽️ 調理はいつものレストラン「恵園(Huei Yuan)」

購入した海鮮は、いつもお世話になっている恵園さんで調理をお願いしました。

オーダーした料理はこちら👇

イカ → カラマリ(Calamari)
カニ → スパイシーソース炒め
アサリ → 生姜スープ
空芯菜の炒め物(Kangkong)
チャーハン
飲み物いろいろ

どれも安定の美味しさで、
特にカニのスパイシーソースは手が止まらない…!

初めて来たお客様からも
「こんなに美味しいとは思わなかった!」
「日本では食べられない味!」
と大好評でした。

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💸 気になる総額は…?

市場で買った海鮮+レストランの調理代と食事で

**約 7,000ペソ(8人分)**

フィリピンで新鮮な海鮮を
“好きな調理法でたっぷり食べられる”
これぞダンパの魅力です✨

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📍 今回の場所

**マカパガル・ダンパ(Macapagal Dampa)**
レストラン:**恵園(Huei Yuan / 恵園海鮮料理)**

ローカル感も楽しめるし、
観光でマニラに来る人にもぜひ体験してほしいスポットです!

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✈️フィリピンに来たら、ぜひ海鮮ダンパを体験してみてくださいね♡

新鮮で安くて、みんなでワイワイできる最高のローカル体験です!