空き地にご注意
テーマ：空き地にご注意
日照権は平等だ
マンション建設断固反対
と大きく張られた垂れ幕を最近よく見ます。
リーマン破綻以降下落続きの不動産価格も、落ち着いた
のか、最近新築マンションの建設現場をよく見ます。
広い道路に面した大きな土地に100～200世帯もの大型
マンションの建設現場です。
工事現場の後ろには、隣接して築浅のマンションがあり、その
手摺には、建設反対の横断幕。
後ろのマンションも、買うときには、
全戸南向き・大型バルコニー・眺望良し
なんて、販売チラシに書いてあったのかな
建設中止は、よっぽどのことが起きない限り
ありえなし、日照権は、平等っていっても難しいですね。
紛争（裁判）しても、勝ち目は薄いと思います。
建築業者は、建築基準法通りの建物です。と
建築確認済み書を提出して終わりです。
（建築確認済み書とは・・・・
建物を造るときに、建築士が描いた図面を役所でチェック
して、法律に適してます。とお墨付きをもらうこと）です。
（建築基準法とは・・・・国民の生命と財産を守り・・つづき・・・
簡単に言うと
建物の全ての部分に、最低限必要な寸法を国が定めていることです。
例えば
階段・窓・ベランダ・壁紙・フローリングに至まで全て法律で決められて
いるんです。
日照権や隣家との離れ寸法について、民法で書いてありますが
民法（一般法）より建築基準法（特別法）が優先されます。
紛争になる前に
やっぱり、マンションを借りる時でも・買うときでも
南側のベランダの前がどうなっているのかを
観察して、決めるしかないと思います。
空き地や駐車場は、危険信号
明日にでも、建設工事が起きるかもしれません。
古い木造の平屋民家も要注意
相続で持ち主が変わるや否や、平屋から3階建ての
住宅になるかもしれません。
土地選びも、部屋選びも、プロに聞くのが一番
手っ取り早いし、楽です。
お金を掛けたく無ければ、役所の建築係り
（都市計画課・建築指導課 など）を利用すると
いいと思います。
今日はここまで。
トイレに生ゴミを捨てるな・流すな
トイレに生ゴミをすてるな・流すな
トイレに生ゴミを絶対流さないで下さい
。
生ゴミの正体は、
賞味期限切れの食品や食べ残し・パン・
ソース・残飯などなどです。
私の住んでいたマンションでも、実際に
流していた人が居たと聞き
ビックリしました。
その人は、痴呆症のある70代の女性で、
特にパンをトイレに流しては、時々詰まらせて
下の階の人に迷惑をかけていたそうです。
そのせいか、トイレが溢れる下の階は、なかなか
入居者がつかず、万年空室状態だったそうです。
トイレに生ゴミを流すことは、痴呆症などの疾患
をもった人が起こすレアケースだと最近まで
思っていました。しかし、
生ゴミをトイレに流す人は、結構居るらしく、
夕方のニュースで知ってビックリしました。
理由①は、生ゴミを袋にしばるのが汚い
理由②は、生ゴミをしばっても、臭いが漏れるので
ゴミの日まで置いておくのがイヤ
理由③は、ウンコが流れるんだから、ゴミも流れる
と理由は様々ですが、読者の皆さんは、
トイレに、生ゴミ絶対流さないで下さいね。
どうしても生ゴミを家に置きたくない方は、
生ゴミ分解機なるものが販売されています。
約8時間ぐらいで、無臭の土になる優れ物です。
今日は、ここまで。
恐怖のアパート経営
昨日の夕方のニュースでは、賃貸
アパートのトラブが多発中で大家さんが
困っているテーマ特集が放送されていました。
Ａ大家さんによると。
引き渡し後、排水が流れないそうです。
洗面台もお風呂の排水口も、髪の毛と石鹸
カスがいっぱい。
清掃業者の高圧洗浄も効き目なし。最終的には
床板（フローリング）を剥がして、床下配管から
直す大工事で費用も40万円ほどになったそうです。
床下の配管を切って見るとビックリ
床下配管の中も髪の毛でいっぱいだったそうです。
Ａ大家さんは、写真を撮って、入居していた人に
配管修理代金を請求しましたが、
一切 払ってもらえず。保証人の親族も無視。
結局、自腹で支払ったそうです。
最近の部屋には、シャンプードレッサーと言う
洗面化粧台がありますが、コマメに髪の毛を
取らないと、引渡し後、配管取替え費を多額に
請求さらるかもしれません。
アパート大家さんの皆さんも、退去時のトラブル
を少なくするにも、契約時に説明事項に
プラスすることをお勧めします。
昨日の深夜はあいにく、サーバーの
メンテナンス時間を忘れていて更新
できませんでした。