年利回り６％？１０％？

はい！

では、軽く、用語説明しますね。

『年利回り』とは？

１年間にその不動産からあがる収入、
この収入は、『所得』ではありませんよ。
減価償却をする前、租税公課を差し引く前、の、
要するに、１年間の総入金額です。

それを購入時の総費用(総出金額)で割った数字を
百分率表示したものです。

初期投資に『手持ち金』を、
いくら投入したか、
借り入れ金利が、いくら、かかるか、
は、計算に入れません。

なぜなら、同じ投資をするにしても
状況によって、初期投資額は違いますし、
その結果、支払い利率も、支払い利息額も
随分と変わってしまいます。

従って、これらは、算入しません。

問題なのは、消耗品や修繕積立金を、
算入するか否かです。

高い年利回りとなっているものは、
これを、算入していない場合があるので、
要注意です。

私は、３０年スパンで見た際の、
予想経費の７０％は
算入しておくべきだと思います。

だって、
それ以下の修繕で収まる可能性は、
３％ないですよ。
中学校で習ったでしょ。
『標準偏差』

私は、上記で計算して、
予想投資期間平均で、
６％程度を、『投資の可』物件と
考えています。

もちろん、人口動向や、
主要駅からの距離、
近隣環境など、
考慮しなければならないデータは
いっぱい、あります。

でも、これらは、
ちゃんと儲けさせてあげている
プロの『ビジネスパートナー』の
情報収集、解析能力と、
あなたの感性を信じた方がいい。

もし、あなたが、
あなたの『お客様』ならば、
あなたのサービスを受けたいと思うか否か！

これだけですよ！！
素人の感性が、
プロを凌駕する可能性があるのは。

あら、もうこんなに、長文になってしまいました。

下手だね～、文章が！！

次回、初期投資回収率をアップして、
それから、
最近、外資金融機関が始めた、
ちょっと、新しい『不動産投資』へ～～！！