副業不動産ビジネスでのタブー

はい！

副業としての不動産ビジネスで、
絶対に期待してはいけないこと！！

でしたね！！

それは、キャピタルゲインを期すること。
要するに、
『投資不動産』自体の『値上がり』を期待すること。

これ、絶対に『駄目』です。

なぜなら、あなたには（勿論、私にも）、
コントロールできないからです。

私は、『土地』も『上もの』も、
『値下がり』は計算にいれますが、
３０年スパンだろうが、強いインフレ要因だろうが、
『値上がり』要因は一切、無視です。

ついでですが、
今は、『Ｊ－ＲＥＩＴ』も、潮時ですよ！！

彼らも、投資家の期待にこたえるために、
キャピタルゲインを、狙わざるを得なくなってきています。

もう、怖いですよ～～～！！

とにかく、
インカムゲインだけで計算してください。

『物件』の、
年利回り、年所得額、キャッシュフロー、初期投資回収期間、
など、を頭に入れて、投資の可否を決めてください。

私の場合、
総資産に対する年所得額の割合は１．５％くらいです。
これで、年利回りで６％くらい。
２．５％だと、１０％くらいかしら。

もちろん、上記の数値が大きいほどいいけれど、
私はリスク回避のために『サブリース』をかけていますので、
１．５％でも、良し、としています。

なに？
『年利回り』って？？？？

という、ご質問！！
あるでしょうね～～

私だって３０歳のときは、知りませんでしたもの！

では、次回、少し、用語説明をしてから、
最近、外資金融機関が始めた、
ちょっと、新しい『不動産投資』へ行きましょうか！！