こんにちは。『 庄村昌子 の 押し花 ギフトショップ 』店長 の 山内真実 です。
今日は 住宅シリーズの第３弾【 固定資産税の減税措置 】 についてお届けしたいと思います。
念願のマイホームを手に入れたぞー!!って思っていたら、
そのうちに届くんです… 固定資産税と都市計画税のお支払いの請求書。。
まぁ、資産を手に入れたんだからしょうがないですよね。
じつは、この固定資産税、住宅を購入してから3年～5年間は減税措置がとられています。
通常の住宅でしたら申請なく 減税 された金額が 適用 されるのですが、
認定長期優良住宅 で 手厚く 減税措置 をしてもらう場合は、申請が必要 となりますので 注意 してくださいね。
今日お伝えするポイントは6つ。
1. 固定資産税 と 都市計画税 ってなに？
2.いくらくらい払わなければいけないの？
3. 固定資産税 の 減額措置 について
4・固定資産税 の お支払いの方法 について
では、今日もちょっと長くなりますが、お付き合い頂けたら嬉しいです。
1.【 固定資産税 と 都市計画税 ってなに？？】
固定資産税 は 原則として（一部の例外規定を除く）すべての土地と家屋が課税対象となり、
都市計画税 は 都市計画法による市街化区域内に所在する 土地 と 建物 が課税対象となります。
したがって、市街化区域内 に 住宅などを所有 すれば、
固定資産税 と 都市計画税 とが併せて徴収されることになるわけです。
2.【いくらくらい払わなければいけないの？】
固定資産税 は、固定資産税評価額 × 1.4％、
都市計画税 は、固定資産税評価額 × 0.3％（上限） で計算されます。
この 固定資産税評価額 というのは、市町村の税務課（東京都２３区では都税事務所）にある
固定資産課税台帳 に 登録してある 土地 や 建物 の 評価額 のことです。
評価額 は、土地 については 時価 の６０～７０％（公示価格の７０％）、
建物 については 建築費 の５０～７０％ぐらいです。
例えば、
建物の建築費1000万円、土地の時価が1000万円と仮定して、固定資産税を計算してみると、
【固定資産税の計算】
建物 の 建築費 1000万円→ 建物 の 固定資産税評価額 は500万円～700万円×1.4％＝7～9.8万円
土地 の 時価 が1000万円→ 土地 の 固定資産税 の 評価額 は600万円～700万円×1.4％＝8.4～9.8万円
【都市計画税の計算】
建物 の 建築費 1000万円→ 建物 の 固定資産税評価額 は500万円～700万円×0.3％＝1.5～2.1万円
土地 の 時価 が1000万円→ 土地 の 固定資産税の評価額 は600万円～700万円×0.3％＝1.8～2.1万円
つまり、この仮定の上での計算をしてみると、
土地 と 建物 を合わせた 固定資産税 は、15.4万円～19.6万円、
都市計画税 は、3.3万円～4.2万円となり、
一年間 の 固定資産税 と 都市計画税 の 合計は、18.7万円～23.8万円程度という計算になります。
上のたとえは、ざっくりと計算しましたが、
きちんと土地や建物の 固定資産税評価額 を知りたいときは、
市町村 の 税務課 （東京都２３区は都税事務所）で 固定資産課税台帳 を 閲覧 できます。
※市町村によっては、本人か本人の委任状のある人しか閲覧できないところがありますから注意してくださいね。
う～ん結構高い…。。税金って結構かかりますね…。。
そこで登場するのが、固定資産税 の減税措置!!
3.【 固定資産税 の 減税措置 について】
注意：住んでいる地域によって異なりますので、詳しくはお住まいの市役所等のホームページをご覧下さい。
固定資産税の減税措置というのは、
新築された住宅が、下記の要件を満たしていれば、
一定期間、居住部分に対する固定資産税の税額が半分になる制度です!!
固定資産税の減税措置は、自分で申請する必要がありません。
減税された額の請求書が送られてきます。
※居住部分が120平方メートルを超える場合は、120平方メートルとして計算されます。
［減額措置の要件］
(1) 専用住宅、共同住宅及び併用住宅（居住部分の床面積の割合が2分の1以上のものに限られます。）であること。
（区分所有家屋は、専有部分ごとに判定します。）
(2) 居住部分の床面積が50平方メートル（アパートなど一戸建て以外の貸家住宅は一区画が40平方メートル）以上280平方メートル以下であること。（区分所有家屋は、あん分した共用部分の床面積を含めて判定します。）
［減額される期間］
(1) 一般の住宅（下記以外の住宅） 新築後3年度分
(2) 3階建以上の準耐火・耐火構造の住宅 新築後5年度分
注意：認定長期優良住宅 の場合は、減額される期間が5年～7年です。
この場合、申告が必要となります。条件も少し異なりますので、お住まいの市役所等にお問い合わせ下さい。
4.【固定資産税の支払い方法】
賦課（ふか）課税制度といって、地方公共団体が自動的に税額を計算し、納税通知書を送ってきます。
納税通知書 にしたがって 一括納付 するか、年4回の指定月に分納します。
※仮に1月2日に家屋を取り壊したとしても原則として1年分の課税がされることになります。
今日も最後に、ちょっとしたご挨拶やお礼にオススメの、
【押し花デザインタオルハンカチ】をご紹介させてください☆
こちらも今日でハンカチシリーズ第３段です。
押し花 デザイン というのは、実際 の 押し花作品 を タオルハンカチ にしたものです。
今回ご紹介するのは、『 富士山 』作品 の タオル ハンカチ。
短冊熨斗 の メッセージ 付きで、ギフト 対応 しております。
ちょっとしたときの 感謝の気持ち を 伝えるときのアイテム として、使っていただけると嬉しいです。
実際の『 富士山 』作品はこちら↓
アップで写真を撮ってみました。
これは 猫柳 の 蕾の 一粒一粒からできています。
薬品等は使わずに、一つ一つ押し上げて作り上げた 押し花作品 です。全部本物の猫柳です!!
右からみたり、左から見たり、角度で山の陰影が変化します。
そしてこれが、タオルハンカチになると、こんな感じとなります。
富士山のタオルハンカチ 700円（メール便で送料無料。）
こちらの商品の詳細は →ここをクリックしてください。←
今日も読んで頂きまして、ありがとうございました。
他の押し花作品をご覧になる方はこちらをクリックしてください↓
→『庄村昌子の押し花ギフトショップ』←
今日は 住宅シリーズの第３弾【 固定資産税の減税措置 】 についてお届けしたいと思います。
念願のマイホームを手に入れたぞー!!って思っていたら、
そのうちに届くんです… 固定資産税と都市計画税のお支払いの請求書。。
まぁ、資産を手に入れたんだからしょうがないですよね。
じつは、この固定資産税、住宅を購入してから3年～5年間は減税措置がとられています。
通常の住宅でしたら申請なく 減税 された金額が 適用 されるのですが、
認定長期優良住宅 で 手厚く 減税措置 をしてもらう場合は、申請が必要 となりますので 注意 してくださいね。
今日お伝えするポイントは6つ。
1. 固定資産税 と 都市計画税 ってなに？
2.いくらくらい払わなければいけないの？
3. 固定資産税 の 減額措置 について
4・固定資産税 の お支払いの方法 について
では、今日もちょっと長くなりますが、お付き合い頂けたら嬉しいです。
1.【 固定資産税 と 都市計画税 ってなに？？】
固定資産税 は 原則として（一部の例外規定を除く）すべての土地と家屋が課税対象となり、
都市計画税 は 都市計画法による市街化区域内に所在する 土地 と 建物 が課税対象となります。
したがって、市街化区域内 に 住宅などを所有 すれば、
固定資産税 と 都市計画税 とが併せて徴収されることになるわけです。
2.【いくらくらい払わなければいけないの？】
固定資産税 は、固定資産税評価額 × 1.4％、
都市計画税 は、固定資産税評価額 × 0.3％（上限） で計算されます。
この 固定資産税評価額 というのは、市町村の税務課（東京都２３区では都税事務所）にある
固定資産課税台帳 に 登録してある 土地 や 建物 の 評価額 のことです。
評価額 は、土地 については 時価 の６０～７０％（公示価格の７０％）、
建物 については 建築費 の５０～７０％ぐらいです。
例えば、
建物の建築費1000万円、土地の時価が1000万円と仮定して、固定資産税を計算してみると、
【固定資産税の計算】
建物 の 建築費 1000万円→ 建物 の 固定資産税評価額 は500万円～700万円×1.4％＝7～9.8万円
土地 の 時価 が1000万円→ 土地 の 固定資産税 の 評価額 は600万円～700万円×1.4％＝8.4～9.8万円
【都市計画税の計算】
建物 の 建築費 1000万円→ 建物 の 固定資産税評価額 は500万円～700万円×0.3％＝1.5～2.1万円
土地 の 時価 が1000万円→ 土地 の 固定資産税の評価額 は600万円～700万円×0.3％＝1.8～2.1万円
つまり、この仮定の上での計算をしてみると、
土地 と 建物 を合わせた 固定資産税 は、15.4万円～19.6万円、
都市計画税 は、3.3万円～4.2万円となり、
一年間 の 固定資産税 と 都市計画税 の 合計は、18.7万円～23.8万円程度という計算になります。
上のたとえは、ざっくりと計算しましたが、
きちんと土地や建物の 固定資産税評価額 を知りたいときは、
市町村 の 税務課 （東京都２３区は都税事務所）で 固定資産課税台帳 を 閲覧 できます。
※市町村によっては、本人か本人の委任状のある人しか閲覧できないところがありますから注意してくださいね。
う～ん結構高い…。。税金って結構かかりますね…。。
そこで登場するのが、固定資産税 の減税措置!!
3.【 固定資産税 の 減税措置 について】
注意：住んでいる地域によって異なりますので、詳しくはお住まいの市役所等のホームページをご覧下さい。
固定資産税の減税措置というのは、
新築された住宅が、下記の要件を満たしていれば、
一定期間、居住部分に対する固定資産税の税額が半分になる制度です!!
固定資産税の減税措置は、自分で申請する必要がありません。
減税された額の請求書が送られてきます。
※居住部分が120平方メートルを超える場合は、120平方メートルとして計算されます。
［減額措置の要件］
(1) 専用住宅、共同住宅及び併用住宅（居住部分の床面積の割合が2分の1以上のものに限られます。）であること。
（区分所有家屋は、専有部分ごとに判定します。）
(2) 居住部分の床面積が50平方メートル（アパートなど一戸建て以外の貸家住宅は一区画が40平方メートル）以上280平方メートル以下であること。（区分所有家屋は、あん分した共用部分の床面積を含めて判定します。）
［減額される期間］
(1) 一般の住宅（下記以外の住宅） 新築後3年度分
(2) 3階建以上の準耐火・耐火構造の住宅 新築後5年度分
注意：認定長期優良住宅 の場合は、減額される期間が5年～7年です。
この場合、申告が必要となります。条件も少し異なりますので、お住まいの市役所等にお問い合わせ下さい。
4.【固定資産税の支払い方法】
賦課（ふか）課税制度といって、地方公共団体が自動的に税額を計算し、納税通知書を送ってきます。
納税通知書 にしたがって 一括納付 するか、年4回の指定月に分納します。
※仮に1月2日に家屋を取り壊したとしても原則として1年分の課税がされることになります。
今日も最後に、ちょっとしたご挨拶やお礼にオススメの、
【押し花デザインタオルハンカチ】をご紹介させてください☆
こちらも今日でハンカチシリーズ第３段です。
押し花 デザイン というのは、実際 の 押し花作品 を タオルハンカチ にしたものです。
今回ご紹介するのは、『 富士山 』作品 の タオル ハンカチ。
短冊熨斗 の メッセージ 付きで、ギフト 対応 しております。
ちょっとしたときの 感謝の気持ち を 伝えるときのアイテム として、使っていただけると嬉しいです。
実際の『 富士山 』作品はこちら↓
アップで写真を撮ってみました。
これは 猫柳 の 蕾の 一粒一粒からできています。
薬品等は使わずに、一つ一つ押し上げて作り上げた 押し花作品 です。全部本物の猫柳です!!
右からみたり、左から見たり、角度で山の陰影が変化します。
そしてこれが、タオルハンカチになると、こんな感じとなります。
富士山のタオルハンカチ 700円（メール便で送料無料。）
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今日も読んで頂きまして、ありがとうございました。
他の押し花作品をご覧になる方はこちらをクリックしてください↓
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