こんにちはびっくりマーク

 

ペット(犬猫)を買いたくて、

 

それまで住んでいたペット不可マンションを売り

 

ペット可マンションを購入したシイマですニヒヒ

(自前住宅ローン)

 

 

以前、リフォーム打ち合わせに行った記事を書いたのですが、

 

そういえばびっくりマーク

 

そういえば間取り図だけでは分からない、現地ならではの想定外がありました滝汗

 

 

 

間取り図では、キッチンに冷蔵庫や食器棚を置ける余裕のスペースがあり安心していたのですが、いざリフォーム業者と打ち合わせ中に、ふと気づいてしまいました……。

 

 

天井の隅にコンクリートの出っ張りがあって、高さがない!!??

 

それが少しならいいのですが、がっつりあり

 

 

 

今使ってる冷蔵庫、入る?????

 

 

食器棚は絶対入らないんじゃない????

 

 

 

という誤算が発現したのですゲッソリ

 

 

 

 

今使っている冷蔵庫は買い替える気がなかったのですが、もし高さ制限で入らなかったら買い換えということになります・・・・(出費増加泣

 

 

 

新品を買うにしても、高さがしっかりおさまるものを買わないといけません・・・。

 

 

 

 

なので、高さを確認し、帰宅して冷蔵庫の高さを確認したところ、

 

 

冷蔵庫はギリセーフグッド!デレデレ

 

 

食器棚は完全アウトびっくりマーク

 

 

という結果になりました笑い泣き

 

 

 

 

ままままま

 

冷蔵庫の買い替え+処分はお金がかかるけど、食器棚ならそこまでの処分費はかからないので不幸中の幸いととらえることに。

 

 

それに、食器棚は上下分離タイプなので、上段は処分し、下段はそのまま再利用しようということに落ち着きましたウインク
 

(旦那は入らない食器棚はリビングにおけば?とか言い出しましたが、リビングにまで食器を取りに行ったり片づける気はないです)

 

 

キッチン天井のでっぱりは、内見のときにも見ているはずなのに、全くトラップに気が付きませんでした滝汗💦

 

 

これが引っ越し当日に気づいたらと思うと、本当に危なかったです。

 

 

ただし、どうしても食器棚の上段も使いたいというのであれば、キッチンの横幅に収まるのであれば上段の高さを(のこぎりで切るとかして)下段と合わせて横に並べるくらいでしょうかはてなマーク

 

 

けど、そうなるとゴミ箱を置くスペースがなくなるので、やっぱりナシですね♡ニヒヒ

 

 

とにかく今は、冷蔵庫がギリ収まりそうなことを喜びたいと思います✨

 

 

 

 

 

 

 

こんにちはびっくりマーク

 

ペット(犬猫)を買いたくて、

 

それまで住んでいたペット不可マンションを売り

 

ペット可マンションを購入したシイマですニヒヒ

(自前住宅ローン)

 

 

住宅ローン本審査が降りて、金融消費貸借契約も済ませたことで、

 

鍵引渡し日(残金引渡し日)を前に、

 

設備確認+リフォーム打ち合わせに行ってきましたデレデレ

 

 

中古マンションはどうしても設備の不具合等が大なり小なりあるので、引渡し前に設備の最終確認をします。

 

 

給湯器とか水回りなど、10年も住んでいたら古くなって取り換えが必要になるのは仕方ないびっくりマーク

 

 

そして引っ越し前にそれらの交換や修理などを済ませてから、引っ越しした方が楽です真顔

 

 

住みながらリフォームは、余計に時間がかかってしまいますから・・・💦

 

 

 

流れとしては、売主さんの事前設備告知を照らし合わせながら、壊れている箇所やメンテ必要な個所を、プロのリフォーム業者と意見交換して決めていきました。

 

 

が。。。。。

 

 

基本的に私はほとんどノータッチでした笑い泣き

 

 

和室をフローリングにしたいとか、コンセント増やしたいとか、それくらいです笑

 

 

犬は畳を掘る生き物だし、キッチンは料理家電が増えてコンセント足りない!というのはよくある話です。

 

 

 

あとは、仕事柄、家電製品や設備に詳しい旦那とリフォーム業者が、専門用語で何やら話しているのを仲介業者、私、売主さんとそっと見守るだけのお仕事でしたデレデレ

 

 

配線の規格とか電球の規格とか言われても、さっぱり分からないのですよw

 

 

ただ、床(フローリング)の小さな傷や、窓枠・天板の痛みや補修など、そこらへんは私がDIYで修理することになりましたグッド!ニヤニヤ

 

 

前のマンションの売却活動中に私がニートで時間があったこともあって、痛んでいるところを自分で修理したりした経験がまた役立つ日がくるとは✨

 

 

自分でできるところは出来るだけ自分で修理して、リフォーム代を抑えなければですねニヒヒびっくりマーク

 

 

 

 

 

 

こんにちはびっくりマーク

 

ペット(犬猫)を買いたくて、

 

それまで住んでいたペット不可マンションを売り

 

ペット可マンションを購入したシイマですニヒヒ

(自前住宅ローン)

 

 

 

先日、住宅ローン本審査が無事に降りて本当に安心しました✨

 

仮審査を通過しても本審査に落ちた、という話は決して少なくありません・・・・

 

全体として5%くらいの確立で、

 

本審査に落ちている人がいるのだとか(AI曰く)あせる

 

 

 

 

書類に嘘を書いて落ちるというならわかりますが、

 

本人でも気づいていないところで信用が傷ついていたり、世帯年収で申請したのに家族の借金(ローン)がひっかかって落ちたりと、想定外の原因もあります。

 

 

きっと大丈夫だろうとは思っていても、承認が降りるまで気がぬけませんでしたが、

 

無事本審査通ったので、これでやっと爆睡して寝れます笑い泣き💛

 

 

 

住宅ローン本審査が通れば、

 

次は「金融消費貸借契約」です。

 

銀行と住宅ローン契約します!という契約です。真顔

 

 

 

しかし住宅ローン審査書類も色々出しましたが、

 

この「金融消費貸借契約」の前に、銀行と契約内容やその他振り込み先の確認をします。

 

 

振込先確認とは?となるのですが、要は

 

 

・売主への売買代金の残代金支払い

 

・仲介不動産業者への仲介料支払い

 

・登記移転のための司法書士への支払い

 

(ほか、銀行へのローン手数料支払いも)

 

この支払手数料の金額確認の他にも、ローン融資実行後の返済がいつからスタートなのか期日確認といった詳細確認も行います。

 

 

 

上の各支払い振り込みは、事前に支払い先を登録することで

 

鍵引き渡し日(残代金支払い予定日)に、銀行が口座から自動的にしてくれます。

 

 

でっかい金額をそれぞれの口座に支払いなので、銀行がやってくれるとなると安心です✨デレデレ

 

自分で設定となると不安過ぎます…💦

 

 

なので、それぞれの金額がどれくらいなのか、1円単位で確認しましたびっくりマーク

 

 

(この各々の支払い金額は、銀行だけでなく不動産会社とも確認を取るのですが、万が一異なっていても、99%銀行が正です。不動産会社と1円単位で確認します)

 

 

 

特にフルローンではなく「頭金」がある場合は、住宅ローン引き落とし口座に、事前に振り込んでおかないといけないお金(不足金)もあるため、

 

いつまでに、

 

ローンだけでは足りない「どれくらいの金額」を、

 

振り替えておかないといけないのか、事前に確認しておくことは非常に大事になります滝汗

 

 

 

なぜならば、個人が何千万というお金を他人名義の口座に振替するとき、銀行は真っ先に振り込み詐欺を疑います💦

 

昨今の振り込め詐欺被害を考えれば、それも当然ですね……。

 

インターネットからの振り込みだと金額制限がかかっているうえ、複数回の振り込みだと口座にロックがかけられたりすることもあるそうですゲロー

 

 

そのため高額のお金を振り込むときは、銀行窓口に確認できる不動産売買の書類等をもっていかなくてはならなかったりします。

 

となれば当然、・・・確認に時間が取られます。

銀行によっては、不動産会社に電話して確認取るところもあるとか滝汗あせる

 

 

(先にネタ晴らしすると、頭金を出してくれる旦那は、契約書類や銀行とやりとりした金額チェックシートの写メを見せたり、振込先が嫁であることを話して振り込め詐欺ではない確認を取りました)

 

 

この銀行との確認を平日のお昼休みにして、ローン関係の事前確認動画も見たら、金消貸借契約をするのに必要な

 

・QRコード

・ID

・パスワード

・承認パスワード

 

などが、登録メールアドレス、ショートメール、簡易書留(住所確認)を駆使して送られてきます(笑)ニヤニヤ

 

 

 

厳重過ぎる!

 

 

 

ただし、事前の銀行確認でほぼほぼ確認は取れているので、IDとか全部そろっていたら、契約自体はネットで5分の手軽さでした✨

 

 

契約書のPDFはちゃんとDLしましたが、データ無くしたら怖いので印刷して売買契約書ファイルの中に入れておこうと思いますグッド!ニヤニヤ

 

 

ともあれ、これで頭金の振替+金融消費貸借契約も済んだので、後は鍵引渡し日に無事に振り込みされて、鍵引渡しされるのを待つだけですスター