目標設定

不動産投資をするにあたって、成功者は必ず目標を設定しているそうです。

自分なりの目標設定をしてみます。

2015年

不動産投資に関する知識向上

本、セミナーなどの活用

物件サイトの確認

2016年

一棟物件を購入し、キャッシュフロー5万円以上

2018年

キャッシュフロー20万円以上

2020年

キャッシュフロー50万円以上

2025年

キャッシュフロー100万円以上

脱サラまでの目標10年計画です。

ブログで書くと同時にノートにも同じことを書き、毎日見るようにします。

達成できるのか、そのままサラリーマンを続けるか、赤字で苦しむか、未来のことはわかりませんが、すべて自分の判断で変わります

目標を達成できるようちょっとずつ前進していきます

気になる物件（続）

先日の気になる物件の資料が届き、内容を確認しました。

なんと入居者は14戸中、1戸のみということです。稼働率7%はさすがにキツイ

しかもマイソクの作成は2013年。今が2015年だから、2年前から売りに出されているということですね。

初心者が手を出すにはハードルが高いか・・・

高利回りが頭をよぎりますが、今回は見送ることにしました。

いつか近くに行く機会があったら現地を見てみよう

これからも物件探しは続きます

勉強と併行して物件検索をしています。

先日紹介した「不動産投資大百科」のやり方を参考に「アットホーム」というサイトで調べてみました。

地域をしぼって検索していると、売りアパート1300万円という物件を発見。

投資用サイトではないため利回りや細かい情報は載っておらず、とりあえずアパート名があったので今度は賃貸サイトでそのアパート名を検索。

すると1Kの間取りで2.5万円で賃貸募集している様子。空室はなんと10室⁉︎いったい一棟何室あるんだ?と思いサイトの下の方まで見ると、総戸数14戸という記載が。

2.5万円で14戸ということは、仮に満室稼働させることができたら表面利回りは単純に32%⁉︎なかなか驚異的な数字だ

ただ空室がかなりあるので何か問題があるんだろう。とりあえず気になるので詳細資料が欲しいと連絡してみました。

続く