私は実際に、分譲戸建に住んだ事があるので、実際に購入する際にどうだったかを体験談としご紹介します。
これからマイホームを考えている方や住み替えをご検討している方のご参考になれば嬉しいです。
分譲地で評価が良い場所は？？
・角地
角地は自分の家で隣が片方、もしくは角でほとんど面してない場所！
隣は道路なので、お隣さんがいない。
2方向から光や風を取り入れる事が可能です。 開放感が違いますよね！！！
なので、音を気にしなかったり、陽当たりが良いのです。
・陽当たり
南側にリビングがあり、目の前に住宅がない、陽当たりがいい場所！が土地として評価が高いです。
全面道路の場合など、家が前に建っていないと本当に陽当たりがいいですよね！
このようにメリットがある土地としても評価が高い場所は、分譲地内でも値段が高い！
実際に人気の場所は？？？
評価が高い場所ってわかったけど、、、どこから売れるのか？？
評価が高い＝高いからすぐ売れる場所は違うんです。
私は2回、分譲地を購入してわかった事があります。
それは、、、、
相場的に安いところから売れる！！
実際に売れていった場所は、、、
・価格相場が安い旗竿地
・ゴミ集積所の近くだから安い場所
だったのです！！
このエリアに住みたいんだけど、土地(家)が高い、、、 けど、この値段なら買えるかも
と、購入する人も多いです。
実際に、私は分譲地を購入する際には最後の１つだったんです。
その分譲地場所の特徴は、、、、
・南向き
・真ん中(家に挟まれている)
・電柱がある
だったのです！！！
【住み替え】ポラス分譲の建売に住んでみた感想・評判 ファミリー向けの家だった！ブログ
なぜこれらの理由がダメだったのか
南向き＝高い
真ん中に挟まれている
高い場所が残っていたんです。
しかし、南向きでも角地は最初の方に売れていました。
南向きで高い割に住民に挟まれているのが不人気だったようです。
ちなみに電柱が敷地内にあるというのは場所によっては気になりませんが、気にする方は気になるのかもしれません。
住んでみて私は全然気になりませんでした！
角地にはデメリットはある？
人気の角地にはデメリットはあるのか？？
その疑問にお答えします。
人気の角地ですが、角地にもデメリットがあるのか調べてみました！
プライバシーの保護に注意
私はすごく分譲地に住んでいて感じたことが、、、
角の人どこでも丸見えじゃないか？？！
カーテンや車で目隠しもしますが、目につきやすい！
が逆に私は気になりました。
しかしそれは逆に言うと、防犯面に良い！ですよね。
・事故に注意
私は戸建を考えた際に、角地は絶対に避けたいと考えた理由がこれです。
車が突っ込んできたら嫌！！！
考えれることは起きると思ってしまうタイプなので、、、
いつ車が突っ込んでくるか、、とか不安にな理ながら毎日を過ごすのが嫌だったのです。
特に大きな交差点などの角にある分譲地などは注意が必要です。
まとめ
分譲地の購入する際にオススメなのは陽当たりがいいはもちろん、自分達の生活の中でストレスを感じない場所をオススメします。
人によってストレスの感じ方は違います。
陽当たりも良すぎるのも嫌と考えている方もいます。
分譲地内に公園があったりするなら、公園から少し離れた方がいい。とか、
逆に近い方がうちは良いなとか。
住みたいエリアの分譲地が出たら、まずは人気の場所がなくなる前に本当に狙うべき場所を検討しチェックしましょう！
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