ナオです。
ご訪問いただき、ありがとうございます！
2025年9月に離婚し、ほやほやのシングルマザーになりました。
4歳と6歳の男の子を育てています。
最初の記事はこちらからご覧ください。
一般的にネット銀行の方が金利が低いですよね。
現在の住宅ローン借入の人気はこれみたいです。
住宅ローンを組む銀行は、不動産担当の方がお勧めしてくれた融通が利く地銀にしました。
私が組んだ住宅ローンの金利は1.025%です。
ネットの人気銀行と比較すると高いですよね。
不動産担当の方が教えてくれたその地銀のメリットはいくつかありました。
そしてそのメリットは私にとってとても大きい物でした！
私の場合の地銀のメリット
・対面で手続がスムーズで審査が早い
・プラスアルファでお金を借りれた
●審査が早い
仮審査申込から決済・引渡しまで一ヵ月弱で終えることができました。
対面でのやりとりだったので、分からないことはその場で聞くことができ安心してスムーズに手続することができました。
離婚して10月中に出ていくと夫に伝えていたので、スピーディなのはとてもありがたかったです。
もし審査が遅れて10月中に出て行けなかったと思うと…！
●プラスアルファでお金を借りれた
家電購入費用も諸経費と同じように住宅ローンに入れてもらえました。
証券口座にほぼすべての資産が入っているため、私現金全然持ってないんです。
株を売ると年間配当金が下がってしまう。
『住宅ローン金利＜配当利回り』で運用できるなら借りた方が得と判断しました。
ネット銀行と地銀の金利差が0.5%だと考えるとありです！ありです！！
AIに計算比較してもらったところ、金利が高くても手元の株を取り崩さずに多めに借りた方が結果的に300万円以上得という計算結果が出ました！
今後、金利が上がっていくことも想定内です。
リスク対策として銀行株は複数銘柄持っていて、今回住宅ローンを借りた銀行の株も買い集めようと思ってます。
10年間は住宅ローン減税があるので、繰越返済はなし。
住宅ローンは私が死んだらなくなるので、10年後どうするかまた考えようと思います。
私は自分の保険入ってないので、保険代わりにもいいかなと。
※契約者の私が死んだら保険金が入る子供たちの県民共済には入ってます。
お読みいただきありがとうございました！