利が利を呼ぶ・・逆もまた真なり。

私は人に貸すためのマンションを持つ時結構お金を動かしました。

本当は、マンション自体が評価が高いと、人にも依りますが
殆どの融資が出ますのでご自分のお金は出さずに、わざわざ借りておいて・・・

だって自分ではなくお家賃が払ってくれるのですから・・・

自分のお金は他の運用などに回したり、してる方が多かったりします。

私の場合は、【消費してしまうかも】　
と、もうひとつ【余りこれ以上の安全に思える運用を知らない】ので、
手元にあったお金をかなり入れて始めました。

⇒⇒　今の時代、丸々借入れ起しても
　　月々の支払い　＜　入ってくるお家賃です。

丸々は借りていないでかなりアタマ金を入れたらどうなるか。

⇒⇒⇒　毎月入ってくるお家賃が手元に残り増えていく、という流れになります。

・・もちろん全ての支払いを済ませても更に、です。
それを貯めてまた元本に繰り上げする・・更にプラスの収支になります。

【利が利を呼ぶ】　状態ですね。

さて、今日の武富士・会社更生法適用申請(かも)のニュースです。

この仕事をするまで≪お金を借りる人≫というのを見たことがありませんでした。

会社で、ではなく個人で、です。

サラ金、の意味も分かっていなかった。(笑)

自宅として2,000万借りている方が審査ＯＫで、
サラ金で１、２万借りているの方は審査通らない・・
それも５年も７年も借りた履歴が消えないからその間ずっと、ダメ・・・

たった、数万しか借りてないじゃない？おまけに履歴消えないなんて、前科者みたい。

後で分かりました。
その、数万円が無いから借りるのね。金利18％なんていう金利でも。

2000万の自宅の融資が通る方・・長くきちんとお勤めをしていて返済能力がある、と認められた方々。

・・・私もこんなことが分からない時代がありました。

私の中には≪プラスマイナス０ゼロ≫の線が張っています。

＋プラスは＋プラスを生み出し逆もまた真なり。

お家賃マンションを考えるとき、私はこのあたりもはっきり認識する事になりました。

例えば≪借りる≫一つとっても真逆の意味があり。
お一人でも多くの方に知識があれば・・

今日の武富士のニュースで考えた徒然でした。

虹のかけはし

スーパー日立で常磐線の旅でした。

今日はもう10年来になるお付き合いのお寺さんへ・・

１戸目のお付き合いはご紹介で頂いたものでした。

ご住職であるお父様が寝たきり状態になられ、税理士さんから
今のうちに現金を不動産に換えておきなさい、
という指示で都内の物件をお探しの最中でいらっしゃいました。

もともと、おしゃれなお譲さんでいらっしゃいましたから
都内一等地の素敵なマンションを探しに探し・・

・・・・・・・

ドッとお疲れの状態でいらっしゃるところでお目にかかりました。

【そもそも・・】
運用にはこれが大変重要に思います。

何のために。将来どうしたいのか。
これは皆さん違いますから、ご自身ではっきりさせる必要があります。

税理士さんの指示は
【お金で持っていると相続の際、額面通りに課税されるから】
・・・要は不動産に置き換えれば、ざっと６割評価・それを人に貸していると
更に評価が下がり、約５～４割評価になります。

・・・流動性が低くなる・・おまけに人が借りていると自由にできない
⇒評価が下がる
というのを逆に利用するわけですね。
おまけに現金は今、お金を生みませんが不動産に置き換えると
年間100万単位のお金を生み出し続け、またお金に戻すことも可能です。

どうなさりたかったのか・・
なぜ決めかねていらしたのか・・

玄関のアプローチが素敵、とか
インテリアがお好みとか・・

ではなく
【お金の代わりとしてブレの少ないもの】
という考え方をはっきり認識なさった結果、
港区の駅近の建物全体は大きいけれどお部屋はあまり広くない、
10万円までで貸しだせるお部屋に落ち着かれました。

この【10万までの】賃料というのは殆どこの数１０年、ブレのない
賃料相場の広さです。
いつの世も、顕著に賃料が上がる事も無ければ下がる事もない・・
安定的にお金を生み続けるものであり
だから価格のブレもそれ以外のものに比べれば非常に少ない。

考えていらっしゃった世田谷の財閥系企業のファミリー用マンション
・・・家賃にしたら３０万円以上・・
それは瀟洒で素敵だったそうですが、
空室になると長くなりがちでお家賃も万円単位でブレるものです。

ここがお住い用とお金としての不動産を分けるポイントかな、と、思います。


と、いうことを新時代に学ばせて頂いたお客さまでしたが、
お付き合い頂きまして、約１０年・・

なんと、そのお譲さまご本人が
全てを振り切ってご住職さまにおなりでした。

職業を選ぶ・・
親がそうだったから、というには
余りにも重い覚悟でしたでしょう。

市内でも１、２番に大きなそのお寺を執り仕切るる未だお若い女性の住職さん。

あのころ、本当にどうすればいいのかいっぱいいっぱいだった。
と、伺いつつ、こんなにご立派になられて沢山のお付き合いの中から
今回も迷わず私どもを選んで下さる・・・



有り難いことであり
ご遠方なだけに特に大切にお預かりしている資産をお守りしていくこと。
改めて心した１日でした。

空には虹が・・・。

授け・与え続ける、だからこそ豊かに

≪お客さま≫に、とにかく恵まれて来ました・・
そして有り難いとはこんな朝。

土砂降りの今朝、一番で【栗】が届きました。

贈り主はざっと８年来のお客さま。
元々がご資産家で大家さんでいらした上に開業医でもいらっしゃいますが、
本当にたくさんのお付き合いを頂いております。

このお客さまから、それはそれは、沢山の事を学びました。

私のコンサルタントとしての原点は、この方にあるといっても良いくらいです。

元々持っていた、私の知識や背景がこの先生のお陰さまで、
統合を図れた・・そんな感じでもあります。


ファイナンスに関するアドバイスは、例えば年収３００万のＦＰが
年収３億のクライアントに語れるか？といえばなかなか厳しいでしょう、と、
思っていました。

実際、その通りでもあり、
しかし、遥かに年収としては及ばなく、おまけに当時、非常に拙い私のお話を

≪２度目からは大学ノートを作ってまで≫
聞いて下さったのもこの先生でした。

その時、我ながら思ったこと・・・

【ありのまま、その通りの体験を語るほど強いものはない】
と、思ったのでした。

ファイナンスにしろ、相手がどれだけの経験を積み
実際お金を動かしてきたにしろ、
ご本人が知らないところ、見えなかったところを
分かるように語れること。

ここには、非常に興味を持たれます。


運用というのは、お空の星座のようなもので、株でも金利のような事象でも、ただ其処にある。

あるのだけれど、見かたを分からなければ、
そしてご自分にとってのつなげ方を分からなければ
模様に見えているだけ。
通り過ぎて終わり、です。

たまたま、私の少し特殊な立ち位置から、見えているものを
その方の見えているものに必ず引き合わせながら
伝えていくこと・・

・・・なるほど。

・・・確かに。

そして
こうして長く、沢山のお付き合いをさせて頂いております。

【幸せなご資産家】
　・　敷居が非常に低い。
　・　けれど、入れてはくれるがその先厳しい。
　・　ご自分にも厳しい
　・　必ず≪社会に≫還元をしている
　　　　　(この先生も私費で自ら後進国への医療奉仕団に毎年出向かれ)

・・・他にも沢山の共通点がありますが、少しづつ、この幸せなご資産家に教わったことを
お伝えしていこうと思います。

大家さんって、こういう努力の先にあるものなのだ、と、非常に納得させて下さった方でもあります。

また、この続きをどうぞよろしくお願いします＾＾