こんばんは
今日は岩手へ出張・・
農協にお勤めの兼業農家のサラリーマンさんでした。
土地があるからそれを担保にお金を借りられてアパートを建てる・・
でも、その借り入れの支払いは自分で一生懸命働いたお金で払う・・のは【自宅用】。自分で使うお家。
こちらは【事業用】ですから事業としての売上＝家賃。このお金で支払うのです。
土地があって借り入れさえ起こせれば、そこに建てた建物から生み出される【家賃】で、
場合によっては自分の住んでいる部分のお部屋までも【店子さん・テナント】に払って貰い、
自分の稼いだお金、ではなくこのお部屋に稼いで貰ってお金を借りてる間は返済が進み、
返済が終われば当然、経費を除いたお家賃は【可処分所得】となります。
いいですよね・・大家さん出来る土地がある人って。
と、今日のお客さまも思っていらしたとか。
先祖代々の土地でお米や野菜を作っているそうですが、
余りに辺鄙でアパート建てても人が入るわけのない場所だそう。
ところが！
出来るんですよね・・・
お金でも、土地があるからでもなく、
【永きに渡ってお勤めをしてきた】
これが【資産】に換えられるのです。
土地が無くてもこの土地付きの『マンション』であれば(モノによるのですが)
殆どをご融資を受けられてテナントさんの賃料で返済が進んでいく。。
私は私で、いつもううーん・・と思うのです。
これだけの方でもこういう情報をご存じない、というところに。
当たり前に世の中がこの辺りを知る時代がきたなら・・・
世の中凄く変わると思うのです。
不動産は生活の基盤。
銀行・保険会社・郵便局等金融機関の仕組み
・証券との違い・住まいのローンのこと・地域のこと
・経済全般をさらっとでも解かっていないと選ぶに選べませんから。
義務教育
のうちからこういう話を当然に聴いて育つと、街の見方が変わります。
お金の流れを考えます。
何でだろう・・と。
・・ローカルな話になりますが
自宅のある周辺の子供たち・・
殆どのお宅が【生まれる前から大家さん】です。
本当によく知ってるのです。
≪働いて得たお金≫と≪資産から生み出されたお金≫
一流、といわれるお宅は本当に本当に≪質素≫。
私、気づいたのです。(かなり前ですが)
見栄張る必要がないから超質素でも平気。
ま、色々ありますが凡々たる私には不可解なことも多いです。
見渡してみると
本当のお金持ちは≪税務対策≫と≪子弟教育≫に相当なエネルギーを注いでいます。
働いたお金・実績を≪資産≫に置き換えればもう自動的に
≪稼ぐこと≫のエネルギーが不要になります。
そして、≪所得税≫は怖くないけど≪相続税≫は何より怖い。
≪所得税は所得がなければかからない、有るからかかる⇒必ず払える範囲≫
≪相続税は遺された資産の評価に対してかかる・・遺された人々の支払いの能力にお構いなし≫
そして今一つ育ち損なった子供も・・
光が強ければ強いほど
そのせいで
影も真っ暗になるのです。
・・・光あるうち光の中を歩め (トルストイ)
知恵と努力で輝く光を影にせずに周りに放射出来る人になれたらな・・
ご資産家で幸せな人々そうでない人々・・
分かつものはそこのように思います。
そこは≪汗して働くこと≫を経て初めて得られることのようです。
麻布・白金・高輪・広尾・・・沢山の大家さん、
ご資産家とご近所付き合いをさせて頂き
今、サラリーマンもやらせて頂いてみてしみじみと体感していること。
ずっと、ライフワークを持って社会の還元の為に働く人でいたい。
強く思うのはこの環境のせいなのです。
夢。
と勉強会
と・・
なのです。 
で、ちょっとビバーグ
