住宅ローン控除の額ですが
大きく勘違いしてました。
※今回のお話は全て「私の場合」であって全ての方に当てはまるものではありません。
素人ですので、単語が間違っていたり、間違った情報や誤解を招く表現もあるかもしれません。
あくまでも「私の場合」なので、参考までにご覧下さい※
てっきり年末のローン残高の1％が控除されると思っていたんですが、実際は
年末のローン残高または住宅の取得対価のどちらか少ない方の1％
後半部分、全然知らなかった
取得対価とは…国税局のHPより抜粋↓↓↓
こ「」か家屋等の取得対価の額には、門、塀等の構築物、電気器具、家具セット等の器具、備品又は車庫等の建物（以下「構築物等」といいます。）を家屋等と併せて同一の者から取得等をしている場合…
簡単に言えばタマホームに支払った金額のみが控除対象で、
タマホームからの紹介工事の外構屋さん、
司法書士、
水道工事、
などなどの直接業者に支払った諸費用部分は対象外になるということ…。
※私はタマリビングを利用していませんが、タマリビングもタマホームとは一応別会社になるので控除対象外になると思います
いやぁ～知りませんでした
完全に勉強不足でした…。
なので例えば
①年末ローン残高が2000万円
②住宅取得対価(タマホームへの支払い)が1500万円、
その他諸経費(外構会社、水道会社、司法書士費用など)500万円
だとすると少ない金額の②の1500万円の1％…と思いきや、
すまい給付金50万円が控除されて…
1450万円の1％=14万5千円が住宅ローン控除となります。
この差はデカイ！
私は頭金なしにしたのでこんなことになったんですが、余裕のある方は諸経費分は頭金にして、ローンは丸々住宅費用にすれば住宅ローン控除の恩恵をフルで受けられるのかもしれないですね。
(↑私の勝手な考えなのであてにしないでくださいね
)
無事に1年目の確定申告は終えたのですが、これはかなりショックです