昨日、再び移住候補地の空き家の見学に行ってきました。
行政のwebに空き家の紹介があって、実際の契約等は不動産屋を通して行われる事になります。
昨日も行政の担当者に案内されて、とりあえず二軒、見学させて頂きました。
まずは一軒目。
古民家とは言い難い物件のため、空き家物件という表現をしています。
まだ決まった訳ではないので、写真の公開はしないほうがいいんですが。
雰囲気だけ、ほんのちょっと。
今の所気に入っている物件。予算的に手が届く範囲、立地条件も悪くはない。
耐震補強は必要だけど、構造的にも問題なさそう。
最近、下水道が整備されたらしい。接続は補助金を活用させてもらおうかな。
建物の高さがあるので、うちにある足場資材では届かない＆足りない、あるいは法令的な事を考えても鳶を頼まないとダメだろうな。
セルフビルドになると工期も長くなるので、対応してくれるかどうかも考えなければ。
ロケーションはあまりよくない物件だけど、そこは目をつぶらないとダメかな。
築４６年、うちの実家とほぼ同じ年代に建てられたもの。
改修にはそれなりに手間がかかりそうだけどね。
倉庫棟の屋根がご覧の通りのスレート。これはちょっとどうにかしたほうがいいかと。
このままだと夏はメチャクチャ熱いと思う。
そうなると、屋根材をどうするか・・・。住宅密集地、おそらく準防火地域。
必然的に瓦、板金になってくるだろうな。瓦なら自分でも施工できるので、材料だけ用意すればいいけど。
瓦にするのならこの物件は洋瓦にしたいよなぁ～。
上記でも少し触れたけれど、ロケーションはお世辞にもいいとは言えないので、古民家カフェっていうのは無理かもしれない。
あまり詳しい事は書けないけれど、のんびりとコーヒーやお茶を飲むという雰囲気ではない。
石窯焼きパン屋でイートインコーナーを少し拡充する程度でとどめておかないとダメかなと。
鍛冶工房や木工房はどうするか？
一応考えている事があるにはあるんだけど、予算的に実現可能かどうかと。
まぁ、必要ならなんとかしなければならない訳だけど。
もう一軒、見学させてもらいましたが、こちらはちょっと・・・。
かなり傷みがひどく、その上、広い物件で、改修費用がバカにならない感じ。
床がほとんどフワフワになって腐ってる。
台所を一度改修、新建材を貼ってあるけれど、それも雨漏りでカビだらけ。
所有者さんは賃貸契約を希望されているけれど、改修費用は借主側で負担希望・・・との事。
現実的ではないかなと。
工房機能の事で、たぶん騒音の事も問題になりそうな物件。
民泊に転用するのなら使える物件かもしれないけど、改修費用が１０００万はかかりそうな感じで、やめておいたほうがいいかなと。
もう少し時間をかけて決めたほうがいいかもしれません。