地上27階建のマンション
タワーマンションというのは、賃貸の高層マンションのことを言います。この賃貸タワーマンションは、一般のマンションとは異なってどのようなメリットがあるのでしょうか。タワーマンションには、もちろん低層マンションにはないようないろいろなメリットがあります。そのメリットの中でも、一番のメリットはやはりその眺望でしょう。パノラマでミニチュアのような地上の建物などを見るのは、本当に気持ちがいいものです。高層であるため、窓から見てもほとんど視界をさえぎるようなものは全くありません。同じような理由から、南向きの窓がある部屋では日当たりが本当によく、ほとんど照明が必要ありません。タワーマンションにおいては、危険性があるためお布団をベランダで干すことは禁じられていることがほとんどですが、日当たりが非常にいいので日に当てて室内でお布団を干すと十分ではないでしょうか。また隣のマンションが窓に面して建っていないため、窓を開けた場合に他人の目をいちいち気にしなくてもいいということもタワーマンションメリットの一つでしょう。普通の低層マンションの場合には、休みの朝などにパジャマのままなんとなくベランダに出てみると、たまたま向かい側の低層マンションの住人と目があって気まずい思いをするということがまれにあります。しかしながら、賃貸タワーマンションの場合にはそのようなことはありません。賃貸タワーマンションの全てに共通しているということではありませんが、ほとんどの賃貸タワーマンションの場合には低層階にコンビニやスーパー、テナントとして医療施設や保育施設が入っていることが多くあります。多くの住人が暮らす賃貸タワーマンションであるからこそ、このようなことが成り立つのですが、エレベーターを降りるとコンビニをすぐに利用することができるというような暮らしは非常に便利ですね。賃貸タワーマンションのメリットで意外に忘れがちなのが虫が少ないことです。地上数十メートルにおいては、やはりハエや蚊が上がってこれないからです。タワーマンションはこのようにいろいろなメリットがありますが、これ以外にも賃貸タワーマンションならではのさまざまなメリットがあるのではないかと思います。自分でも賃貸タワーマンションのメリットについていろいろ探してみましょう。タワーマンションの最大のメリットは眺望が良いことでしょう。東京のタワーマンションからは、都心の景色を楽しむことが可能です。夜は都心の夜景だけでなく、東京タワー、スカイツリーなどを眺めることが可能です。また昼間は緑豊かな皇居、都心の向こう側に見える山並み、東京湾などのベイエリアの眺望が広がります。もちろん日本人の心ともいえる富士山の雄姿を眺めることもできます。東京の夏の風物詩といえば隅田川花火大会や東京湾大華火祭です。タワーマンションは北向きでも人気がある。タワーマンションのメリットは、必ずしも眺望の良いお部屋が南向きとは限らない点です。このため通常の低層マンションでは資産価値が低いとされる北向きのお部屋であっても、人気となる場合が少なくありません。北側のお部屋であったとしても、ある程度の採光は確保されます。タワーマンションは冬でも日の出から日没までしっかり太陽光がお部屋に届きます。気密性の高さと太陽光の相乗効果で、心地良い暖かさを実感できるはずです。同様の理由でタワーマンションは通風性が良い特徴があります。夏は窓をあけると心地良い風が吹き抜けていきます。つまり冬は暖かく、夏は涼しいことがタワーマンションのメリットになります。低層マンションですと、窓を開けると虫が入ってくることがあります。またバルコニーにハトなどの鳥が住み着く場合もあります。しかしタワーマンションでは虫等が入ってくることはまずありません。網戸も不要なほどです。設備面やサービス面が充実していることも、タワーマンションのメリットといえるのではないでしょうか。管理人の常駐はもちろんですが、セキュリティスタッフも常駐していて24時間体制で警備しています。また多くのタワーマンションにはフロントデスクが用意されています。タワーマンションのコンシェルジュは、マンション附属の宿泊室や眺望ラウンジなどの共用施設の予約やクリーニングの手配、宅配便の受付などを行っています。忙しい毎日を送る入居者に変わって、雑用を引き受けてくれるのです。ドアマンやポーターがいるタワーマンションもあります。低層マンションとは一般的には2～3階建のマンションを言います。補足になりますが4～11階建が中層。12階建以上を高層、20階以上を超高層といっておりますが厳密な区別ではありません。低層マンションのメリットはその住環境ではないでしょうか。周辺は一戸建てが中心で、建ぺい率制限が最高で60％ですから建物の周りにゆとりがあります。住宅地のため周辺に公園や緑地が多く、閑静で、日照条件もよく、まさに住まうための環境の中にあると言えます。低層マンションなどが建てられる周辺は低層住居専用地域に指定されており建物に厳しい制限が課せられます。エレベーター待ちストレスの少なさ、災害時の避難経路のスムーズさ。住人が多い中層～超高層のマンションですとエレベータに１回で乗り切れずに次のエレベーターを待ってたりして、朝の出勤時などはストレスに感じたりしますが、その点、低層マンションであればエレベータに乗れなくても階段で上り下りもでき、災害時も4階程度であれば即、避難経路の確保が出来ます。大規模マンションやタワーマンションなどの場合、お部屋からエレベーターまでの距離、さらに高層階に住んでいたりするとエントランスまで下りるのに時間がかかり低層マンションとくらべると以外に面倒です。低層マンションは建物もそれほど大きくなく階段で上り下りが出来るので気軽に外出ができます。低層マンションのデメリットは何と言っても販売、賃貸価格が高い。総戸数が少ないので、一戸あたりの建築コストがかかってしまい高くになります。また住宅地の場合は土地も高いことが多いので、同じ広さなどの条件の大規模マンションよりも割高になることがあります。戸数が少ないので仕方がないのですが、一戸当たりの管理費の負担が高くついてしまいます。マンションの場合、駐車場料金が管理費などに充当されるのですが、これも低層マンションの場合、台数が少ないためあまり管理費の足しになりません。また共用施設も維持コストの問題から大規模マンションと比較するとかなり見劣りします。採光が悪いとかではなく、大型タワーマンションのような、眺望や抜け感を期待できないという意味です。眺望の良さに関しては低層マンションであれば近くに緑を感じれる方が好きだという方もおります。以上が低層の一部ではございますがメリット、デメリット部分のご説明です。
■地域情報 ： 港区立麻布小学校