資産の攻めと守り専門
マネーコンサルタント
金子舞です😊
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あなたは
住宅ローン
固定と変動どちらですか？
住宅を購入される際
絶対に悩むテーマですよね
住宅金融支援機構の
2021年の調査によると
変動型 68.1%
全期間固定型 11.2%
固定期間選択型 20.7%
変動を選ばれてる人が
圧倒的に多いですね
／
変動金利が人気なのは
やはり金利の低さ
＼
0.5%を下回るものも多く
総返済額も6〜9%増程度
しかし金利上昇のリスクもあり
判断に悩む方も多いですよね💦
なので今回は
固定と変動の比較ポイント
まとめた上で
どちらがいいか
判断して頂ければと思います
何千万という大きな金額
少しの金利の変化でも
影響を受けやすいので
きちんと検討しましょう😊
変動金利でメリットがあるのは
・家計に比較的余裕がある
・自己資金が多い
・貯蓄などで上昇に対応できる
・借入額が少ない
・借入期間が短い
／
こういう場合は
金利が低い分元本が早く減るので
変動型がおすすめ💓
＼
変動金利でデメリットがある人
・家計に余裕がない
・自己資金が少ない
・貯蓄などで上昇に対応できない
・借入額が大きい
・借入期間が長い
／
こういう場合は
確実に返済できる
全期間固定型がおすすめ💓
＼
また最近では
変動金利と全期間固定を
組み合わせた「金利ミックス型」
も増えています
全て全期間固定で借りるより
毎月の返済額が低くて
金利上昇のリスクも
変動金利のみで借りるより
抑えられる
無理のない返済額検討しましょう✨
変動金利は
市場金利の動きに関係なく
借入開始から5年間は
返済額が固定されます
しかし
／
その間に金利が上昇したら
毎月の返済額に占める
元本の割合で調整されるため
金利アップ分が免れている
わけではないので注意😭
＼
将来の金利の動きは
誰にも予測できません
なので
／
あなたが
変動リスクにどれだけ
対応できる状態か
＼
これを意識して
比較検討してみて下さい
何かあれば
いつでもご相談くださいね💓
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