今から住宅ローンで家を買う人に一言だけ。
☆ 収入に対して、支払い額を出来るだけ安くしておく
これで金利上昇に必ず対応出来ます。
そして、
ローン残高が住宅価値を逆転するタイミングが早期に来るので、買った家を売却する時が何年後か？を想定しておけば更に安心です。
その時期までは、がむしゃらに働けば良い。
答えを先に書いてしまいましたが、、、w
＞ 普通預金金利は2008年11月の0.12％に次ぐ水準となり、約16年ぶりの高水準となる。短プラの引き上げは2007年３月以来、17年半ぶり。日本銀行が同日、政策金利の引き上げを決めたことを受けた措置。
＞ 三菱ＵＦＪ銀は、住宅ローンの変動金利を短プラに連動させており、今後、同金利の引き上げにつながる可能性がある。
１９９８年にマイホームを２８歳の独身で購入した私。
金利や、土地価格が下落して、底を着く前のタイミングでした。
バブル崩壊ってあった数年後ですが、住宅バブルでもあった。
デフレ突入の頃なので、変動金利一択。
周囲の同世代は、、、
結婚して新築で４〜５０００千万もするマイホームを建てて、
中古マンションを購入した私に対して、自慢げにマウントを取ってきた。
「 新築で土地付きは最高！！ 」とね。
私的には、、、見栄で買ったバカ。と思ってましたw
その数年後、金利が若干上昇した。
その金利が、今回の金利と同レベル。
１７００万の借り入れで、月々の支払いが２０００円弱増えた。
今回の金利上昇は、この程度。
倍額のローンでも、５０００円くらいで済む。年間でも6万円なので、ちょっと節約すれば問題ない。
ですが、
来年以降、日銀の判断次第で更に金利上昇する可能性はある。
ではどうするんだ！？となるw
周囲の同世代は、２５年経った今でも住宅ローンを払い続けている。
私にマウント取ってきた同世代はこう言ってきた。
「 まぐさんの買い方が正解やったね。羨ましいわ。 」
と。
売りたい時に売れて、永住も出来る選択肢を考えた。
そういう予算組みをしただけなんですが、、、w
私は現在、実家をフルリノベーションし、昔買った中古マンションは今、売りに出してます。
現在、住宅ローンは無い。
購入した頃より数百万円ほど赤字で売却となりますが、
その同世代の知り合いは、
２５年住んだ自宅を、最小限の修理しか出来ず、リフォームする財源すら家計にはない。
これが、
現実であり、住宅購入のポイントなんですよw
☆ 収入に対していくらの住宅ローンを支払うのか？が大事
決して、銀行が貸してくれる満額でローンを組むと、
金利上昇だけでも破産するでしょう。
そういう若者が今でも多い。
見栄なのか？結婚がゴールなのか？何を考えているのか理解が難しい。
収入が多いなら住宅に金をかけるのも良いでしょう。
駄菓子菓子、
２０年も先の将来について、世界の経済状況なんてどうなっているか推測不能ですよw
自身が今の収入があるとは限らない。
でも、資産として住宅は欲しいよね！？w
金利上昇時、貯蓄をしておけば良い。
住宅購入は、それからの方が良い。
理想は金利差で、住宅ローンを支払いたい。でも、昭和時代と現在は違うので恐らく無理でしょう。
NISAでも支払いは無理じゃないかな！？w
金利が本当に上昇するなら、国内へ投資するのもアリかもしれない。
ま、綺麗で今風の家に住みたいでしょうけど、
住宅だけに比率を高める資産管理は、身の破滅ですよ。と凡人の私が経験談としてアドバイスしておきますね。