新築住宅購入のメリット・デメリット
株式会社 約束の家の馬込です。
東京は成人式の日に、大雪という、考え方によっては、思い出深い新成人の人も多いのではないかと思います。
私の成人式は所属していたクラブの練習があり、出席できませんでした。
もちろん、何人かの同級生は、私と同じように、出席を交渉しましたが、
「成人式よりも練習の方が成長するんだ！！」という、訳の分からない理論の元、出席を却下されてしまいました。(笑)
本日のテーマは、新築住宅購入時のメリット・デメリットについて、心得ておくこと！！です。
まずは、メリット！！
これは、簡単です。全てのものが、新品であることです。だから、奇麗です。
お風呂もトイレも、壁も全てが新しいのですから、気分爽快です。
もう一つは、マンションは特にですが、既成コミュニティーがなく、新規入居した方達で、新しいコミュニティーを創り上げて行くことが出来ます。気分的に楽ですね！
見た目にも「わ～」っと思わせる力が備わっています。
綺麗だから、勢いで買ってしまいそう！そんなう時は、是非こう考えて下さい
「10年後でも、この物件を買うか？？」ってこと
この物件が10年古くなっても、物件本体、環境、交通機関、医療施設、学区域、買い物環境
等を、加味してでも、そう思えるか？
もちろん10年後の自分達も、必ず変化しているはずですので、その辺りも含め、10年後でもこの物件を買うか？を少し考えてみて欲しいのです。
デメリットを上げれば、キリがありません。
私は新築住宅購入に反対している訳ではありませんが、あまり賛成していない派なので、デメリットがたくさん出てくるのかもしれませんね。
デメリット：値下がりリスク
新築物件には、当然売主業者の利益が含まれています。実際に販売されている価格には、経費・利益が上乗せされています。当然です。
利益と経費で2割くらい掛かっていると言われています。
新築は一度でも入居してしまうと、次の日から2割安くなると言う訳です。
3700万円新築価格なら、中古1日にして2960万円になると言うことです。
「うそ～」って思うでしょ？？？でも、資産価値はそうなんです。
資産価値に販売利益は含まれないですから・・・
特に、今のようなバブルでない時期では、値上がる可能性も少ないときですから、買った金額以上の価格で、物件が売れる、土地神話的な考えは、今後もそうは見込めないと思っていた方が良いでしょう。
新築住宅購入の方はここら辺を考慮した上で、検討して見て下さいね！！
株式会社 約束の家 CEO:馬込 正幸
東京は成人式の日に、大雪という、考え方によっては、思い出深い新成人の人も多いのではないかと思います。
私の成人式は所属していたクラブの練習があり、出席できませんでした。
もちろん、何人かの同級生は、私と同じように、出席を交渉しましたが、
「成人式よりも練習の方が成長するんだ！！」という、訳の分からない理論の元、出席を却下されてしまいました。(笑)
本日のテーマは、新築住宅購入時のメリット・デメリットについて、心得ておくこと！！です。
まずは、メリット！！
これは、簡単です。全てのものが、新品であることです。だから、奇麗です。
お風呂もトイレも、壁も全てが新しいのですから、気分爽快です。
もう一つは、マンションは特にですが、既成コミュニティーがなく、新規入居した方達で、新しいコミュニティーを創り上げて行くことが出来ます。気分的に楽ですね！
見た目にも「わ～」っと思わせる力が備わっています。
綺麗だから、勢いで買ってしまいそう！そんなう時は、是非こう考えて下さい
「10年後でも、この物件を買うか？？」ってこと
この物件が10年古くなっても、物件本体、環境、交通機関、医療施設、学区域、買い物環境
等を、加味してでも、そう思えるか？
もちろん10年後の自分達も、必ず変化しているはずですので、その辺りも含め、10年後でもこの物件を買うか？を少し考えてみて欲しいのです。
デメリットを上げれば、キリがありません。
私は新築住宅購入に反対している訳ではありませんが、あまり賛成していない派なので、デメリットがたくさん出てくるのかもしれませんね。
デメリット：値下がりリスク
新築物件には、当然売主業者の利益が含まれています。実際に販売されている価格には、経費・利益が上乗せされています。当然です。
利益と経費で2割くらい掛かっていると言われています。
新築は一度でも入居してしまうと、次の日から2割安くなると言う訳です。
3700万円新築価格なら、中古1日にして2960万円になると言うことです。
「うそ～」って思うでしょ？？？でも、資産価値はそうなんです。
資産価値に販売利益は含まれないですから・・・
特に、今のようなバブルでない時期では、値上がる可能性も少ないときですから、買った金額以上の価格で、物件が売れる、土地神話的な考えは、今後もそうは見込めないと思っていた方が良いでしょう。
新築住宅購入の方はここら辺を考慮した上で、検討して見て下さいね！！
株式会社 約束の家 CEO:馬込 正幸
リノベーションとリフォームって違うのよ、それが！！！！
「リノベーションマンション！！」、「リノベーション物件！！」って言葉、最近聞きません？？？
この言葉、よく間違えて使われているのです
「リフォーム」って言葉と！！
「リノベーション」と「リフォーム」
昔から、「リフォーム」って言葉はよく使われていて、聴き馴染があると思います
意味合いは、古くなった建物内外装等で、汚れてしまったものを新しくし、性能や機能を回復させること。具体的に言うと、壁紙クロスを貼り替えたり、キッチンを入れ替えたりということです
「リノベーション」はこの「リフォーム」という言葉に「新たな価値を生み出す」という価値をプラスしたものなのです
リフォームする人の「自らの意思」を取り入れたものです。
不動産業者がデザインを入れて工事したものはリノベーションではありません。住む顧客の意志・嗜好が加味しているものが、リノベーションなのです
この言葉の意味を知らずに、なんでもかんでもリフォームしたものを、モダンな響きだということで、リノベーションと言い切っている、プロの不動産業者もたくさんいます
あなた個人の意見をふんだんに取り入れる「リノベーション」をお手伝いします！！！
この言葉、よく間違えて使われているのです
「リフォーム」って言葉と！！
「リノベーション」と「リフォーム」
昔から、「リフォーム」って言葉はよく使われていて、聴き馴染があると思います
意味合いは、古くなった建物内外装等で、汚れてしまったものを新しくし、性能や機能を回復させること。具体的に言うと、壁紙クロスを貼り替えたり、キッチンを入れ替えたりということです
「リノベーション」はこの「リフォーム」という言葉に「新たな価値を生み出す」という価値をプラスしたものなのです
リフォームする人の「自らの意思」を取り入れたものです。
不動産業者がデザインを入れて工事したものはリノベーションではありません。住む顧客の意志・嗜好が加味しているものが、リノベーションなのです
この言葉の意味を知らずに、なんでもかんでもリフォームしたものを、モダンな響きだということで、リノベーションと言い切っている、プロの不動産業者もたくさんいます
あなた個人の意見をふんだんに取り入れる「リノベーション」をお手伝いします！！！
それでも騙され続けるお客様…
あなたの家のポストに、入っていませんか????
こんなチラシ!!!!
「当社にこのような条件で、不動産を探しているお客様がいらっしゃいます!!!」
ってキャッチで、個々のお客様の「不動産探しの条件」が書かれていたりする、あのチラシ!!
良く売主様のところにいくと、「こんなチラシがポストに入っていたんだけど？」と見せられたりします。
まさか？信用していないですよね??????
あの、内容はハッタリですから!!!!(笑)
そんなお客様いません。
単純に条件を具体化すると、いかにもそんなお客がいるんだったら、ここに頼もうかしらという誘引チラシですよ～!!!!
それでも、意外と騙されて問合せして、すぐに営業マンがやって来て、しかも、相場より高めの金額で売れますよ～的に喜ばされて、売却依頼してしまう、業者の戦略がまんま騙されてしまう売主様が実に多い。
「型にハメる」ってこういうこと何です
高めに売却依頼（媒介契約）しておいて、活動しながらドンドン価格を下げさせる
最終的に、売主様が思っていた手取金額とほど遠い金額だけが、手元に残る悲劇へ
まぁ、売るにも、買うにも不動産屋へは何社かまわるべきですね
大手、地元併せて、４社くらい行って欲しいかな？
最終的に選択するのは、営業マンの知識と経験値、あと、手数料も大事!!!いまどき正規の3％でやっている業者は、ボッタくり業者の一つかもしれないですね!!!!(笑)
不動産売買・デザイン住宅を建てる・アパートマンションの空室が埋らない、そんな相談を全てワンストップで解決・御免!!!!
株式会社 約束の家
こんなチラシ!!!!
「当社にこのような条件で、不動産を探しているお客様がいらっしゃいます!!!」
ってキャッチで、個々のお客様の「不動産探しの条件」が書かれていたりする、あのチラシ!!
良く売主様のところにいくと、「こんなチラシがポストに入っていたんだけど？」と見せられたりします。
まさか？信用していないですよね??????
あの、内容はハッタリですから!!!!(笑)
そんなお客様いません。
単純に条件を具体化すると、いかにもそんなお客がいるんだったら、ここに頼もうかしらという誘引チラシですよ～!!!!
それでも、意外と騙されて問合せして、すぐに営業マンがやって来て、しかも、相場より高めの金額で売れますよ～的に喜ばされて、売却依頼してしまう、業者の戦略がまんま騙されてしまう売主様が実に多い。
「型にハメる」ってこういうこと何です
高めに売却依頼（媒介契約）しておいて、活動しながらドンドン価格を下げさせる
最終的に、売主様が思っていた手取金額とほど遠い金額だけが、手元に残る悲劇へ
まぁ、売るにも、買うにも不動産屋へは何社かまわるべきですね
大手、地元併せて、４社くらい行って欲しいかな？
最終的に選択するのは、営業マンの知識と経験値、あと、手数料も大事!!!いまどき正規の3％でやっている業者は、ボッタくり業者の一つかもしれないですね!!!!(笑)
不動産売買・デザイン住宅を建てる・アパートマンションの空室が埋らない、そんな相談を全てワンストップで解決・御免!!!!
株式会社 約束の家