分譲か、賃貸かなんて立地やら価格、世帯年収によって
判断が変わってくるに決まっている。
なぜどちらが良いと決めつけられるのか？
ピーター・リンチは株を買う前にまず家を買うことを
薦めている。
たしかに一理ある。
ウチの家内はリーマンショック後の2009年という絶妙な
タイミングで渋谷区のマンションを買った。
購入時点で築10年というのもかなり良いタイミングだ。
現在では購入時よりかなり価格が上がっている。
自分の所有する株式なんかよりはるかに値上がりしている。
分譲は月々出て行くお金が同じ物件の賃貸に住むより
かなり低く抑えられる。賃貸で月20万ぐらいの物件は
分譲だとローンは14～15万ぐらいだ。
最近、東京のマンションが近いうち暴落するという専門家がいる。
どうかな。
大震災やテロなどどうしようもないことが起これば
可能性もなくはないが東京オリンピックが終わったぐらいで
急に東京の地価が下がったりマンションが安くなることは
考えにくい。しかし今のペースで新築マンションが増えて行けば
いずれ供給過剰になることは確かだ。
自分は個人的には東京のマンション価格はほとんど
落ちないのではないかと考える。
まあそればかりは「神のみぞ知る」なのだけれど。