維持・保全とは、建物の価値や効率を低下させないように行う
保守点検や清掃、修繕等のことをいい次のような用語の使い方がある。
1. 点検・診断
劣化や損耗の状態及び作動状況を調査し、対策方法を明らかにする
2. 保守
マンションの機能を維持するために、定期的に消耗品の交換を行う
3. 清掃
マンション内外の環境を清潔にし、美観を保持するために行う。
4. 修繕
劣化や損耗が進み機能が損なわれた場合に、補修や取替えを行い
当初の性能まで回復させること。
5. 改良
設備の機能、性能が陳腐化して、使用上や居住上に問題がある場合
当初の性能を超えて向上を図ること。
6. 模様替え
使い勝手が変わったり、汚れや傷みがひどくなった場合に行う。
7. 保安
非常時に設備が正常に作動するように保守すること。
スプリンクラー・警報器・火災検知機等の設備がある。